답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업장 명의를 이전받으면 사업 관련 부채와 채무가 법적으로 이전 가능합니다실제로 은행에서 담보 설정된 대출이 있다면, 명의 이전만으로 채무 책임이 면제되지 않습니다증여세 면제 주장은 사실상 불확실 합니다국세청 입장에서는 단순히 채무가 많은 사업장을 자녀 명의로 이전하면 증여세가 부과될 수 있고특히 부채 초과가 아닌 경우, 실제 가치는 양도 시점의 시가로 평가됩니다명의 이전 시 향후 이자, 운영비 지원 요청 가능성 증가로 결과적으로 자녀 재정 부담 증가로 보입니다법적·재정적 위험이 큰 명의 이전이나 추가 지원은 피하고, 현실적 채무 정리(경매, 매각)를 우선 검토하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 요청한 1년 1개월 연장은 계약갱신권 행사와는 다른 특수 계약으로 볼 수 있습니다즉, 법이 보장하는 2년 갱신 범위에서 기간을 단축하는 특별 합의를 하는 것일 뿐,임대인의 동의 없이는 자동으로 1년 1개월만 연장되는 것이 아닙니다법적으로는 2년 갱신이 원칙이고, 기간 단축은 임대인과 임차인 합의가 필요합니다임대인이 내키지 않으면 2년으로 해놓고 기간에 맞게 알아서 빼고 나가라고 해도 됩니다그러면 임차인은 부동산 수수료를 부담하고 나가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 26.1.15에 갱신 통보했기 때문에,매수인이 임차인의 갱신권을 단순히 등기 완료 후 나가라는 이유로 거부할 수 없습니다따라서 임차인은 만기 후에도 계약갱신 요구권을 행사할 수 있으며, 바로 나가야 하는 것은 아닙니다갱신통보가 적법하면 매수인이 등기를 받았더라도 갱신권은 그대로 존속하며매수인이 갱신을 거부하려면 직접 거주 등 정당한사유가 필요합니다단순한 소유권 이전이나 등기 사실만으로는 거부 불가능합니다따라서 임차인은 계약만료 후에도 갱신 요구 가능하며, 바로 퇴거할 의무는 없습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황을 보니 단순히 안 팔린다 문제가 아니라지금 방식 그대로는 매수자가 매력을 느끼기 어려운 상태입니다일반 주택 구매자 보다는 특화된 수요층을 겨냥하면 좋을거 같습니다예시:골프장 앞 브런치 카페 최적,뷰 좋은 카페 / 노을 맛집,소규모 펜션 + 카페 가능그냥 건물 광고보다 이런 업종으로 광고를 해보시것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 세게 나갈 필요 없고기한 정해서 요청만 해도 대부분 해결됩니다계속 미루면 그때 강하게 가도 늦지 않습니다입주 전 약속은 지켜야 하므로, 기한 정해 요청하고 안 하면 직접 수리 후 비용 청구해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약서는 이사 전에도 작성 가능하니, 중개사에게 병무청 제출용으로 미리 작성 요청하면 됩니다협의를 해서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 약 4~5일 (30시간 내외)집합교육 필수 포함입니다일부는 온라인 + 오프라인 혼합일수 있습니다실무교육은,협회(가장 일반적),승인된 대학교 교육기관둘 중 아무 데서나 들으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.public contracts는 일반적으로정부·지자체·공공기관이 체결하는 계약을 의미합니다예:도로 공사,공공건물 건설,청소·용역 계약,물품 구매 등대부분 세금으로 이루어집니다공공계약 재원은 주로:국민 세금 (국세 + 지방세) ,일부 공공,기관 수익,정부 예산 그래서 일반적으로공공계약 = 국민 세금으로 집행되는 계약이라고 봐도 무방합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 가능하고 전입신고도 할 수는 있지만, 기존 집의 보증금 보호에 영향이 생길 수 있어 주의가 필요합니다기존 집에서 보증금을 안전하게 지키려면 3가지가 중요합니다전입신고,실제 거주,확정일자이 3개가 있어야 대항력 + 우선변제권이 유지됩니다이런부분을 고려해서 전출하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 시세보다 많이 낮다면 이번 2년은 5%만 올리고 2년 후 재계약 때는 시세에 맞게 크게 조정 가능합니다갱신청구권 쓰면 시세와 상관없이 최대 5%까지만 인상 가능합니다 (지금 기준 약 +7.5만 원)