답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일일 계약·전입신고 진행 시에는매수인과 세입자 계약서에 매수인이 소유권 이전 예정자임을 명시하세요전입신고 자체는 가능하고 대항력도 발생합니다등기 이전 전이라도 전세보증금반환보증 가입이 원칙적으로 불가능하지는 않지만, 증빙자료를 요구받을 수 있습니다안전하게 진행하려면 잔금 정산 후 등기 이전 완료 전세 계약 및 전입신고 순으로 진행하는 것이 가장 확실하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기 신도시 대부분이 30~40년 정도 된 도시라 장기 재개발 계획은 존재하지만, 실제 착공까지는 최소 5~10년 이상 걸릴 가능성이 큽니다단, 정부가 재정 지원을 포함한 정비 계획을 발표하면 일부 구역에서 사업 속도가 조금 빨라질 수 있다는 정도로 보는 게 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 당시 사진이 없으면 원래 상태와 비교하기 어렵습니다퇴거 점검 시 임대인이 손상을 주장해도, 작은 흔적은 임차인의 책임이라고 보기 어렵습니다발견한 손상이 0.5cm 크기 3~4개라면, 대부분의 경우 임차인 부담이 되지 않을 가능성이 높습니다임대인과 점검 시, 일상 사용 흔적임을 강조하고, 굳이 수리하지 않아도 됩니다다만, 임대인이 꼭 수리를 요구하면 간단한 벽지 스팟 패치 정도로 해결 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정책이 강하면 약한 사람부터 먼저 팔고 버틸 수 있는 사람은 끝까지 버팁니다효과는 있겠지만 전부 팔게 만들지는 못합니다부동산 정책은 가격을 꺾을 수는 있어도사람 심리(버티기)를 완전히 꺾지는 못할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 실제로 꽤 자주 발생하는 지적 불일치(지적도와 현황 경계 차이) 문제이고, 국가가 나몰라라 하는 것처럼 느껴질 수 있지만 법적으로는 해결 절차가 있습니다핵심은 지적도 오류인지, 실제 경계 다툼인지를 구분하는 것입니다먼저 해당 지적과에 방문해서 재조사 가능 여부를 확인하시고 이웃 토지주와 협의를 시도하시기 바랍니다다음으로 측량사와 부동산 전문 변호사 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 5월 정책 때문에 집값이 크게 떨어진다는 흐름은 아닙니다오히려 서울과 완전히 다른 논리로 움직입니다5월 정책 때문에 집값 떨어진다는 부분적으로만 맞습니다지금 얘기 나오는 건 양도세 중과 유예 종료(5월 초) + 세금 이슈입니다5월 전에는 세금 피하려고 급매가 나오고 있고5월 직후에는 매물 줄고 거래 끊김 가능성이 있습니다실제로도 급매 늘어도 전체 폭락으로 이어질지는 미지수라는 분석이 많습니다어는지역이냐에 따라 차이가 있을수 있으니 분석을 잘해서 접근하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 매매하면 안 되는 시기는 아닙니다근데 포천은 신중해야 하는 지역입니다서울 접근성이 애매하고 GTX, 지하철 직접 영향이 거의 없습니다집값은 결국 사줄 사람이 중요한데 포천은 수요가 제한적 일수 있습니다과거 상승기에도 서울/김포/남양주는 상승했는데포천은 상대적으로 정체 됐습니다즉, 시장 좋아져도 덜 오르고 나빠지면 먼저 떨어질수도 있습니다그런부분을 고려해서 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득 상관없이 받는 주거지원은 거의 없습니다대부분 정책은 저소득/중산층 보호용이라 연봉 6천이면 컷 걸리는 게 정상입니다지금 조건이면 이렇게 가는 게 가장 합리적입니다일반 전세대출이나 (HF/SGI) 부족하면 반전세/월세로 시작해도 좋습니다회사에서 지원하는 것도 있는지 확인을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라고 다비싼건 아닙니다좋은 지역과 새아파트 위주는 너무비싸서 엄두를 못내지만 지역적으로 저렴한 지역도 있고 빌라들은 싼 매물도 있습니다서울 집값은 폭락보다는 완만한 상승 가능성이 높고 지금은 다주택자들의 세금 문제나 보유세로 인해 매물이 나올수 있는 시기 입니다그러니 기회를 보다 전략적으로 접근하면 가능할수도 있다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무리해서 사는건 권하지 않습니다실거주는 투자랑 다르게 보여도, 결국 현금흐름(버티기) 입니다이자 부담의 안전한 구간은이자 + 원금 상환 = 소득의 25~30% 이하이고버티는 구간은 (상한선)최대 35~40%입니다40%가 넘어가면 위험하다고 봅니다생활이 무너지고 금리 오르면 바로 압박이 올수 있어서 후회할 확률이 높습니다