답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 5/8 이후는 단순 날짜 문제가 아니라정책(대출·세금) 변화 여부에 따라 판단이 갈리는 부분입니다현금 동원력이 충분하고 마음에 드는 매물이 있다면 지금 매수하는 게 유리한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세: 7억 5,000만 원갱신청구권 사용 → 5% 인상 가능7억 5,000 × 5%= 3,750만 원월세로 환산하면3,750만 × 5% = 187만 5,000원 (연)÷ 12 = 약 15만 6,000원월세 약 15~16만 원 정도가 법적 상한선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축으로 인한 조기 퇴실은 세입자 책임이 아니므로 보증금 전액 반환 가능합니다월세는 퇴실하는 날까지 내면 됩니다보증금은 언제까지 줄수 있는지 확인을 해서 이사날자를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정상적인 월세보증금은 300~1000원에 월세 45~70만원 정도입니다그지역 사이트에 들어가서 가격을 확인해보고 본인에게 맞는 집으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 빌라는 초기엔 싸고 진행될수록 가격 + 공시가 급등하는 구조입니다특히 신통기획 지역은 일반 지역보다 더 가파르게 오르는 게 정상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 발표 기준으로전국 공동주택 약 1,585만 가구 중공시가격 12억 초과 주택이 약 48만7천 가구라고 합니다비율로 보면 약 3% 정도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 계약은 갱신청구권이 아닌 조건 변경 재계약입니다따라서 거래신고와 확정일자를 다시 받는 것이 안전합니다갱신청구권 (법적 개념)관련 법: 주택임대차보호법세입자가 1회 행사 가능 (2년 연장)조건:보증금·월세는 5% 이내 인상만 가능기존 계약과 거의 동일 조건으로 유지합니다그런데 지금 상황은 보증금 일부 반환월세 인상으로(폭 제한 없음으로 보임) 갱신청구권 행사로 볼 수 없습니다현재 상황은 합의에 의한 재계약입니다집주인과 새로운 조건으로 다시 계약하고계약기간도 자유롭게 설정 가능합니다 (예: 몇 개월)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전에 부동산수수료는 협의가 가능합니다서로가 무리하지 않는선이라면 조정이 가능하니 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 만기전 2개월전까지 아무런 얘기가 없을때 됩니다묵시적계약이 됐을때 임대인이 월세를 올리겠다고 연락이 와서 이사하겠다고 했을때 만기이사라고 볼수 있습니다세입자가 방을 내놓는다고 해서 부동산 수수료를 꼭 임차인이 내는건 아닙니다만약 수수료를 요구한다면 묵시적계약을 주장하셔도 됩니다묵시적계약이 되면 통보하고 3개월후부터 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이런 근거를 남기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입지: 대로변, 교통, 시인성 → 임대료 프리미엄,상권 특성: 유동인구, 상권 유형 → 매출 기대치 반영,건물 조건: 층수, 면적, 설비 → 운영 편의성 반영,계약 및 시세: 계약 기간, 권리금, 주변 시세 → 시장 가격 결정,외부 환경: 경기·상권 경쟁 → 임대료 변동성상가 임대료는 입지 ,상권 ,건물 상태 ,시장 상황에 따라 평가되며, 대로변 1층 같은 프리미엄 상가는 골목 안쪽보다 수익 잠재력이 크기 때문에 임대료가 더 높습니다