전국에 공시가격 12억 넘는 주택이 얼마나 될까요?

Question

이번에 공시가격이 많이 올라서 12억 넘는 아파트가 많아질거 같네요. 전국에 12억 넘는 아파트 집이 얼마나 되는지 궁금하네요.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

2026년 공동주택 공시가격 발표 결과 1주택자 종부세 대상인 12억원 초과 주택은 전국 48만 7362 가구로 집계되었으며 이는 전년 대비 약 53.3% 17만 가구나 늘어나 전체 공동주택 중 비중이 2.04%에서 3.07%로 크게 확대되었습니다. 고가 주택의 41만 4896가구가 서울에 몰려 있으며 서울 평균 공시가격 상승률이 전국 평균 두배를 상회함에 따라 서울에서만 약 13만 4500가구가 새롭게 12억원 선을 돌파하며 세금 쇼크 가시권에 들어왔습니다. 강남 3구와 성동구 등 이른바 한강벨트 지역은 공시가격이 폭등 수준으로 오르는 반면에 지방이나 서울 외곽 지역은 상승폭이 낮거나 오히려 하락한 곳도 있어 수도권 핵심지와 비핵심지 간의 자산 가치 및 세금 부담 격차가 더욱 극심해졌습니다. 공시가격 12억원 초과 주택의 경우 재산세 감면 혜택이 사라지고 종부세가 새로 부과되면서 서초구 반포나 강남구 압구정 등 단지의 보유세 부담이 전년 대비 최대 50% 이상 급증할 것으로 추산되어 고가 주택 소유자들의 체감 경기에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우리나라 고가아파트가 즐비한 서울의 경우 15%가 공시가격 12억을 초과한다고 발표가 되었습니다.

또한 실거래가 환산을 하게 되면 17억~18억 선을 넘어다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2026년 발표 기준으로

전국 공동주택 약 1,585만 가구 중

공시가격 12억 초과 주택이 약 48만7천 가구라고 합니다

비율로 보면 약 3% 정도입니다

Answer 4

이번에 공시가격이 많이 올라서 12억 넘는 아파트가 많아질거 같네요. 전국에 12억 넘는 아파트 집이 얼마나 되는지 궁금하네요.

===> 공시가격 12억원 초과하는 아파트는 약 48만 가구 입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

2026년 기준으로 전국 공동주택 중 공시가격 12억 원 초과 주택은 약 48만 가구 정도 됩니다.

이는 작년 대비 53% 증가한 수치로 전체 공동주택 약 1,585만 가구 중 3.07%에 해당합니다.

감사합니다.