답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 임대인과의 협상이 가장 중요합니다계약서에 중도해지 위약금 조항이 있다면 그것을 기준으로, 없으면 관행상 1~3개월치 정도를 지급하는 경우가 많습니다먼저 임대인에게 중도 해지 의사 통보합니다 (서면 권장)남은 월세와 위약금 협의를 하거나 방이 나갈때까지 기다리거나 합니다 (보통 1~3개월치)남은 월세 전액을 무조건 내야 하는 경우는 드물고, 대부분 몇 달치 위약금만 내고 나오는 방식이 가장 현실적이고 아니면 방이 나갈때까지 기다렸다가 월세와 부동산수수료를 내고 나오는 경우입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 조합 설립 시 조합원은 반드시 동의서를 제출한 사람만 포함됩니다설립 요건 충족 여부와 상관없이, 동의서를 내지 않은 주민은 조합원 자격이 자동으로 부여되지 않습니다즉, 설립 요건이 맞아도 동의서를 제출하지 않으면 조합에 정식으로 참여할 권리가 없는 상태가 됩니다대부분의 경우 설립 준비 단계에서 이미 동의서를 제출한 사람을 기준으로 조합원 명부를 구성합니다설립 인가가 완료되거나 설립총회가 열릴 때, 동의서를 제출하지 않은 주민에게는 별도로 가입 의사를 묻지 않는 경우가 많습니다다만, 조합에 따라 설립 총회 직전이나 설립 이후에도 추가 가입이 가능한 경우가 있어, 이런 경우에는 사후 가입 절차를 통해 참여 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래로 등록된 월세는 아직 정확히 공개된 자료가 없습니다같은 단지 전세/매매 시세를 보면• 매매 약 2억 원대• 전세 약 1억 6~7천만 원대 이를 토대로 월세는 일반적으로월 70~90만 원대 + 보증금 조합으로 형성되는 사례가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서도 다음처럼 상대적으로 저렴한 시세를 찾을 수 있는 지역들이 있습니다 ,강서구 / 구로구 / 금천구 / 관악구외곽권이지만 지하철 1~9호선 접근 가능한 동네는 있습니다신축보다는 구축 빌라·다세대 원룸이 많아 50~60만 원대 매물도 나올 수 있습니다실제로 이런 조건 매물도 온라인 플랫폼에서 간간히 보임 (전용면적 작거나 체감 면적 작은 곳) ,도봉구 / 노원구 / 중랑구 / 성북구도심보다 시세가 낮은 편이라 50~60만 원대 원룸/오피스텔 가능합니다다만 신축보다는 오래된 단지/빌라형 매물 비중 높습니다서울 외곽 또는 서울 인접지역 (경기도) 고려부천, 광명, 인천, 의정부, 과천 일부 등이런지역들의 매물을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전에 대출 가능성을 확인하지 않고 계약하면, 대출이 안 나올 경우 계약금 손해 등의 위험이 있습니다따라서 기금e든든 사전심사를 먼저해보고 가능하다고 하면 계약서 작성하고 대출 실행 순서가 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농사를 짓고 있어도 매수자가 나타나면 매도 계약은 가능합니다단, 계약서에 현 경작자의 농사권/인도 시점을 명시하는 것이 안전합니다농지를 놀리지 않고 경작하면 과태료 문제도 없으므로 지금처럼 농사를 계속 진행하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거전용면적 = 집 안 거주 공간주거 공용면적 = 복도, 계단 등 세대별 배분된 공용 공간기타 공용 = 단지 전체 공동 시설평수 계산 시 일반적으로 전용면적 기준으로 보는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 생활 편의·가치 안정 면에서 가장 무난한 선택입니다빌라는 예산 대응에는 좋지만 장기 가치와 관리 측면을 고려해야 합니다오피스텔은 생활 편의는 좋지만 공간은 좁을 수 있습니다중심권(서면/연산/동래) vs 해변권(해운대/수영) vs 실속형(사상/사하) 중 어떤 라이프스타일인지 정하고 본인에게 맞는 곳으로 선택을 하면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빚 내서 5억 신축 지방 아파트 단독 구매시 리스크가 매우 높을수 있습니다안전하게는 현금 일부와 대출 최소화 조합이 좋고,투자 다 털고 + 대출로만 구매는 추천하기 어렵습니다특히 지방은 유동성과 수익률이 낮아 묻지마 투자는 위험이 클수 있습니다잘따져보고 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집내부 배관과 밸브,샤워기를 점검해서 집 내부 문제라면 펌프설치,샤워기교체,배관 청소를 시도하시고 내부문제가 아니면 지역 상수도에 확인해보세요관할 수도사업소(예: 한국수자원공사/지자체 상수도) 문의새로 이사 온 집인데 집 전체 수압이 너무 낮다면 상수도 공급 상태 확인 요청을 해보세요상수도 문제라면 무료 조치 또는 안내 받을 수 있습니다여러 방면으로 확인을 해보시기 바랍니다