답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주를 우선으로 한다면, 미사강변리버나인 (30평)이 가장 적합할 수 있습니다넓은 평수와 리버뷰, 쾌적한 환경은 실거주에 매우 유리하고, 가족 단위로 편안하게 거주하기 좋습니다대체로 미사강변리버나인은 실거주와 투자 측면 모두 균형 잡힌 선택이 될 수 있을 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실거주하지 않는 소유자의 경우, 주거이전비와 이사비는 일반적으로 지급되지 않습니다주거이전비는 실거주자에게 지급되는 보상으로, 재개발로 인해 거주지를 이전해야 하는 사람들이 주거지를 찾기 위해 필요한 비용을 지원받는 것입니다따라서 실거주자가 아닌 소유자는 이 부분에서 보상을 받지 않는 게 일반적입니다하지만 이사비의 경우, 해당 주택에 거주하고 있는 세입자가 이사하는 경우에 세입자에게 이사비가 지급될 수 있습니다. 만약 세입자가 이사비를 받게 된다면, 그 비용은 보통 소유자가 대신 지급하는 경우가 많습니다,그렇다면 소유자가 받는 보상은 감정평가액을 근거로 한 입주권 뿐인가요?맞습니다소유자가 받는 보상은 대체로 감정평가액을 기준으로 산정되며, 이 감정평가액을 기준으로 입주권(또는 입주권과 현금보상)의 형태로 보상받게 됩니다입주권은 재개발된 아파트의 분양권과 비슷한 형태로, 소유자는 이를 통해 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 얻게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 토지거래허가구역에서는 대지지분과 상관없이 빌라(다세대주택) 거래 시 토지거래계약 신고가 필수적이며, 실거주 의무(2년 이상)가 적용될 가능성이 높습니다다만, 모아타운 선정 지역은 아직 관리계획 고시가 되지 않은 상황이라 구체적인 규제 사항은 변동이 있을 수 있으므로, 해당 지역의 관리계획 발표 후에 최종적인 규제를 확인하는 것이 중요합니다정확한 규제 사항에 대한 최신 정보를 확인하기 위해서는 관할 구청이나 토지 관련 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리츠는 부동산을 직접 매입·운영하기 어려운 투자자들을 위해, 부동산을 주식처럼 쪼개어 투자할 수 있는 구조입니다일반적으로 부동산 개발사나 금융사가 운용하며, 투자자는 배당을 받습니다CR 리츠 = 리츠 회사가 운영하는 거래 구조입니다별도 새로운 법·제도는 아닙니다뉴스에서 통매각이라고 하면 단지 전체를 리츠에 팔고, 투자자는 리츠 지분 투자를 의미합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.속도는 일부 지역에서 나지만, 전체적으로는 생각보다 느릴 가능성이 높다는 분석이 많습니다특히 실거주자 입장에서는 분담금이 가장 큰 변수입니다1기 신도시 재건축은 단지별 양극화가 매우 심할 가능성이 큽니다같은 분당에서도 2배 이상 차이 날 가능성도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 투자에서 언제 파는 것이 이득인가?는 정해진 하나의 답이 있는 것은 아니고, 크게 시장 상황 + 부동산 정책 + 세금 + 지역 입지에 따라 달라집니다그래도 투자자들이 많이 사용하는 대표적인 매도 타이밍이 있습니다많은 투자자들은 보통 입주 직전 ~ 입주 후 1년 사이에 매도하는 경우가 많습니다가격 상승 확률 높음,거래량 증가,실수요 유입이 많기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러번 읽고 떠올리기를 반복하시는게 효율적일수 있습니다간격을 두고 복습하기와 계속 문제를 풀면서 이해도를 높이면 암기가 더 쉬울것으로 봅니다자기만의 공부법을 찾아보시고 화이팅 하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 부동산이 곧 계급이 된다는 느낌을 많은 사람들이 받고 있는 건 사실입니다특히 수도권 집값 상승이 길게 이어지면서 그런 인식이 더 강해졌습니다 다만 앞으로도 영원히 같은 구조가 이어질지는 전문가들 사이에서도 의견이 꽤 갈립니다비교적 현실적인 전략은 보통 이 세 가지 중 하나입니다,수도권 실거주 한 채 확보,월세 살면서 투자 분산 (주식·ETF 등),직업/사업 소득을 키우는 전략예전처럼 집 하나로 인생 역전 시대는 조금 약해지는 방향으로 보는 사람이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당 재건축은 이미 제도는 시작됐고, 실제 공사는 빠르면 2027년 정도부터 가능하다는 전망이 가장 많습니다 다만 모든 단지가 동시에 하는 게 아니라 10~20년에 걸쳐 순차적으로 진행될 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다집값(매매가)과 월세(임대료)는 같은 시장 같지만 움직이는 원인이 다르기 때문입니다집을 사려는 사람(매수 수요) vs 빌리려는 사람(임대 수요)경제가 불안하면 사람들이 집을 사기보다는 임대로 이동합니다그때는 전월세가격이 오릅니다또 집값이 많이 올라있다해도 그시기에 매수자가 없다면 매도가 안될수도 있습니다그때는 가격조정이 필요합니다