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현재 종종 나오는 CR 리츠라는 것은 어떤 제도인가요?
부동산 관련해서 CR 리츠라는 단어가 종종 보이내요.
아파트를 CR 리츠에 통매각을 했다는 것이었는데
여기서 말하는 CR 리츠는 리츠 회사인가요?
아니면 특별한 부동산 제도인가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
cr리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 기업이 구조조정을 위해 내놓은 부동산이나 부도 위기의 부동산을 사들여 운영한 뒤 수익을 배당하는 회사입니다.
주로 분양이 안된 미분양 아파트, 기업의 빚을 갚기 위해 내놓은 빌딩이나 토지 등입니다.
쉽게말해 안팔리는 아파트 수백채를 일반인에게 개별 분양하는 대신 거대자본에 도매가격으로 한꺼번에 넘겼다는 뜻입니다.
다시말해
cr리츠는 미분양 아파트를 수거해가는 청소차같은 역할을 하는 특수 목적 리츠 회사라고 이해하시면 가장 정확합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
리츠는 부동산을 직접 매입·운영하기 어려운 투자자들을 위해, 부동산을 주식처럼 쪼개어 투자할 수 있는 구조입니다
일반적으로 부동산 개발사나 금융사가 운용하며, 투자자는 배당을 받습니다
CR 리츠 = 리츠 회사가 운영하는 거래 구조입니다
별도 새로운 법·제도는 아닙니다
뉴스에서 통매각이라고 하면 단지 전체를 리츠에 팔고, 투자자는 리츠 지분 투자를 의미합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
CR리츠는 다수의 투자자자금을 모아 미분양 주택등을 매입하여 임대운영 후 분양전환을 진행하고 해당과정에서 얻는 임대수익 및 시세차익에 대한 수익을 배분하는 기업구조조정리츠을 말합니다. 투자자입장에서는 부동산에 대한 간접투자방식으로써 수익을 확보하는 것이고, 정부입장에서는 건설경기 악화에 따른 미분양을 줄이고, 이를 통해 민간이 임대주택을 확대하는 방식으로 주거안정을 도모할수 있는 장점이 있습니다. 일반 거주예정자의 경우 시세보다 저렴한 장기임대를 통해 주거안정을 이룰수 있는 장점이 있는 방식으로 볼수 있습니다. 다만 주요 미분양이 몰려 있는 지방내 주택을 매입하게 되는데, 지방의 고질적인 인구감소에 따른 소멸화를 겪는 상황에서 수요가 이에 충족이 될지, 이러한 경우 수익성확보가 되지 않아 사업실패 및 투자자손실의 가능성이 있다는 점은 문제가 될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 CR리츠는 상업용 부동산에 투자를 하는 부동산 투자신탁을 뜻합니다.
소액의 주주들이 간접적으로 지분 형식으로 상업용 부동산을 투자를 해서 수익이 발생이 되게 되면
다시 지분별도 수익을 공유하는 방식이라 보시면 됩니다. 즉 여러사람들이 자금을 모아서 부동산을 투자를 하고 임대수익 또는 향후 양도수익까지 지분별로 투자를 하는 방식을 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
CR리츠는 기업 구조조정 리츠의 약자로 리츠의 특별한 유형입니다. 리츠 회사 자체가 아니라 미분양 주택이나 기업 부실 부동산을 매입, 운영해 구조조정하는 제도작 상품이라 생각하시면 되겠습니다.
지방 미분양 아파트 등을 투자자 자금으로 사들여 임대 운영 후 경기 회복 시 재매각, 수익 배당이 목적이라고 생각하면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠인데, 투자자에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대로 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 투자회사를 말합니다. 미분양이 증가해서 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시에 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
CR은 기업구조조정리츠이며 이는 건설사가 가진 미분양 아파트나 부채 상환용 매물을 사들려 운영하는 전문 투자 회사이자 부동산 구제 제도입니다. 분양이 안 돼 자금난을 겪는 건설사의 아파트를 통째로 매입하여 건설사의 부도를 막고 시장을 안정시키는 구원투수 역할을 합니다. 사들인 아파트를 일정 기간 임대로 운영하다가 부동산 경기가 좋아지면 매각하여 투자자에게 수익을 돌려줍니다. 정부는 미분양 해소를 위해 이 리츠에 취득세 감면, 법인세 면제, 종부세 합산 배제 등 파격적인 세제 혜택을 줍니다. 정리하자면 CR 리츠는 미분양 아파트를 대량으로 사주는 전문 투자회사라고 보시면 됩니다. 시장이 안 좋을때 건설사의 숨통을 틔워주고 투자자는 세제 혜택과 임대 수익을 노리는 제도입니다.