답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가는 오르고, 경기는 둔화되고, 소비는 줄고 있습니다정부가 돈을 푼다는 건, 민간 소비가 위축되어 있기 때문이고, 이 상황을 방치하면 더 큰 불황으로 이어질 수 있어 선제적 지원을 하는 셈입니다궁금하신 부분이 진짜 이렇게 힘들어서 돈 푸는 거냐?였다면,네, 맞습니다단기적으로라도 돈을 풀어 소비를 살리려는 정부의 판단은 경기 부양책의 한 종류이며, 현재 경제가 어려운 상황이라는 걸 반증하는 것이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 중도금은 계약금 포함해서 40~50%로 정하게 되는데 정확한 중도금 금액은 계약서에 어떻게 명시하느냐에 따라 달라집니다일반적으로는 중도금을 두 번 나눠서 내는 경우도 있고, 한 번에 일괄 지급하는 경우도 있습니다.공동명의로 집을 구매할 예정이라면 혼인신고 후 진행하는 것이 훨씬 유리합니다공동명의 자체는 가능합니다하지만 혼인신고 여부에 따라 세금이나 대출 조건이 많이 달라집니다잘생각해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실거주 의무 없습니다(2019년 증여) 실거주 안 해도 무방,현재 매도하면 비과세 안됩니다입주권 양도세 과세됩니다,비과세 매도 가능 시점은 준공 후 등기 + 보유 2년 이상 이후 매도해야 비과세 됩니더,세대 합가를 하면 1세대 2주택이 되므로비과세 요건 상실하게 됩니다 세대 분리 유지를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 문제로 번질 가능성이 매우 높은 거래입니다특히 중요한 부분은:매수자인 척 위장한 대리인이 계약했고, 부동산이 이를 묵인했으며, 위임장 원본을 끝까지 숨기고 있다는 점입니다이런 경우, 부동산이 위임장을 잔금일에만 주겠다는 이유는 거의 100% 문제가 있는 거래 구조를 감추려는 의도인거 같습니다위임장을 먼저 보여주면, 질문자님이 계약 무효나 사기죄로 문제를 제기할 수 있으니 숨기는 것일수 있습니다질문자님이 명의신탁 아니냐고 하자 바로 태도가 바뀌었다면, 그건 실제 매수인이 따로 있는 명의신탁 거래이거나 차명 거래일 가능성이 매우 높습니다 명의신탁은 불법입니다드러날 경우, 취득세 추징 + 과태료 + 계약 무효 소송 가능성까지 갑니다부동산은 이를 알고 있고, 문서를 숨기는 게 유일한 방어 수단입니다법률 전문가와(부동산 전문 변호사) 상담을 받아보시기 바랍니다위임장 사본과 지금까지 받은 문서를 기반으로 거래 유효성 판단이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 실제 거주가 함께 이루어져야 대항력이 유지됩니다따라서, 이사 후 새로운 곳에 전입신고를 먼저 하면 기존 전세보증금 반환 시 불이익이 생길 수 있습니다보증금을 받을때까지 주소이전을 하면 안되고 몇가지의 물건도 두고 비밀번호도 알려주면 안됩니다그런 부분을 주의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 생애최초 혜택으로 주택을 구매하셨다면,청약통장을 유지하지 않아도 됩니다생애최초 혜택은 1회만 받을 수 있으므로, 이후 청약통장이 있다고 해도 동일한 혜택은 불가합니다일반적으로는 청약통장은 주택담보대출 조건에 직접적인 영향을 주지 않습니다다만, 대출 당시 금융기관이 청약통장 보유 여부를 신용평가에 반영했다면, 일부 영향 가능성은 있으나 매우 제한적입니다기존 대출 약정서나 조건을 확인해보는 것이 좋습니다대부분은 청약통장과 무관하지만, 혹시 모르니 은행(대출기관)에 한번 문의하는 것이 안전합니다다시 무주택 상태가 되더라도 이미 생애최초 혜택을 받은 기록이 남아있기 때문에,추후 다른 청약에 지원할 때 일부 특별공급 자격이 제한될 수 있습니다다시 청약을 넣고 싶은 경우에는 통장을 유지하는 것이 유리합니다.하지만 본인이 다시 청약을 넣을 가능성이 낮고,지금 자금이 급히 필요한 상황이라면 해지해도 무방합니다결정을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택(일반공급 / 청년 / 신혼부부 / 사회초년생 등):→ 보통 청약통장 가입 6개월 이상 + 월 납입 6회 이상 필요국민임대주택(일반공급):→ 청약저축 가입자만 가능 (예: 주택청약종합저축이 해당)청약통장이 없으면 아예 접수 자체가 불가능한 경우가 대부분입니다,청약통장이 없어도 신청 가능한 경우LH 전세임대(청년전세임대, 일반전세임대 등)→ 청약통장 없어도 신청 가능→ 대신 소득·자산 기준, 무주택 여부 등은 확인됨긴급주거지원 등 특수 상황의 공공임대→ 통장 없이도 가능하나, 해당되는 상황이 드뭅니다,세대주 문제 관련LH나 행복주택 신청 시, 세대주 요건이 붙는 경우가 많습니다. 예를 들어:국민임대주택: 신청 시 세대주이거나 세대원 전원이 같은 세대에 포함되어야 신청 가능헙니다행복주택(청년): 만 19세~39세 이하의 무주택자면 세대주가 아니어도 신청 가능한 경우가 있습니다 (유형마다 다름)현재 어머님과 같은 세대에 있고, 본인이 세대주가 아니신 경우라면세대 분리 또는 전입신고 등으로 세대주를 변경해야 할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 균형 잡힌 선택으로 교통·안전·생활 인프라를 고려하면 당산역·마포구·동작구 지역이 안정적입니다월세 최저 추구 시는 은평구 증산·구산·응암동은 월세 부담이 낮고 조용한 주거 환경이 매력적입니다문화·활동적인 삶 선호 시는 마포구 합정·망원이나 성수동처럼 상권 활발한 지역이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 주거 정책은 월세·전세 부담 완화, 청약 기회 확대 실질 자가 취득까지는 어려움이 있습니다 정부 부동산 대책은 공급 확대·실수요자 금융 지원 고금리, 정책 혼선, 실효성 낮은 공급 구조입니다현재 청년 주거 정책은 버팀목 역할은 하고 있지만, 사다리 역할은 아직 미흡합니다즉, 당장의 주거 안정은 도울 수 있으나, 내 집 마련까지는 더 많은 공급, 가격 안정, 청약 시스템 개선이 병행되어야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다다음 조건이 충족된다면 매수를 해도 됩니다매매대금으로 대출이 말소될 수 있는 구조인지 확인했고,계약서에 잔금일 전 근저당 말소조건을 명확히 넣고,부동산 중개사가 확실히 체크하고 설명해줬다면 문제없습니다그렇지 않고, 매도인이 말만 하고 구체적인 계획이나 말소 약속이 없다면, 위험할 수 있습니다잘알아보고 진행하시기 바랍니다