답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계단 오르내림이 어렵거나 큰 짐이 많다면 반지하가 낫고 햇빛과 바람이 중요하다면 옥탑이 더 나을 수 있습니다공간 활용이 중요한 경우에는 두 배 넓은 면적을 고려하면 반지하가 실용적입니다장기 거주나 가구가 많은 경우라면 넓은 반지하가 유리하고, 혼자 거주하며 쾌적함을 원한다면 옥탑도 괜찮은 선택입니다단, 양쪽 다 환기, 안전, 단열 상태를 직접 확인한 뒤 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 정책적으로는 미흡합니다본인들이 조심하는 하고 더 신중해야 합니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 꼭 확인을 하셔야 됩니다우선은 전세가가 높지 않아야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월 10일부터 줍줍 청약 전용 자격은 무주택자만 신청 가능하도록 개정되었습니다 추가로 거주지 요건이 단지별로 적용될 수 있는데, 원주 지역의 경우 거주 요건이 어떻게 적용되는지는 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다 둘 다 자격이 된다면 동시에 신청 가능합니다불법 행위 요건이 포함된 경우에는 신청 금지입니다당첨 후 부적격 판정될 경우에는 모든 신청이 무효가 될수 있으며 처분 대상이 됩니다공고문의 유의사항은 필히 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 6억 원 한도 대출 규제는 외국인에게도 적용되며, 국내 금융기관을 통한 주택담보대출은 여전히 매우 제한적입니다따라서, 해외 법인이나 해외 대출을 통해 규제를 회피하려는 시도는 불법 및 고위험 요소가 따를 수 있으며, 법적·세무적 리스크가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 가능합니다무순위 청약은 1인 1건이라는 방식이 동일 단지 내에서 중복을 금지합니다하지만 다른 단지라면 각각 별개로 신청하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 매도인이 불참할 경우, 위임장 및 말소 관련 서류가 완전한지 법무사를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다신뢰할 수 있는 법무사와 함께 진행하는 것이 매우 중요합니다 중개사도 함께 확인을 할것으로 봅니다 잔금일에 매도인과 함께 은행에 가는 것이 가장 안전한 절차이지만 다만 법적으로 반드시 동행해야 하는 건 아니며, 위임장을 통해 대리 처리도 가능합니다계약서를 작성할때 특약에 어떤 식으로 상환 말소할건지 기재하고 그특약대로 처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약은 법적으로 임대인과 임차인 간의 계약이기 때문에, 두 명이 공동으로 임차인으로 계약하는 것은 혼인 여부와 무관합니다즉, 사실혼 관계든, 친구든, 가족이든 임차인으로 들어가는 건 문제 없습니다임대인만 동의한다면 공동명의 계약서 작성 가능합니다.단, 일부 임대인이 공동명의 계약을 꺼릴 수도 있으니 임대인 측과 협의는 꼭 필요합니다,대출은 와이프 명의로 가능하고, 공동명의 계약도 가능하지만, 대출심사는 단독 명의 기준으로 진행될수 있습니다공동명의가 영향을 줄 수 있으니, 은행 상담 시 정확하게 상황을 설명하고 가능 여부를 확인하는 게 좋습니다,증여가 아닌 빌려준 돈이라는 형태로 차용증을 작성하면 세무조사 시 소명자료로 사용 가능합니다단, 이자 및 상환 계획이 있어야 설득력 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약서 작성 전이므로, 임차인 측의 잔금 미지급과 지연 사유를 들어 계약 해제 의사를 문자·서면으로 명확히 통보하시는게 좋을거 같습니다계약해제및 계약금 반환없이 계약을 종료하겠다는 입장을 밝히는 것이 핵심입니다예시 문구:전세 계약금 5천만 원 수령 이후, 잔금 지급 약속을 지속적으로 어긴 바, 더 이상 계약 진행이 어렵다고 판단하여 계약을 해제합니다계약은 무효로 간주하고, 계약금 반환 없이 종료합니다문자·카톡·이메일 등 기록 가능한 방식으로 남기는 것이 중요합니다지인이 계약금 반환 소송 등을 걸 수도 있기 때문에, 되도록이면 카톡·문자 등으로 계약 미이행 및 잔금 미지급 내용을 확보해 두세요공인중개사를 끼고 계약 진행한 경우, 중개사가 중간 조율을 해줄 수도 있으니 연락해보시는 것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 버블은 자산(집)의 실제 가치보다 과도하게 가격이 상승해 있는 상태입니다실수요보다 심리가 앞서고 가격만 비정상적으로 뛰는 현상입니다이런 상황이 보이면 버블 경고 신호라고 합니다,거래량은 줄고, 가격은 오른다,전세가는 하락 중인데 매매가는 상승,금리가 높아졌는데도 집값이 계속 오른다소득 대비 집값(PIR)이 15 넘는다,입주 물량이 급증 예정인데 미분양도 늘어난다이런 현상이 있는지 살펴보셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거북섬 상가의 공실률은 전국 공실률 평균인 약 13%를 훨씬 상회한다고 합니다16.5억 원에 분양받은 상가가 2년 만에 3억 원 수준에 경매로 낙찰된 사례가 나올 정도로 90% 이상 급락한 심각한 가치 하락이 현실화되었습니다 상가가 아파트 입주 전에 먼저 대량 공급되면서유동 인구 없이 공실이 누적되는 공급 과잉 구조가 발생했고 ,분양 전 허위·과장 광고로 잘못된 수요 예측이 더해졌습니다 입점 전까지 교통·관광 연계 시설이 늦게 완공되면서 기대했던 관광객 유입이 이뤄지지 않아 상가 활성화가 지연됐습니다 상가 분양 과정에서 관광객이 몰려 큰 이익이 가능하다며 허위·과장 광고로 투자자를 유치한 혐의로 분양대행사 대표 등이 특정경제범죄로 입건되어 수사 중입니다 공급 과잉 ,수요 과대 예측 ,인프라 지연 ,분양 사기 혐의가 복합적으로 겹치면서 거북섬 상가가 절대 사지 말라는 위험한 투기 대상이 된 겁니다