답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 후순위 보증이 안 되는 경우가 많습니다즉, 집주인이 이미 3천만 원의 근저당 대출을 받아놓은 상태면 질문자님이 전세자금대출을 받을 경우 그 보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다정부지원 전세대출은 주택에 기존 대출이 있으면 담보가치가 낮아지기 때문에 거절되기 쉽습니다보증기관 (예: 주택도시보증공사 HUG, SGI서울보증 등) 에서 담보로 인정하지 않으면 대출이 불가능합니다대신 일반대출은 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속은 상속인이 피상속인의 보유/거주기간을 승계할 수 있습니다하지만 증여는 보유기간, 거주기간을 승계하지 않습니다즉, 증여받은 시점부터 보유기간/거주기간이 새로 시작됩니다그래서 단기간에 매도를 하면 양도소득세가 많이 나올수 있습니다그래서 전문가상담을 꼭 받아보시고 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무리해서 경매 들어가기보단,현금 흐름을 확보하시고 규제 우회 가능한 상품부터 소규모로 경험을 쌓는 단계가 바람직합니다부동산 초보이니 작은 금액부터 실투자 해서 배워보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택의 비과세요건은 2번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하시면 비과세를 받을수 있습니다단 1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국민 25만 원 지급은 단기적으로는 경기 진작에 일부 효과가 있을 수 있습니다하지만 장기적 관점에서는 선별 지원, 구조 개혁, 미래 투자 중심의 정책이 더 바람직할 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금이 납부되면, 입주자는 입주증을 받고, 분양사 측에서 소유권 이전 등기 신청 가능 상태가 됩니다단, 아직 등기 전이라면 명의는 시공사 혹은 조합 명의일 수 있고, 실제 등기권리는 임대인에게 있지 않을 수도 있으므로입주자 명의의 분양계약서와 입주증을 반드시 확인하셔야 합니다임대인이 받은 대출의 근저당 설정서류를 확인하고 당일 말소되는 것까지 확인이 필요합니다가능하면 은행 창구에서 대출 상환 확인서를 직접 받는 것이 안전합니다임대인이 실제 분양자인지 확인 필수이고임대인의 분양계약서, 입주증, 신분증 일치 여부 확인하시기 바랍니다부동산과 협의해서 잔금후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김포 아파트는 아파트 프리미엄, 실수요 기반 상승 여력, 신축이라는 장점이 큽니다장기적 투자 및 실거주자에게 유리합니다등촌 오피스텔은 서울 입지라는 상징성이 있지만, 노후화와 오피스텔 한계로 인해 투자자 입장에선 수익률이 낮고 시세 상승 기대는 제한적입니다개인적으로는 김포 아파트를 추천드립니다신축 아파트라는 상품성과 향후 교통호재를 감안하면, 시간이 좀 걸릴 뿐 가치상승 여지는 더 크다고 판단됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했으면 1년더 살겠다고 하면 1년 더 살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다협의가 우선이긴 하지만 가격역시 그대로 주장하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 부담이 커져서 매수세가 크게 줄었고양도세, 보유세 부담 등으로 실수요자와 투자자 모두 움츠러들었습니다하락장 공포나 관망세로 거래가 끈기고매수 희망자들은 있지만, 현재 시세에선 감당이 안 되는 경우 많습니다예전에는 대출+타이밍으로 많은 사람들이 자산을 늘렸는데 지금은 매우 어려운 시장입니다자산 가격은 올랐지만 유동성은 줄고, 수요도 위축됐기 때문에 단기간의 수익 실현은 쉽지가 않은거 같습니다매도를 하실려면 가격조정을 더 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량 급감은 사실이며, 직전 주 대비 60–70% 수준으로 급락했습니다이런 절벽 현상은 최소 몇 주에서 몇 개월은 지속될 것으로 보입니다회복 시점은 규제 완화 여부, 금리 동향, DSR 변화, 투자 심리 회복 속도와 직결되며, 현 시점에선 7~8월 중단기 내 회복 여부가 관건입니다