답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능한 경우는 부동산 대표가 직접 중개인 역할을 하면서 계약서를 작성하는 경우입니다주의사항은 계약서 내용, 금액, 조건, 임대차보증금 등은 반드시 대표가 아닌 본인 확인이 필요합니다사인 전에 대표가 소속된 공인중개사 자격증 확인하시면 됩니다계약서 작성하기전에 등기부등본,건축물대장,본인확을 하셔야 하고 요구사항이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저층:1~3층, 일부 4~5층햇빛/조망 부족, 습기나 냄새 문제 가능, 출입이 편리합니다중층:4~10층, 5~12층, 아파트마다 다릅니다가격 대비 장점이 많고, 바람·조망·햇빛이 적당합니다고층: 위 표 기준 이상, 보통 10~15층 이상입니다조망/채광 좋고 바람 세고 엘리베이터 의존도가 높습니다단, 실제 기준은 아파트 단지와 층 수에 따라 조금씩 다릅니다예를 들어 20층짜리 아파트라면 중층을 5~15층 정도로 보기도 합니다참고해서 집을 구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,유리한 시기종부세를 피하려면 6월 1일 이전에 매도해야 됩니다기준일이 6월1일입니다,양도세 절세보유기간/거주기간 충족이 더 중요합니다,거래 잘 되는 시기봄(3~5월) / 가을(9~11월)실무적으로 많이 선택하는 전략은 4~5월 매도하면 종부세 회피 가능하고 봄 이사철 수요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지취득자금조달계획서가 아니라 주택취득자금조달 및 입주계획서 형식을 사용합니다아파트는 토지 + 건물(주택) 이 결합된 부동산이지만 실무적으로는 주택 거래로 보고 주택취득자금조달 및 입주계획서를 사용합니다,대부분의 경우 첨부 요구됩니다최근에는 허가 단계에서도 자금출처 확인을 하는 경우가 많습니다,증여계약서증여예정 확인서부모 통장잔액증명서가족관계증명서증여 가능 자금이 실제 존재한다는 것을 증명하면 됩니다대출 예정 아직 실행 전이면 보통은행 대출상담 확인서대출 가능 금액 안내서사전심사 결과서금융기관 상담 확인서를 제출하시면 됩니다,반드시 2명 모두 기재해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지거래허가서 작성해야 하나요?허가구역이면 작성해야 합니다,국토부장관 카테고리에 ○○구 아파트라고 있으면?그 구 아파트는 허가 대상입니다,자금조달계획서는 모든 집에 쓰나요?서울 아파트는 거의 대부분 작성합니다참고로 주상복합 소형아파트는토허제 + 대출 + 실거주 규정이 일반 아파트보다 조금 다를 때도 있습니다거래를 같이하는 부동산과 이런부분을 잘확인해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 300만 ~ 1,000만 원 정도 합니다월세는 45만 ~ 70만 원 정도이고 관리비는 5만 ~ 10만원 정도 합니다위치에 따라서 가격차이가 날수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 집 매도 계약하고 잔금 확정이면 전세대출 가능성이 높습니다은행에서 처분조건부 전세대출로 처리합니다매매계약서 제출이 필요하고 전입을 너무 먼저 하면 대출 구조에 문제 생길 수 있으니 날자를 잘맞춰서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 상승 순서는 보통 직접 수혜 → 간접 수혜 순서로 움직입니다그래서 질문하신 구조가 부동산 시장에서는 꽤 전형적인 패턴입니다최근 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 예비타당성조사를 통과하면서 본격 추진 단계에 들어갔습니다이 노선은 서울 방화차량기지에서 김포 고촌–풍무–검단–김포한강2지구까지 약 25.8km로 연결되는 광역철도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 신고는 가능합니다다만 기한 후 신고 형태로 들어갑니다세금이 없기 때문에 실질적인 가산세 부담은 거의 없는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 신청서는 지자체에서 제공하는 정해진 서식을 사용해야 하지만,내용을 컴퓨터(워드, 한글 등)로 입력한 뒤 출력해서 제출하는 방식은 대부분의 지자체에서 허용하고 있습니다보통 서명 또는 날인만 자필로 하면 됩니다,방문 접수관할 구청의 부동산 관련 부서(토지관리과, 부동산정보과 등)에 직접 제출,대리 제출법무사,공인중개사가 계약 관련 서류와 함께 제출,온라인 접수 (일부 지자체)일부 지역은 정부24 또는 지자체 전자민원 시스템을 통해 접수 가능하지만,여전히 방문 접수가 일반적인 경우가 많습니다