답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자(주임사)로 등록하여 6년 이상 임대하면, 주택 수에서 1주택을 제외해주는 제도가 있습니다 다만, 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다.1세대 1주택 비과세 판단 시 주택 수 제외 요건입니다. 아래 조건을 모두 충족해야 주택 수에서 제외 가능합니다.1. 등록 임대주택일 것 (등록 당시 조정대상지역 외 지역이어야 유리함)2. 6년 이상 임대 유지 (단기임대는 4년, 장기일반임대는 8년인 경우도 있었지만 현재는 대부분 10년 조건으로 변경됨)3.임대사업자 등록 후 1개월 이내에 임대차 계약 체결 & 신고4. 임대기간 동안 계속 임대 상태 유지5. 임대보증금 3억 이하 (수도권 기준) 또는 세입자 동의 시 보증금 보호조치 필요조정대상지역 주택은 임대등록 시 세제 혜택이 줄거나, 등록이 불가능한 경우도 있습니다주의할점은 2020년 이후 제도 변경으로 세제 혜택이 축소된 부분도 많아, 현재 기준으로 등록 가능한지 여부를 지방자치단체 및 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.임대사업자 제도는 폐지 방향으로 가고 있어서, 신규 등록이 아예 불가능한 지역도 많다고 하니 잘알보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구 담티역 4번 출구 앞에 위치한 고풍스러운 저택은 실제로 사람이 거주하고 있는 것으로 보입니다이 집은 지하철이 개통되기 전부터 존재해 온 오래된 주택으로, 주변 환경과는 어울리지 않게 독특한 분위기를 자아내고 최근에는 인스타그램 등 소셜 미디어에서 이 집의 아름다움을 담은 사진들이 공유되며 관심을 끌고 있습니다이러한 정보들을 종합해 볼 때, 담티역 4번 출구 앞의 저택은 여전히 거주자가 있는 고풍스러운 주택으로, 많은 사람들에게 그 아름다움과 독특함으로 기억되고 있는 장소임을 알 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주를 기준으로, 본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 말합니다주택을 실제로 취득했는지 여부가 중요하며, 청약에 당첨됐다고 해서 바로 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다입주하지 않고 매도한 경우라도, 등기 여부에 따라 무주택 여부가 달라집니다.,분양권 취득 및 매도 시점 (계약서, 매매일자),등기 여부 (분양권 등기 완료 여부 확인),청약홈 → 무주택기간 자동 산정 확인, 청약홈에서 공동인증서로 로그인 후 무주택기간을 확인할 수 있으니 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제주도 부동산의 중국인 실소유 비율에 대한 정확한 통계는 공개된 자료로 확인하기 어렵습니다 그러나 일부 언론 보도와 전문가들의 분석에 따르면, 제주도 내 중국인들의 부동산 소유가 증가하고 있는 추세가 나타나고 있습니다특히 중국인 관광객의 급증과 함께 제주도 부동산 시장에 대한 관심이 높아졌으며, 이에 따라 중국인들의 투자도 증가한 것으로 보입니다제주도는 외국인 토지 소유에 대해 제한을 두고 있으며, 외국인이 일정 면적 이상의 토지를 소유할 경우 정부의 허가를 받아야 합니다 이러한 제약에도 불구하고 중국인들의 부동산 투자가 늘어나면서 일부 지역에서는 중국인들의 영향력이 커지고 있다는 우려의 목소리도 있습니다정확한 비율을 확인하기 위해서는 국토교통부나 제주특별자치도청 등의 공식 통계를 참고하는 것이 필요합니다 그러나 현재로서는 제주도 내 중국인들의 부동산 소유가 증가하고 있다는 점은 사실로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경북 의성군은 대표적인 초고령·인구감소 지역입니다 청년층은 도시로 빠져나가고, 남은 주민은 고령자가 많고 이들은 새 아파트 수요가 거의 없습니다수도권과 대도시 외에는 지속가능한 일자리나 산업 기반이 약해서 결국 청년과 가구의 이동이 계속되고, 정주 수요도 사라지는 악순환이 이어지고 있습니다지방에서 미분양 뉴스가 자주 나오면서 청약 자체를 꺼리는 분위기가 형성되고 있고사람들이 들어가면 팔지도 못하겠다는 공포를 느끼는 것입니다지방에서도 부동산 호황기를 타고 과도한 아파트 공급이 이루어진 지역이 많아서 이런현상이 일어난거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 본인 명의로 부동산 보유가 가능하고 제한이 별로 없고 자금출처 조사가 미비해서 취득이 쉬운거 같습니다외국인은 부동산 취득 시 신고 의무, 사후 관리 느슨, 벌칙이 약하고취득세 및 양도세가 내국인과 거의 동일 해서 투기 억제가 쉽지 않다고 합니다외국인의 국내 주택 대량 보유는 단순한 부동산 문제가 아니라 경제적 불균형, 세금 형평성, 국가 자산 보호와 연결된 문제입니다국내 실수요자를 보호하고 투기적 외국인 자본을 규제하기 위한 법적·제도적 장치 마련이 시급하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이주비 대출은 최소한으로 받거나, 대출 이자 감당을 할수 있는 수준까지만 받는게 좋을거 같습니다,관리처분인가 이후 시점에서 매도를 고려해서, 프리미엄과 리스크 균형을 맞추시기 바랍니다,공사 일정이 1년 이상 지연된다면 보유 전략을 재검토하시고, 적극적으로 매도를 하시는것도 좋습니다,분담금 예상 금액을 미리 조합에 확인해서 현금흐름 계획을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형 신축 분양 아파트 중도금 무이자 활용을 하셔도 됩니다신축 아파트 분양은 중도금 대출이 무이자로 가능한 경우가 많고, 계약금 10%만 있으면 진입이 가능합니다계약금은 회사 비공식 대출 1억으로 마련을 해보시고 입주 시점까지 현금 유동성 마련 가능할거 같습니다(예: 보너스, 월급 저축 등).입주시점 대출 전환해서 DSR 기준에 맞춰 주담대를 실행하면 될거 같습니다아니면 몇년동안 자본금을 모아서 내집마련의 도전을 하셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 대부분은 인구가 줄고 있고, 고령화가 빠르게 진행 하고 있습니다수요가 줄어드는 구조적인 흐름이기 때문에 중장기적으로는 가격이 하락할 것으로 보입니다교육, 일자리, 문화 등 대부분의 인프라가 수도권에 집중되면서 지방 이탈이 가속화되고 있습니다일부 지방 도시는 최근 몇 년간 분양이 많아 입주물량이 몰리고 있어, 공급 과잉으로 미분양도 많아 투자를 하실때는 잘고려해서 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 5월 한국은행 기준금리가 인하되었고, 연내 추가 인하 가능성이 시장에서 반영되고 있습니다이는 부동산 시장에 우호적입니다서울과 인접 수도권(김포, 인천 일대)의 전세 수요가 늘어나면서 전세가가 상승해서 매매가 상승의 선행지표로 해석됩니다재건축/재개발에 비해 신도시가 상대적으로 저평가된 상태라고 합니다금리 인하 초기에 선매수가 유리할수 있습니다투자기간은 최소 3~5년 보유 시 유리하고실거주나 투자를 해도 좋을거 같으니 역세권 중심, 주변 인프라가 좋은 쪽으로 선택을 해보시기 바랍니다