재개발로 이주해야 하는데 이주비대출 받는게 유리한가요?

Question

재개발 철거로 이주해야 하는데 철거후 시공이 언제쯤 될지 정확한 계획이나 일정이 없는데 높은 이주비 대출이자를 생각하면 이주비 대출이 두려워요. 나중에 아파트 완공이 되어도 못 들어가는 상황이 생기면 추가분담금 문제 등등으로 입주권 매도시 어떻게 하는게 좋을까요? 투자자 관점에서 분석해 주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

이주비대출을 하는 것이 좋은지는 재개발 사업장의 상황이나 본인은 재정 상황등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 재개발 사업장의 업무 진행이 잘 되고 있고 사업성도 높다면 이주비 대출을 받는 것이 좋을 수도 있습니다. 하지만 사업이 잘 진행되지 않고 사업성도 높지 않다면 본인의 재정 상황을 따져볼 필요가 있을 수 있습니다. 추가분담금이 부담이 되는 상황이라면 입주권을 매도하는 것이 좋을 수도 있을 것입니다. 전체적인 전망과 본인의 수지 등을 따져서 종합적인 분석후 결정하시는 것이 좋을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 재개발이 되면 통상적으로 철거가 되고 대게는 3년 정도 후 완공이 되고 입주가 시작이 됩니다.

조합원일 경우 프리미엄 형성 과정을 잘 보시고 입주 후 아파트 가격의 상승 여력을 판단을 하셔야 합니다.

즉 지금처럼 미분양이 많고 입주장이 좋지 못한 상황일 경우 완공 전에 매도를 하시는게 좋고 좀 더 미래를 보고 장기투자 입장에서는 입주까지 대출로 그리고 월세를 주고 향후 미래에 매도를 하는 전략을 펼칠 수도 있습니다.

즉 해당 재개발 사업단지의 사업성과 입지 그리고 수요등을 종합적으로 예측을 하셔야 될 것으로 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,이주비 대출은 최소한으로 받거나, 대출 이자 감당을 할수 있는 수준까지만 받는게 좋을거 같습니다

,관리처분인가 이후 시점에서 매도를 고려해서, 프리미엄과 리스크 균형을 맞추시기 바랍니다

,공사 일정이 1년 이상 지연된다면 보유 전략을 재검토하시고, 적극적으로 매도를 하시는것도 좋습니다

,분담금 예상 금액을 미리 조합에 확인해서 현금흐름 계획을 세우시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이주비 대출을 해준 다는 것은 어느 정도 재개발 일정이 마무리되는 과정이라 기간이 길게 늘어지지는 않을 것입니다.

따라서 이주비 대출을 받지 않는 것이 제일 좋지만 어쩔 수 없이 받아야 하는 상황에 있는 분들이 있기 때문에 저리로 대출이 나오는 것입니다.

감사합니다.

Answer 5

재개발 철거로 이주해야 하는데 철거후 시공이 언제쯤 될지 정확한 계획이나 일정이 없는데 높은 이주비 대출이자를 생각하면 이주비 대출이 두려워요. 나중에 아파트 완공이 되어도 못 들어가는 상황이 생기면 추가분담금 문제 등등으로 입주권 매도시 어떻게 하는게 좋을까요? 투자자 관점에서 분석해 주시면 감사하겠습니다.

===> 네 이주비 대출은 저렴한 이자이고 또한 금융기관에서 조합원을 위한 혜택차원에서 지원하고 있다고 판단해야 합니다. 투자자 관점에서도 그만큼 매수금액이 줄어드는 만큼 매수시 유리하게 이용할 수 있습니다