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답변 내역

월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대차 계약 상 임대인과 임차인은 상호 계약을 준수할 의무가 있습니다.상호 계약 위반 시 귀책에 따라 계약해지 및 위약금을 요구할 수 있으며 임차인의 임차료 미납 및 장기연체는 임차인 귀책 사유로 계약해지 사유입니다.임차인의 임차료 미납 및 장기연체를 근거로 임대인은 임차인에게 계약해지 및 퇴거를 요청할 수 있지만 새로운 임차인을 구하고 퇴거하라는 임차인의 요구는 법적 효력이 없는 요구로 수용할 필요는 없습니다.만약에 계약 시 특약 사항으로 사전에 합의로 계약 만료 전 임차인의 귀책, 요청, 미납 해지 등으로 계약 해지 시 임차인은 새로운 임차인 확보 및 해당 기간의 임차료를 지급한다 라는 등의 특약이 있다면 법적 효력이 발생하며 손해배상을 해야할 수 있습니다.특약이 없다면 임대인에게 새로운 임차인 확보는 불가하며 자금 사정으로 인해 지속 미납 예정이니 계약 해지를 요청하시고 중개수수료 정도는 지급하는 선에서 계약을 끝내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가족간 부동산 거래 시 증여 등 의심을 받을 수 있고 거래 가격에 대해 일반 거래보다 혜택이 있는 대신 깐깐하게 점검합니다.가족간 부동산 거래 시 거래 가격은 시세로 거래하는 것이 가장 안전하며 시세 대비 70~110% 구간에서 거래하는 것은 큰 문제의 소지는 없습니다.다만 매매 대금이 실제 지급되었는지, 가족간 금전대여 실행 시 실제 이자를 지급하는지 등이 매매 대금보다 더 주의해야 합니다.매매 시 계약금, 중도금, 잔금 등은 계좌 이체를 통해 실제 상호 자금이 지급된 내역을 남기시는 것이 중요하며 금전대여 시 실제 정해진 날짜에 이자 지급도 계좌를 통해서 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 매매시 확인해야하는 사항있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 계약 시 구조, 벽체, 배관, 누수 등 중대한 하자는 현장 확인 시점에 정확히 점검이 불가할 수 있기에 실제 거주하며 발견한 경우 인지한 시점을 기준으로 중대하자에 대해서는 매도인에게 책임을 물을 수 있으며 매매 계약서에도 기재되어있습니다.법적으로 매도인에게 책임을 물을 수 있지만 계약완료 후 잔금까지 치르고 입주하면 일부 매도인의 경우 책임을 회피할 수 있기에 사전에 꼼꼼히 확인하고 문제가 예상되는 경우 상호 인지 수준, 책임소재와 범위를 특약으로 기재하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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공인중개사 1차합격후, 2차떨어지면 다음번에는 1차시험도 다시쳐야하는것인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠져있습니다.올해 공인중개사 시험 1차와 2차를 응시한 후 1차만 합격하고 2차는 불합격인 경우 다음해에 1차 시험은 면제가 됩니다.다음해에는 2차 시험만 응시해 합격하시면 최종 합격이 가능합니다.만약 다음해에 2차 시험에서 불합격 시 그 다음해에는 1차부터 다시 응시해야 합니다.공인중개사 시험을 준비하는 학생, 직장인 등 시험에 집중해 준비하기 어려운 경우 전략적으로 첫해에 1차만 준비해 합격, 다음해에 2차만 준비해 최종합격을 하려는 전략적 학습하는 분들도 많이 계십니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.07
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거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 수도권의 부동산 규제로 인해 인근 비규제 지역을 중심으로 거래가 활발해지며 가격 상승과 공급 부족이 심해지는 상황입니다.내년에도 현재 부족한 수준의 공급을 해결할 정도의 공급 예정도 없고 계획상 2~3년 후에 수도권 지역에 공급이 시작될 것으로 보여집니다.부동산 공급 계획은 일반적으로 당겨지는 경우는 없으며 시장 환경 및 상황변화에 따라 공급 연기 가능성도 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.요즘은 남녀를 불문하고 서울과 수도권의 취업, 학업 등의 이유로 독립해 1인세대로 자취하여 거주하는 분들이 많이 있습니다.20대에 자취하는 것이 특별한 일이 아닌 상황이니 너무 걱정마시길 바랍니다.다만 여성분이라면 주변 지인들의 우려처럼 혼자 사는 부분에 있어 위험 요소들이 있는 것은 사실입니다.자취할 주택을 선택 시 보안을 우선 순위로 생각하시고 안전한 주택을 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 관리비가 과다 청구된 것 같을 때 어떻게 이의 제기하나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 관리비 항목 중 증감이 발생하는 부분은 일반적으로 세대의 사용량별 과금하는 전기, 수도, 난방 등의 요금입니다.이런 요금은 아파트에서 직접 관리하기 보다는 각 사업주체에서 측정 후 청구하기 때문에 위 항목의 과다발생의 경우 각 사업주체의 고객센터로 전화해 실사요청을 하시면 됩니다.사용자 사용항목 외 아파트에서 발생하는 비용의 과다청구가 의심된다면 관리사무소로 문의하시면 관리비 세부내역서를 받아서 확인 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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서울시 전역과 수도권 일부 지역에 토지허가거래가 실시중인데요 ?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정으로 지정 구역 내 부동산을 매매하려면 관할 시군구청의 담당자에게 허가서를 받고 매매를 진행하는 것 입니다.매도하는 집주인은 왜 주택을 파는지, 매수하는 사람은 왜 사는지를 작성해서 제출하고 승인을 받아야하며 관련 서류도 제출하는 등 불편이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.동일한 아파트 단지 내에서 동에 위치에 따라 로얄동이 있습니다.로얄동은 위치상 주 출입구, 커뮤니티 시설 등과 거리가 가깝거나, 주변 단지 또는 옆동과 거리가 멀어 사생활이 보장되는 동이나 영구적인 강, 바다, 공원 등의 뷰를 확보한 동이 로얄동인 경우가 일반적입니다.이러한 로얄동에서 중상층부에 위치한 층수를 로얄층이라고 이야기 합니다.세대수, 연령에 따라 조금 다를 수 있지만 단지별 누구나 인정하는 로얄동로얄층은 정해져있으며 매매 가격도 상대적으로 높은 시세로 형성, 추후 매매도 잘 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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아파트 올수리하면 매매시 가격?..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 연식이 오래된 경우 내부 인테리어에 따른 매매 가격 차이는 발생할 수 있습니다.샷시 교체 여부에 따른 매매가 가격 차이 여부는 기백만원 수준으로 큰 차이는 없으며 인테리어는 개인적인 취향의 차이가 있기에 인테리어로 인해 기천만원의 매매 가격 차이를 기대하기 쉽지않으며 2층인 경우에 로얄동의 로얄층과 동일한 가격을 받고 매매 하기는 어려울 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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