답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 증여시 만 19세 성인과 미성년자의 증여세 면제한도에 차이가 있고 수증자의 나이에 제한은 없습니다.배우자는 6억원, 직계존비속 6천만원 미성년자 2천만원 기타친족 1천만원 면제 금액입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세에 관리비를 포함하면 월임대료액이 많아지고 임대인은 종합소득세신고할 때납부할 세금이 증가하게 됩니다. 관리비는 월세가 아닌 비용이라서 월세 임대차에 관리비는 월차임에 포함시키지 않고 계약서를 작성합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물이 공동명의이면 임대사업등록도 공동명의로 등록해야 합니다.공동명의인데 부모님 명의만 사업자등록이 안됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 등기사항증명서와 건축물대장에 기입된 내용을 매매계약서에 기입하고 기재된 내용을신고합니다.부동산 공인중개사가 중개하면 공인중개사가 거래신고 하는데 , 만약 직거래라면 매도자 매수자가계약서 작성일 30일내에 부동산거래관리시스템에 공인인증서로 접속하여 서명해야 합니다.인터넷으로 신고할 수 없다면 매도자나 매수자 1인이 위임을 받아서 신고하거나 동시 방문하여 물건지가 있는 시.군.구 관할 지차체 신고해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 등기사항증명서와 건축물대장에 기입된 내용을 매매계약서에 기입하고 기재된 내용을 신고합니다.부동산 공인중개사가 중개하면 공인중개사가 거래신고 하는데 , 만약 직거래라면 매도자 매수자가 부동산거래관리시스템에 공인인증서로 접속하여 서명해야 합니다. 인터넷으로 신고할 수 없다면 물건지가 있는 시.군.구 관할 지차체 부동산정보과에 매도나 매수자 1인이 위임을 받아서 신고하거나 동시 방문하여 신고해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 토지는 국유지고 건물만 있어도 조합원 입주권을 받을 수 있습니다.국유지면 멸실등기 하기전까지 사용료 납부해야 하고 철거후에는 토지를 불하 받아서 15년 연부 연납을 합니다.재개발 비례율에 따라 국유지를 불하 받거나 받지 않거나 선택 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 일시상환방식과 혼합상환 방식 으로 대출을 하고 있습니다.계약만료시 일부상환하면 금리우대를 받을 수 있고 일부상환하지 않고 연장하면 대출금리가상승하기도 합니다.대출상품 대부분이 일시상환으로 운용되고 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 버팀고 전세대출 조건을 충족하여도 대출이 안되는 경우도 있습니다.임차할 주택이 위반건축물, 근린생활시설, 근저당권 설정액이나 임대차보증금액 과다, 소유권외가압류, 가처분등 소유권외의 제한물건이 등기되어 있으면 대출이 안됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매도해도 임차인은 계약만료시까지 거주 할 수 있습니다.매도시 이주한다는 특약사항을 기재해도 임차인은 거주를 주장 할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 임차인에게 불리한 특약은 무효라고 명시되어 있으니 특약사항 기재하고재계약서 작성해도 될 겁니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약홈에서 청약신청할 때 범용개인인증서, 개인 인증서는 가능합니다. 법인 인증서외 다른 인증서도 허용되지 않습니다.