답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료 요율표는 각 시도 조례에서 정하고 그요율표에 의거하여 수수료를 받고 있습니다.각 시도마다 요율이 다를 수 있고 수수료도 달라진다고 보면 됩니다.매매. 교환은 거래금액에 따라 1천분의 7 ~ 1턴분의 4 상한요율로 적용하고 있습니다.임대차등은 1천분의 6 ~ 1천분의 3 상한요율로 적용하고 있습니다. 부가가치세는 별도이고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합부동산세는 1가구 2주택이면 공시가격 합계액이 9억원을 초과하면 대상이됩니다. 1가구 1주택은 공시가격이 12억원을 초과하면 종부세대상이 됩니다.2주택이 1주택보다는 종부세 공제금액이 낮아 세부담이 되는 것이라고 보면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도인이 지방에 거주해도 잔금일에는 대면해서 매도서류 받고 잔금 정산을 하셔야 할 겁니다.아파트 셀프 등기시 필요한 서류는 매도자가 준비할 서류 : 등기권리증. 인감증명서(매도용)주민등록초본(주소변동사항 포함), 인감도장, 신분증(복사본) 매수인이 준비할 서류 : 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서(상세), 도장, 부동산 거래 신고필증 누락된 서류는 없는지 확인해보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.용적률은 전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차치하는 비율.용적률이 높으면 층수를 높게 지을 수 있고 일반분양분이 많아진다고 볼 수 있습니다.용적률이 높으면 층수를 높게 지을 수 있고 높아진 층수 만큼 주택 공급량도 증가하게 됩니다. 건설사 시행사 투자자 수익성이 높아진다고 보시면 됩니다.용적률이 높으면 동간거리가 가깝고 일조량, 조망권, 채광, 통풍이 잘 안되는 단점도 있습니다.용적률이 낮으면 장단점은 용적률이 높을때와는반대 개념이라고 보시면 될겁니다

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택보다는 1가구 2주택이 보유세를 덤 낳이 납부해야 합니다.1가구 1주택은 공시지가 9억이 부과기준인데, 2주택이면 공시지가 6억이 부과기준이 됩니다.종부세 세율도 1가구 2주택이 1주택자보다는 과세금액이 많습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택 2년이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 2017년 8. 3이후 취득할 때 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이사이어야 비과세됩니다. 양도당시 실지거래가액이 12억원 초과되는 주택은 제외되고요.다주택자는 주택 보유수, 규제지역여부 구입시기 보유기간에 따라 양도세 세율이 다릅니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수직증축은 기본골제위에 위로 층을 올리는 방식으로 15층이상은 최대 3개층, 14층이하는 최대 2개층까지 증축이 가능합니다. 안전성 검토를 통과하기가 어려워 진행이 어렵다고 보면 될 것 같습니다.수평증축은 기본 골조옆에 골조를 추가하는 방식으로 옆으 로 증가하는 방식이고요. 수평증축은 전용면적이 증가하게 되나 앞뒤로 면적이 증가해 집이 길어지는 형탱태입니다.보통 사용하는 리모델링 방식이라고 보시면 됩니다.수직증축은 세대주가 약간증가하고, 수평증축은 평수가 약간 넓어지는 것이라 세대수 증가는 없습니다.리모델링은 조합원이 분담금 부담이 큰 편이라 반대를 하는 것이고요.재건축은 세대주가 늘어나 조합원 부담이 적어 선호하는 것이라고 보면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대주란 주민등록등본에 세대원 유무와 상관없이 세대주로 등록된자를 말합니다.무주택세대주란 세대주 포함 주민등록등본상 세대원 전원이 무주택자를 말하고요.단독세대주로 인정 받으려면 만 30세이상, 배우자가 사망하거나 이혼한 경우등이 있습니다.미성년자는 결혼 가족의 사망으로 1세대가 된 경우 단독세대주가 됩니다.그외에도 무주택세대주로 인정해 주는 예외조항이 있고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 안심전환대출, 보금자리론을 통합해 2023년 한시적으로 운용되는 제도입니다.9억이하 주택, 소득제한 없이 기존상황용도나 임차금반환용도로 대출가능하고 한도 5억원까지 입니다.무주택자나 1주택자도 신청이 가능합니다.LTV 70%, 생애최초는 80%까지 가능하고요. 금리는 4.65% ~ %. 5.05%우대금리 적용하면 금리는 약간 낮아 질 수 있습니다. 취급은행은 SC제일은해에서 취급하고 있습니다.시중담보대출금리는 은행마다 차이가 있지만 6% 후반대에서 금리가 적용되고 있으니 보금자리론이 금리가 낮다고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역 동일조건이라면 1년이내에 2주택을 모두 양도한다면 양도차익이 적거나 양도차손이 있는 주택을 먼저 매도하시고 양도차익이 큰 주택을 나중에 매도하면 양도차손을 공제 받을 수도 있습니다.양도차손난 주택도 양도소득세 신고는 하셔야 양도차익과 상계처리가 됩니다.2번째로 양도하는 주택이 비과세대상이면 양도자산은 통산이 안된다고 합니다.