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제가 잘몰라서요 겸용주택의 경우 문의드려요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하던 겸용주택을 양도하는 경우 주택의 면적이 주택 외의면적보다 적거나 같을 때에는 주택부분만 주택으로 보아 비과세 규정을적용합니다.이 경우 주택에 따른 토지는 전체 토지면적에 주택부분의 연면적이 전체건물의 연면적에서 차지하는 비율은 곱해 산출하며, 주택 정착 면적은건물 전체 정착면적에 주택 부분의 연면적이 건물 전체 연면적에서 차지하는 비율을 곱해 산출하게 됩니다.하나의 건물이 주택과 주택 외의 부분으로 복합되어 있는 경우로서 주택면적이 주택 외의 면적보다 큰 경우 그 전부를 주택으로 보아 1세대 1주택비과세규정을 적용하며, 주택 외의 부분이 주택으로 간주되어 1세대 1주택 비과세규정이 적용되는 때에는 그 주택 외의 부분의 가액을 주택의 가액에 포함시켜 고가주택 규정을 적용하게 됩니다.그러나 1세대 1주택 비과세규정이 적용되지 아니하는 겸용주택의 경우에는그 주택(부수토지 포함)의 양도 당시 실지거래가액 12억원 산출시 주택외의부분(부수토지 포함)의 가액을 제외하고 판정합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.10
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부동산 매매시 취득세와 인지세 관련 문의드려요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 근저당 말소 등기는 금전을 차입한 사람이 통상 하게 됨으로 부동산 매매약정시에 근저당권 말소를 누가 할 것인 지 여부를 반드시 기재해야 합니다.2) 근저당이 되어 있는 부동산에 대해 매수잔금을 치루기 전에 계약금 및 중도금으로 근저당권을 말소하는 약정을 하는 것이 도움이 될 것입니다.3) 취득세는 부동산 취득일로부터 60일 이내에 부동산 소재지 관할 지방자치단체에 신고 납부를 해야 하며, 생애 최초 주택 취득에 해당하는 경우에는취득가액 12억원 이하 주택에 대해서 200만원 범위내에서 취득세 감면을받을 수 있습니다.4) 취득세 신고 납부시 부동산 매매계약서, 부동산 등기필증, 양도자의 부동산매도 인감증명서, 주민등록등본 또는 초본, 취득세 납부 영수증 등이 필요하며관련 서류는 법무사 사무실에서 안내받기 바랍니다.5) 부동산 매매거래시 인지세는 전자인지 구입과 동시에 납부되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.10.10
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자금조달계획서 작성 및 자금 출처문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부가 공동으로 주택을 취득하면서 '주택취득자금 조달 및 입주계획서'를작성하면서 기재하는 내용에 대해서 관련 증빙 등을 함께 제출해야 합니다.이 경우 소득이 없는 배우자의 자금 출처가 부족한 경우 타방 배우자 또는부모님 등에게서 증여를 받은 경우 증여재산내용을 기재해야 하며, 향후증여세 신고 납부 관련 서류도 제출해야 합니다.주택취득자금 조달 및 입주계획서에 기재된 증여 내용에 대해서는 해당주택 소재지 관할 지방자치단체에서 국세청에 통보하게 됨으로 증여세신고/납부를 미리 해놓는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.10.10
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카드 재발급 받으면 기존 결제 등록된 카드는?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사용하던 신용카드 등의 유효기간이 만료될 경우에 신용카드회사는유효기간이 만료되기 전에 새로운 신용카드 등을 우편 또는 인편으로 발송하여 새로운 신용카드로 결제를 하도록 처리하고 있습니다.따라서, 기존카드의 유효기간이 경과된 경우 사용이 중지되며, 새로운 카드를등록하게 되면 새로운 카드로 결제가 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 기타 세금상담
25.10.10
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부부간 증여 금액 문의 사항입니다 답변부탁드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 법정 부부간에 재산을 증여하는 경우 현재 시점에서 소급하여 증여받은재산가액을 합산한 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을차감공제하는 것입니다.아파트 분양을 받은 후 아파트 분양대금 납입을 완료한 후에 해당 아파트건축이 돤료된 시점에 아파트 지분을 증여한 것으로 보는 것입니다.한편 부구간에 2025.01.01. 이후 주식을 증여한 이후 1년 이내에 주식을증여받은 배우자가 유상으로 양도하는 경우 증여받은 가액을 취득가액으로하는 것이 아니라 주식을 증여한 배우자의 당초 취득가액을 적용하여 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세를 산출하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.09
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설탕세를 부과한다면? 우리나라는 별별세금을다?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 영국에서는 모자세, 네델란드에서는 창문세, 조선시대에는 출입세 등을과징한 사례 등이 있습니다.설탕세가 국내에 도입될 지 여부는 불투명하지만, 국회에서 각종 입법과정을 통해 새로운 세금에 대한 결정이 된 경우 해당 세금을 국세청등에서 부과징수를 할 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.09
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상속세를 낸 이후에만 사망자의 은행 예금을 받을 수 있나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우에상속인의 협의가 있기 이전에는 피상속인의 예적금 등을 인출하기어렵습니다.피상속인의 예적금 등을 상속인이 인출하려는 경우 피상속인의 사망사실이 기재된 가족관계증명서, 상속재산 협의분할 계약서, 상속인의신분증 및 인감도장 등이 필요한 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 상속세
25.10.09
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연말정산 준비를 잘할수가 있을까요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 개인이 근로자인 경우 매년 02월분 급여를 회사에서 지급받는 시점까지회사는 근로자로부터 소득공제, 세액공제 증명서류를 제출받아 근로소득연말정산을 해야 합니다.개인이 근로자로서 근로소득 연말정산시에 근로소득세 부담을 줄이기 위한방안은 미리 강구해 보아야 합니다.1) 부양가족 대상자 미치 챙기기2) 자녀가 있는 경우 교육비 영수증, 교복 구입 영수증 미리 챙기기3) 신용카드 보다는 직불카드, 현금영수증 더 사용하기4) 세제적격연금저축(보험, 신탁 포함) 및 개인형 퇴직연금 가입 후 납입하기5) 기부금 영수증 챙기기6) 기타 세법에서 정한 각종 소득공제, 세액공제 항목 지출하기 등근로소득 연말정산시 근로소득세 추가부담세액이 클 것으로 예상되는 경우근로자는 메월분 급여를 받는 시점에 회사 경리부에 '소득세 원천징수세액조정신청서'를 회사에 제출하여 근로소득 간이세액표의 120%를 원천징수하는 것으로 신청하는 것이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
25.10.09
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연금수령액에 대한 세금관련하여 질문드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 1) 개인에게 연금소득의 1년간의 합계액이 연간 2천만원 초과하는 경우다른 사람의 국민건강보험 피부양자 등록이 불가하며, 기존 피부양자 등록이되어 있는 경우 피부양자 자격이 상실됩니다.2) 현재 사적연금은 국민건강보험 산정 대상에서 제외됩니다.3) 퇴직연금을 수령하지 않더라도 피상속인의 사망 등의 원인에 따라 상속이되는 경우 상증세법상 간주상속재산에 해당되어 상속인은 상속재산에 합산하여상속세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.10.09
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부모님의 상가로 들어가려고하는데 세금문제가 생길까요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 부모님 소유 상가를 자녀가 자녀의 사무실로 무상 사용하려는 경우부모님은 해당 부동산의 시가를 반영하여 부가가치세 신고 납부를해야 하며, 자녀는 해당 부동산의 시가의 2%를 적용한 가액의 5년간합계액이 1억원 이상인 경우 자녀는 부동산 무상사용이익에 따른증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.10.09
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