답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 2주택이 되는 경우에는 다음과 같은 세금이 과세됩니다.1) 주택 취득시 : 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입비용, 대법원수입증지대, 대한민국 인지세 비용, 법무대행비, 매입 중개수수료 등2) 주택 보유시 : 주택분 재산세, 월세를 받고 임대하는 경우 주택임대소득에 대한 종합소득세, 종합소득세분 지방소득세 등3) 주택 양도시 : 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는경우 먼저 양도하는 주택에 대한 양도소득세, 양도소득세분 지방소득세 등세금 관련 절세를 위해서는 필요경비 관련 증빙 등과 비과세요건 등을 미리검토해 보아야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.종합부동산세는 내국세로서 매년 06월 01일 현재 주택 소유자 또는토지 소유자에게 일정금액을 초과하는 가액에 대하여 종합부동산세가매월 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로 하여 관할세무서에서 종합부동산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.종합부동산세 과세기준은 다음과 같습니다.1) 주택분 종합부동산세 : 매년 06월 01일 현재 개인의 주택공시가격의합계액이 9억원(1세대 1주택은 12억원)을 초과하는 경우 그 초과금액에대하여 주택분 종합부동산세가 부과됩니다.법인 소유 주택은 전액 주택분 종합부동산세 과세대상이 됩니다.2) 종합합산분 토지분 종합부동산세 : 매년 06월 01일 현재 개인(또는법인)의 비사업용 토지 등의 토지의 개별공시지가의 합계액이 5억원을초과하는 경우 종합합산분 토지에 대한 종합부동산세가 부과됩니다.3) 별도합산분 토지분 종합부동산세 : 매년 06월 01일 현재 개인(또는법인)의 사업용토지의 개별공시지가의 합계액이 80억원을 초과하는경우 그 초과금액에 대하여 별도합산분 토지에 대한 종합부동산세가부과됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 인하여 피상속인의상속재산과 채무를 상속인이 상속받으려는 경우 상속인은 피상속인에대한 사망 신고를 해야 합니다.이후 상속인의 재산, 채무 등에 대하여 '상속재산 원스톱 서비스'를주민센터 등에 신청하는 경우 피상속인의 예적금 등에 대한 인출이일시적으로 정지됩니다향후 상속인의 상속재산 협의분할계약서 또는 법정지분으로 인출하는경우 상속인의 신분증 및 도장 등이 지참하는 경우 인출이 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1)상속포기 : 피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 상속재산보다 채무가 더 많은 경우 1순위 상속인부터 제4순위 상속인까지 모두 상속포기심판청구를 해야만 상속포기가 완료되는 것입니다.따라서, 1순위부터 4순위 상속인까지 상속포기 심판청구서에 인감도장등을 날인하여 피상속인의 주소지 관할 가정법원에 승인 신청을 해야만합니다.2) 한정승인 : 피상속인의 상속재산과 상속채무가 같거나 또는 상속재산보다상속채무가 더 많을 것으로 예상되는 경우 상속인이 상속받은 재산 범위내에서 상속을 받는 것을 말합니다.이 경우 피상속인의 상속재산 범위내에서 상속채무를 상환할 의무가 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님에 대하여 근로소득 연말정산시 부양가족으로 공제를 받기위한 요건은 1)부모님의 연령이 만 60세 이상이어야 하며, 2)부모님 각각의연간 소득금액이 100만원 이하어어야만 소득공제, 세액공제 적용 대상이되는 것입니다.주거 형편상 주소를 달리 하더라도 공제요건 충족시 공제는 가능합니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 국내 상장주식을 양도하는경우 소액주주에 해당시에는양도소득세가 과세되지 않습니다.이와달리 해외상장주식을 양도시에 연간 양도차익이 250만원을초과하느 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세 산출순서는 다음과 같습니다.1) 양도가액 - 취득가액 - 증권거래세, 양도수수료, 취득수수료 = 양도차익2) 양도차익 - 양도소득 기본공제 = 양도소득 과세표준3) 양도소득 과세표준 x 20% = 양도소득세 산출세액 ** 양도소득세분 지방소득세 : 양도소득세 산출세액의 10%답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 혼인 신고 이전에 남자가 1주택과 1분양권을, 여자가 2분양권을ㅂㅎ유하고 있는 상태에서 법정 혼인을 하는 경우 소득세법상 1세대4주택에 해당되어 먼저 양도하는 2개의 주택은 양도소득세 과세대상이되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도소득세 과세대상 물건을 양도한 경우 양도일로부터 2개월이 속하는달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 및납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세 예정신고 납부를 양도자 본인이 직접 하거나 또는세무사 사무실에 의뢰하여 양도소득세 신고대행을 의뢰할 수 있습니다.양도소득세 신고대행 수수료는 세무사 님과 직접 협의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남편이 보유하는 해외상장주식을 2025.01.01. 이후 부인에게 증여하고부인이 증여받은 해외상장주식을 10년 이내에 양도하는 경우 부인의 해외상장주식 취득가액은 증여받은 재산가액이 아니라 남편의 당초주식 취득가액을 부인의 해외상장주식 양도에 따른 취득가액으로 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 주택을 2채 소유하는 경우 세법상 2주택에 해당하게 됩니다.만약, 소득세법상 일시적 2주택에 해당하는 경우 먼저 양도하는 주택이소득세법상 비과세요건을 충족한 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례는 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상비과세요건 (2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상 지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서, 오피스텔이 주거용에 해당하는 경우 상기의 요건 충족 여부를 먼저확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.