답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세될 수 있습니다.따라서, 주택 취득시 조정대상지역 지정 여부를 확인해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득시 조정대상지역 외에 소재하는 주택을 취득 후보유하다가 양도하는 경우 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족 후 양도시에는 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.수원 소재 주택에 대해 수원 팓달구는 2018.12.31.일에 조정대상지역으로지정된 상태이며, 수원 영통구.권선구, 장안구는 2020.02.21. 일에 조정대상지역으로 지정되었습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 취득하여3주택이 되는 경우 주택이 모두 조정대상지역에 소재하는 경우 새로취득하는 주택이 전용면적 85㎡ 이하는 12.4%, 전용면적 85㎡ 초과하는 경우 13.4%가 적용됩니다.'한편 조정대상지역 외에 소재하는 전용면적 85㎡ 이하인 경우 8.4%,전용면적 85㎡ 초과하는 경우 9.0%의 취득세 중과세율이 적용됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득 후 보유하는 상태에서 오피스텔을 취득후 주거용으로 임대하면서 주택임대등록사업자 등록 및 관할세무서에 주택임대사업자로 등록을 하고 1거주 주택을 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주 후양도시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 직계존속으로부터 자녀가 2024.01.01. 이후 재산을 증여받는 경우 자녀의 혼인인 전후 2년 이내의 증여재산에 대하여 증여재산공제 1억원을 공제하게 됩니다.즉, 직계존속으로부터 재산을 2024.01.01. 이후에 증여받은 재산에 한하여 자녀의 혼인에 따른 혼인증여재산공제를 적용할 수 있는 것입니다.2) 한편 자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로차입하는 경우 이자를 지급하지 않는 자녀에게 증여세를 부과하지않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 자금 차입자인자녀의 재산, 소득으로 채무를 정지적으로 또는 수시로 상환해야합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 물건을 양도하는 경우내국세인 양도소득세와 지방세인 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를해야 합니다.만약 양도소득세에 대한 경정결정이 있는 경우 양도소득세에 대하여 신고불성실가산세와 납부지연가산세가 추가되는 데, 지방소득세에 대한 납부지연가산세는 양도소득세 추가세액에 대해 2018.01.01.부터는 경과일수 1일당 0.03%(2019.01.1. 이후부터는 0.025%)가 부과됩니다.참고로, 내국세인 양도소득세 납부지연가산세는 2020년 01월 01일 이후납세의무 성립분부터 경과일수 1일당 0.025%의 납부지연가산세가 부과됩니다.)답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리가 세법상 부담해야 하는 세금은 세법에 각각 그 과세요건으 정해져 있으며,과세요건(과세대상, 납세의무자, 과세표준, 세율)이 정해진 경우 과세제외 비과세,분리과세, 과세 등을 하게 됩니다.이는 각 세법에 규정되어 있고, 조세특례제한법에도 별도로 규정되어 있습니다.즉, 과세요건을 충족한다고 해서 바로 세금을 과세하는 것이 아니라 조세정책상과세를 하지 않는 경우(과세제외 또는 비과세) 및 분리과세 등을 하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주거 형편상 부모님과 주소를 분리하고 있는 상태에서 부모님을 실제로부양하는 경우 부모님이 사용하는 신용카드 등 사용금액에 대하여 부모님의연간 소득금액이 각각 100만원이하이고 부모님의 연령이 만 60세 이상인경우 자녀의 근로소득 연말정산시 신용카드 등 사용금액 소득공제 적용가능합니다.부가가치세는 부가가치세 일반과세자로 사업자등록이 되어 있고 사업 관련한매입인 경우에만 부가가치세 매입세액공제 또는 환급이 가능한 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.가족카드를 발급받는 경우 해당 카드의 명의자가 누구인 지 여부에 따라근로소득 연말정산시 신용카드 등 사용금액에 대한 솓그공제 적용 가능합니다.즉, 신용카드 결제를 누가 했는 지 보다 신용카드 발급명의자를 기준으로소득공제 등을 확인하게 됩니다.만약, 가족카드로 아버지 명의로 신용카드 등을 발급받고 사용금액에 대해아버지 본인이 결제시 본인이 사용하고 본인이 결제한 것임으로 관련 서류가있는 경우 증여에 해당하지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 오피스텔을 비주거용으로 임대하는 경우 1년가간의 수입금액에 대해건물분 감가상각비, 토지분 재산세 및 건물분 재산세, 세무신고 수수료,해당 오피스텔 취득에 따른 채무에 대한 지급이자, 사무용품비,. 소모품비,수리비, 중개수수료 등은 장부 기장하여 신고시 필요경비로 처리 가능합니다.2) 개인이 본인 소유 주택을 월세를 받고 임대하고 다른 주택을 임차하여 월세등을 지급하는 경우 본인 임차 주택에 대한 월세는 필요경비로 인정되지 않습니다.3) 만약, 오피스텔을 주거용으로 임대하고 월세를 받고 현재 보유중인 주택도월세를 받고 임대하는 경우 장부기장하여 소득세 확정신고 납부시 당해 주택의취득 관련 금융회사 등에 차입금의 지급이자는 필요경비 처리 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.