답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 취득하려고 하는 주택을 부모님에게 대가 수반없이 소유권을이전하는 경우 현행 세법상 부모님에게 증여세가 과세될 수 있습니다.자녀와 부모님이 유상으로 주택을 매매거래하는 경우 매매대금은 반드시계좌를 통해 입금/지급 처리되어야만 합니다.매매대가 수령/지급없이 단순희 소유권만 이전하는 증여세가 과세되는것입니다.이 경우 자녀와 부모의 주택에 대한 소유권 이전을 하는 경우 세법상의특수관계자간의 매매거래에 해당하여 국세청에서 향후 사후관리를 통해실제 매매 여부, 증여 여부 등을 검증할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 주택 양도시 양도가액 및 취득가액은 원칙적으로 실지가액을 적용해야합니다.2) 주택을 직접 신축한 경우 신축 관련 공사계약서, 지급 증빙 등이 있는경우 이 가액을 기준으로 취득가액을 적용해야 합니다.만약, 신축 공사 관련 계약서, 증빙 등이 없는 경우 양도가액을 기준으로양도시 주택공시가격에서 취득시 주택공시가격 비율로 안분하여 (환산)취득가액을 산출하여 적용할 수 있습니다.이 경우 주택공시가격은 국토굩오부에서 고시한 가격을 말합니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 다세대주택을 신축하여 양도하는 경우 신축 취득가액 관련공사계약서, 지급 증빙 등이 있는 경우 실지취득가액으로 인정될 수있으며, 없는 경우 (환산)취득가액을 적용하여 취드각액을 적용할 수 있습니다.이 경우 2012년 신축 취득 및 2013년 04월경에 최초 주택공시가격이고시된 경우 최초 고시일 현재의 주택공시가격을 기준으로 취득시점의개별주택가격을 산출후 다시 양도가액에 당초 취득시점의 개별주택가격환산안분된 가액을 곱하고 양도시점의 주택공시가격으로 나누어 산출할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.국가, 지방자치단체 등이 공공시설 등의 설치하려는 경우 각종 위험또는 혐오시설물 등을 어느 지역내에 관계없이 절대 설치할 수 없다는지역 이기주의 현상을 바나나 현상(또는 바나나 신드롬)이라고 하며,자기 지역내에서는 혐호시설 등을 설치할 수 없다는 님비증후군(Not In My Backyard)와 유사하게 사용되는 개념입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1990년 이전에 상속받은 토지를 현재 시점에서 양도하는 경우상속개시 시점의 상속재산가액 신고액 또는 세무서 결정액을 당초피상속인의 주소지 관할세무서 재산세를 방문하여 해당 내용을확인해 보시기 바랍니다.만약, 1980.08.30. 이전에 취득한 경우 1990.08.30. 고시된 개별공시지가를 기준으로 토지등급으로 환산하여 취득가액을 산출할 수있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 아닌 개인이 본인이 사용하던 중고 물품 등을 중고거래 사이트등에서 매매하여 차익이 발생한 경우라고 하더라도 일시적, 우발적, 영리목적이 아닌 경우 세금이 부과되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권을 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 또는 입주권을취득하여 보유하다가 양도하는 경우 보유기간이 2년 이상인 경우양도소득세 기본세율이 적용됩니다.분양권과 입주권을 모두 보유하는 경우 보유 또는 양도에 대해서는관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1989년에 상속받은 토지에 대한 상속재산가액 신고액 또는세무서의 결정가액이 확인되지 않는 경우 1998.08.30. 현재 토지에대한 개별공시지가에서 1989년에 상속받는 시점으로 환산하여 취득가액을 산출해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.미성년자가 빌라를 단순무상증여 또는 부담부증여받는 경우 세무처리가 달라지게 됩니다.1) 단순 무상증여받는 경우 : 증여받는 주택에 대한 시가를 기준으로 재산평가하여 증여세 신고 납부를 해야 하며, 채무 승계는 되지 않는 것입니다.2) 부담부증여받는 경우 : 증여받는 주택에 대한 시가를 기준으로 재산을평가하여 증여세 신고 납부를 해야 하며, 주택에 대한 주택임대보증금은채무승계를 하는 경우 주택임대보증금을 부담부증여하는 자는 양도소득세신고 납부를, 증여재산가액에서 주택임대보증금 채무를 차감한 금액에 대해수증자는 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 채무 승계 약정을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1989년에 토지를 상속받은 경우에 해당 토지에 대한 상속재산가액 신고액또는 결정액으로 취득가액을 정해야 합니다.만약, 상속재산가액 등을 확인할 수 없는 경우 199.08.30. 현재 고시되어있는 토지 개별공시지가를 기준으로 환산하여 취득가액을 정할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.