답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권을 유상으로 취득하는 경우 최초 분양 취득하는 경우와승계 취득에 대한 취득시기가 다릅니다.1) 분양권을 최초 분양 취득시 : 해당 분양권 당첨일자가 취득시기가 됩니다.2) 분양권을 승계 취득시 : 해당 분양권에 대하여 납입한 분양대금과 프리미엄합산한 가액을 지급한 시점 또는 명의변경일이 잔금일자가 취득시기가 되는 것입니다.1세대가 기존에 주택을 보유하는 상태에서 새로이 분양권을 취득하는 경우에종전주택에 대한 일시적 2주택 비과세특례 적용을 받기 위해서는 종전주택취득일로부터 1년이 경과된 이후에 분양권을 취득해야 하고, 분양권 취득일로부터 3년 이내에 비과세요건 충족한 종전주택을 양도해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국 내에 소재하는 증권거래소 등에 상장되어 있는해외상장주식을 유상으로 양도하는 경우 당해 과세기간의 양도차익이연간 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세확정신고 납부를 해야 합니다.즉, 당해 과세기간(01.01.~12.31.)까지의 연간 양도차익과 양도차손을통산하여 순양도차익이 연간 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월31일까지 양도소득세 확정신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 대상 주택에 해당하는종전주택을 양도하는 경우 양도일(=잔금수령일 또는 소유권이전등기접수일 중 빠른 날)을 기준으로 판정하는 것임으로 잔금날짜가 11월인경우 소유권 이전등기 접수를 새로운 주택 취득일로부터 3년 이내에먼저 해주고 이에 대한 채권 보전을 하는 것이 일시적 2주택 비과세특례적용에 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1), 2) 방배동 소재 아파트를 배우자와 공동으로 취득하는 경우 취득자금 출처에 대해 미리 준비를 해야 합니다.이 경우 1세대 2주택에 해당되며, 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우 어느 주택을 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 됩니다.주택분 종합부동산세는 1세대가 2주택에 해당하는 경우 개인의 주택공시가격합계액이 9억원을 초과하는 경우 주택분 종합부동산세 과세대상이 됩니다.다만, 일시적 2주택특례에 해당시 2주택 세율이 아닌 1주택 세율을 적용하여주택분 종합부동산세를 과세하게 됩니다.3) 배우자와 공동으로 주택을 취득 및 보유, 양도하는 경우 취득세는 단독,공동 취득시 동일하며, 재산세도 동일하나, 향후 양도시 양도소득세는 지분으로 산출하여 신고 납부를 하게 됨으로 세부담이 다소 감소하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님과 1세대인 상태에서 부모님이 1주택을 보유하고 있고, 자녀가추가로 1주택을 취득한 이후 부모님과 자녀가 세대를 분리하고 생계를별도로 유지하는 경우 자녀가 소득세법상 1세대 1주택으로서 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우양도가액 12억원까지의 양도차익은 양도소득세가 비과세될 수 있는것입니다.양도소득세 신고는 본인이 직접 또는 세무사 사무실에 의뢰하여 비과세신고서 등을 제출할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.3층 주택 중 1층을 사무실오 임대하고 향후 이 상태로 양도하는 경우에는2층 주택과 3층 주택(그 부수토지 포함)에 대해서는 1세대 1주택 비과세요건을 충족시에 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세되는 것이며, 상가 및 그 부수토지에 대해서는 양도소득세 신고 납부를별도로 해야 합니다.즉 주택이 아닌 건물(그 부수토지 포함)에 대해서는 양도소득세가 비과세되지않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 (비상장)법인이 발행한 주식을 타인에게 유상으로 양도한 경우에는양도한 날이 속하는 반기 종료일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 (비상장)주식 양도에 따른 양도소득세 신고 납부, 증권거래세 신고 납부를 반드시 해야 합니다.또한 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월이 되는 달의 말일까지 주식양도에 따른 양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 별도로 해야 합니다.이 경우 주식 양수자는 회사에 주주 변동 신청을 해야 하는 것이며, 주식양도자는 양도소득세, 증권거래세, 지방소득세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 장기민간일반임대주택을 관할 지방자치단체 및 관할세무서에주택임대사업자 등록을 한 상태에서 거주 주택을 보유하다가 양도하는경우 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주한 경우 양도가액 12억원 이하의양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세됩니다.즉, 거주 주택의 거주기간은 보유기간 중에 2년 이상만 거주하면 되는것이며, 양도일 현재 거주해야 한다는 의미는 아닙니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 하나으 ㅣ주택을 먼저 양도하는경우 2개의 주택이 양도일 현재 조정대상지역 외의 지역에 소재하는 경우어느 주택을 먼저 양도하더라도 보유기간 3년 이상인 경우 장기보유특별공제 적용 및 2년 이상 보유시 양도소득세 기본세율 적용이 가능합니다.2023.01.05 현재 조정대상지역은 서울의 강남구, 서초구, 송파구, 용산구이외에는 없습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 양도소득세 과세대상 물건인 주택, 건물, 토지 등을유상으로 양도하고 그 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도소득세 예정신고 납부를 해야만 합니다.이 경우 당해 과세기간에 1건의 양도에 따른 양도소득세 예정신고 납부를 정확하게 한 경우 다음해 05월중에 양도소득세 확정신고 납부를 하지 않아도된다는 의미입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.