답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대 1주택자가 전세사기피해로 인하여 해당 주택을취득하여 양도해야 하는 경우 양도차익이 없거나 또는 과세미달인경우 양도소득세 예정신고만 하면 됩니다.만약, 전세사기 피해를 입은 주택을 취득하는 경우 소득세법상 일시적2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 양도하는 경우 다음의 요건 모두 충족후 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내에서 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 종전주택을 양도하려는 경우 상기의 요건 충족 여부를 확인해 보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신분)의 사망 등의 원인으로 인하여 피상속인의 재산, 채무등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우 상속인은상속받은 주택, 건물, 토지 등에 대한 상속재산가액을 확정하여 세무서에 상속세신고 납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 상속개시일(=사망일 등)로부터 6개월 이내에 상속인이 상속받은 부동산 등을 양도하는 경우 양도가액이 상속재산에 대한 취득가액이될 수 있어 양도차익이 발생되지 않게 됨으로 양도소득세 납부할세액은 없을수도 있습니다.다만, 이 경우 상속인이 양도한 가액이 상속재산에 대한 상속재산가액이 될수 있어 상속세 부담이 증가할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사업자등록을 사업장 관할 세무서에 한 이후 사업 관련하여매출 및 매입, 판매비및관리비 등은 원칙적으로 사업용계좌에서 이행되어야 합니다.사업 관련 부가가치세, 종합소득세, 지방소득세, 4대보험료, 매출액입금, 매입액 지급 등은 사업용계좌에서 하는 것이 세무처리에 도움이됩니다,.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업을 하기 위하여 사업장 관할세무서에 사업자등록을 하려는 경우개인사업자 또는 법인사업자로 사업자등록에 따른 장단점 등을 미리검토해 보아야 합니다. 개인사업자 등록을 하는 경우 사업자금 입금 출금 등의 편리한 면이있으나, 개인의 소득세 세율이 높아 세금 부담이 크며 국민건강보험료부담이 커질 수 있습니다.이와달리 법인사업자로 등록하여 법인의 임직원이 되는 경우 근로소득연말정산을 하게 됨으로 세금 부담이 다소 줄어들 수 있으나, 자금의입금 출금 등을 하는 경우 관련 증빙이 반드시 있어야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 체크카드 등을 발급받아 사용하다가 분실이 된 경우 해당 체크카드서명란에 서명이 되어 있지 않은 경우에는 분실에 따른 피해보상을 받기어렵습니다.보다 자세한 사항은 해당 체크카드 발행 금융회사에 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 퇴직소득, 양도소득 등이 발생하는 경우에는지역 국민건강보험료 산정대상에 포함하지 않습니다.또한, 연간 2천만원 이하의 분리과세 금융소득도 지역 국민건강보험료부과 대상에서 제외됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국내 증권거래소 등에 상장되어 있는 해외상장주식을취득 후 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익의 합계액이 250만원초과시에는 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외 상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 3년 이상 보유한 경우라고 하더라도 장기보유특별공제 적용 불가합니다.따라서, 당해 과세기간에 연간 양도차익이 250만원을 초과시에는 당해 과세기간에 평가차손이 발생한 해외상장주식을 양도하여 양도차익과 양도차손을서로 상계하는 방안을 강구해 보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하는 주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 또는일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 주택을 양도하는 경우가 아닌경우 먼저 양도하는 주택에 대하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야합니다.이 경우 실지 양도가액에서 실지 취득가액, 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세,취득시 및 양도시의 중개수수료, 보유중에 샷시 교체비,보일러 교체비등의 서류를 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국, 중국 등의 해외 국가에 소재하는 증권거래소 등에상장되어 있는 해외 상장주식을 취득후 당해 과세기간에 양도하는 경우에연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 양도한 해의 다음해 05월01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.다만, 해외상장주식 양도차익이 연간 250만원 이하인 경우 양도소득세확정신고를 하지 않아도 과세미달로서 별도의 불이익은 없습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 오피스텔 분양권3개 보유하고 있고 해당 오피스텔 분양권에 대하여 부가가치세 일반과세자로 사업자등록을 한 이후에 기존 1주택을 양도하는 경우 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 3개의 오피스텔 분양권 중 하나를 주택으로 실제 사용하는 경우에소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 적용대상에 해당하지 않는 종전주택양도시 양도소득세가 과세될 수 있습니다.따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.