답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하는 상태에서 해당 1주택을 취득한 날로부터 1년이 경과하기 이전에 새로운 주택을 취득하여 2주택이 되는 경우어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.이 경우 양도소득세 절세를 하기 위해서는 양도차익이 적은 주택을 먼저양도하는 것이 도움이 될 수 있습니다.양도소득세 절세 관련하여 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.경영회생을 위한 농지 매매 등에 대한 양도소득세 과세특례(조세특례제한법 70조의2) 규정에 따라 '농지법' 제2조에 따른 농업인이 '한국농어촌공사 및농지관리기금법' 제 24조3 제1항에 따라 직접 경작한 농지 및 그 농지에 딸린농업용시설(농지 등)을 같은법 제 3조에 따른 한국ㄴ농어촌공세에 양도한 후같은 법 제24조의 3 제3항에 따라 임차하여 직접 경작한 경우로서 해당 농지등을 같은법 제 24조의 3 제3항에 따른 임차기간내에 환매하는 경우 해당농지 등의 양도ㅗ득에 대하여 납부한 양도소득세를 환급받을 수 있습니다.임차기간내에 경작한 기간은 해당 농업인이 직접 경작한 것으로 보아 8년 자경감면규정(조특법 제69조 및 동법시행령 제66조)을 적용합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정혼 관계의 부부가 부득이한 사유로 이혼을 하는 경우 혼인신고한이후에 생성된 재산을 이혼을 하면서 재산분할하는 경우 증여세 등의세금은 과세되지 않습니다.또한, 정신적 피해보상에 따른 위자료를 수령하는 사람에게 증여세,소득세 등을 과세하지 않는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사업을 영위하다가 사망한 경우 상속인의 해당 사업을 상속받아운영하거나 또는 사업을 하지 않는 경우 폐업을 할 수 있습니다.즉, 개인사업자의 사망 그 자체로 해당 사업은 자동으로 상속이 되는 것임으로 상속인이 해당 사업을 계속할 것인 지 또는 상속인이 해당 사업을폐업할 것인 지 여부는 상속인의 의사에 달려 있는 것입니다.해당 개인사업을 상속 이후에 양도할 것인 지 여부 자체는 상속인의 의사에따라 결정하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산을 어머니와 자녀가 공동으로 보유하는 상태에서 자녀 명의 지분을어머니에게 무상으로 증여하는 경우 해당 부동산에 대한 시가를 결정하여증여재산가액을 확정하여야 하며, 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원차감한 후 증여세 과세표준에 증여세율 적용하여 증여세 신고 납부를 해야합니다.이 경우 자녀로부터 부동산을 증여받는 어머니는 부동산 증여에 따른 취득세, 증여받는 데 따른 증여세 등이 발생하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀의 주택임차보증금을 부모님이 주택 임대자에게 송금한 이후에자녀의 주택임차계약이 종료된 이후에 해당 주택 임차보증금을 자녀명의의 계좌로 입금받은 이후에는 자녀가 해당 금액을 부모님의 계좌에입금한 경우 증여로 보지 않을 수도 있습니다.그러너 이 자금을 자녀 본인이 그대로 보유하는 경우 증여세 과세대상이될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 204.01.01. 이후 재산을 증여받고 자녀의 혼인일전후 2년 이내의 증여재산에 해당하는 경우에는 증여재산가액에서 호닌증여재산공제 1억원(소급하여 10년 이내에 증여받은 재산이 없는 경우에1.5억원)을 공제하게 됩니다.이 경우 재산을 증여받은 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고는 해야 합니다.증여세 신고를 하지 않는 경우 혼인증여재산공제 적용이 되지 않는 경우증여세 및 가산세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상가 등의 부동산 매매계약서에 토지와 건물이 일괄하여 기재되어 매매계약이된 경우 장부 기장을 하려는 경우 토지와 건물 가액을 매매계약서에 기재된 실지거래가액을 토지와 건물의 기준시가로 안분하는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.종합부동산세는 내국세로서 매년 06월 01일 현재 주택, 토지 등의일정요건을 충족한 경우 매년 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로 하여 주소지(법인은 법인 본점) 관할세무서에서 종합부동산세납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.주택의 경우 9주택공시가격이 9억원(1세대 1ㅜ낵자는 12억원)을 초과하는 경우 과세대상이 되는 것입니다.종합부동산세 폐지 여부는 국회에서 종합부동산세법을 폐지한 경우에한하여 폐지되는 것으로 향후 개정 추이를 지켜보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법률혼 관계의 부부 중 남편이 아파트를 보유하고 있는 도중에 아파트 지분을 배우자 부인게 증여하는 경우 증여하는 시점의아파트에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로증여재산가액을 결정하여 아파트 지분을 증여받는 부인의 주소지관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 초과하는경우 초과하는 금액에 대해서 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.예를들어, 증여세 과세표준이 1억원 이하인 경우 증여세 과세표준에10%, 증여세 과세표준이 1억원 초과 5억원 이하인 경우 증여세 과세표준에 20%의 세율을 적용후 누진공제 1천만원을 공제하게 되며,증여세 과세표준이 5억원 초과 10억원 이하인 경우 증여세 과세표준에30% 증여세율을 적용 및 누진공제 6천만원을 공제하는 것입니다.아파트 증여에 따른 증여세 부담 등에 대하여 관련 서류 징구하여 세무사님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.