양도소득세 관련으로 궁금한게 있습니다
예를들어 2023년 10월15일에 처음으로 주택을 매수했고 2024년 5월30일에 두번째 주택을 매수했다면 실거주나 1주택비과세 혜택을 충족했다하더라도 양도세 면제가 안된다고 하더라고요
1년이내에 주택매수가 또 발생하는경우엔 1주택 비과세에서는 혜택이 전혀 없다고 하는데 세금을 내더라도 혹시 조금이라도 절감할수있는 방법이 없을까요?ㅠ
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
1세대 1주택 비과세 요건은 양도일 현재를 기준으로 판단하는 것이기 때문에 첫 주택 매수 후 보유중에 다른 주택을 매수하였다면 이미 2주택이 되는 것이기에 비과세 적용이 불가한 것입니다.
3년 이상 보유 후 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 적용받거나, 두 주택 중 양도차익이 적은 주택부터 매도 후 나머지 1주택을 비과세 요건을 갖춰 양도하는 것도 방법입니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1세대가 1주택을 보유하는 상태에서 해당 1주택을 취득한 날로부터
1년이 경과하기 이전에 새로운 주택을 취득하여 2주택이 되는 경우
어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.
이 경우 양도소득세 절세를 하기 위해서는 양도차익이 적은 주택을 먼저
양도하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
양도소득세 절세 관련하여 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한
세무자문을 받아 보시기 바랍니다.
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종전주택을 취득하고 1년이내에 신규주택을 취득한 경우에는 일시적1세대2주택비과세 규정이 적용되지 않습니다.
따라서 양도차익이 작은 것을 먼저 양도하고 다른주택을 양도 시 비과세가 가능합니다.
안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다.
기재하신 것처럼 일시적 2주택 양도세 비과세는 불가능하므로 두 주택 중 양도차익이 커서 양도세가 많이 나오는 주택을 나중에 팔아서 1세대 1주택 양도세 비과세를 받으시면 됩니다.