답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 시누이에게서 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입한 경우 이자를지급하지 않는 차입자에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자금 차입자가본인의 재산, 소득으로 차입금을 상환해야 합니다.이 경우 관련 증빙을 준비하지 못한 경우 증여세가 과세될 수 있습니다.2) 현재 1세대 2주택자로서 어느 주택을 양도하더라도 양도차익이 발생한경우 양도소득세가 과세됩니다.양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 취득세 납부액, 법무대행비, 국민주택 매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의중개수수료, 양도소득 기본공제액 250만원 등을 차감하여 양도소득세를 산출하게 됩니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 양도일 현재 1주택을 보유하다가 양도하는 경우소득세법상 1세대 1주택에 해당하고 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 주택을 취득시 2년 이상 거주)충족 후 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는이 경우 해당 1주택을 취득하여 보유하는 기간동안 통산하여 10년 이상보유 및 10년 이상 거주한 경우 장기보유특별공제를 최대 80%까지 공제 적용 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 주택을 신축한 경우 가사용 승인일 또는 준공일자 중 빠른날이해당 주택에 대한 취득일자가 됩니다.2) 토지의 취득시기느 환지와 관계없이 당초 임야 상태로 취득한 날짜가취득일자가 되는 것입니다.3) 임야 취득후 환지로 가액이 증가한 경우 임야 취득시의 취득세와 대지로환지한 경우의 가치 증가에 따른 취득세 모두 양도시에 필요경비로 처리 가능합니다.4) 임야로 취득한 때의 면적보다 환지 후 대지로의 면적이 감소시 양도시의대지 양도가액에서 취득시의 임야 취득가액을 차감하여 양도차익을 산출하게됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하여 발생한 순양도차익(=연간 양도차익의 합계액 - 연간 양도차손의 합계액)이 연간 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 연간 250만원을 초과한 금액에 대해 20%의 양도소득세와 2%의 지방소득세 세율을 적용하여 주소지 관할세무서, 지방자치단체에 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요 이용연세무회계사무소의 이용여 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주거용 오피스텔과 2주택 합계 3주택을 보유하다가 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세 납부액, 법무대행비, 국민주택 매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등과 양도소득 기본공제 250만원을 차감하여 양도소득세를 산출해야 합니다.보유기간이 2년 이상인 경우 과세표준 구간에 따라 6~45% 양도소득세율이 적용됩니다.양도소득세 부담 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용여 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 3주택을 보유하다가 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 과세대상이 됩니다.이 경우 양도차익이 3,500만원에서 취득세 납부액, 법무대행비, 국민주택 매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등과 양도소득 기본공제 250만원을 차감하여 양도소득세를 산출해야 합니다.보유기간이 3년 미만인 경우 장기보유특별공제는 적용하지 않습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 시가 20억원 상당의 주택을 유상으로 취득하는 경우 자녀는 시가보다 저가로 양수하는 경우 아버지는 시가를기준으로 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한 시가보다 저가로 유상취득한 자녀는 1)시가와 대가의 차익이3억원 이상이거나 2)시가와 대가의 차익이 시가의 30% 이상인저가로 양수한 자녀에게 시가에서 상기의 1) 또는 2)의 금액을 차감한금액에 대하여 증여세를 과세하게 됩니다.이 경우 자녀가 부모님에게 증여받은 금액은 시가에서 대가와 상기의 1)과 2)중 적은금액을 차감한 금액이 증여세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 보유한 1세다 1주택이 재건축/재개발로 인해다른 주택(=대체주택)을 취득하여 1년 이상 거주하다가 양도하는경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 근무상 형편, 질병 등의 치료 등 부득이한 사유가 있어 세대일부가 함께 거주를 하지 못하더라도 다른 세대주 또는 세대원이 대체주택에 계속 거주를 하는 경우 세대 전원이 거주한 것으로 봅니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 어머니)의 사망 등의 원인으로피상속인의 재산, 채무 등이 상속인에게 상속이 되는 경우 상속인은상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속인 피상속인이 거주자인 경우 주민등록번호를, 비거주자인경우 거소등록번호로 피상속인의 재산, 채무 등을 일괄조회 신청할 수있습니다.즉, 주민등록번호 또는 거소등록번호가 납세자번호에 해당되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.내국법인이 해외에 소재하는 해외현지법인에 출자를 한 경우 매년해외현지법인 명세서를 반드시 제출해야 하며, 미제출시 과태료가부과됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.