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전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵사적계약 관계라도 봅니다 묵시적 계약은 최초 계약 후 2년 주기별 계약조건 없이 묵시적 동의하며 지속되는 계약 형태를 의미합니다 따라서 별도로 재계약이 필요없이 직전 계약서가 법률적으로 그대로 유효하게 인정됩니다 그러나 재계약은 계약종료 6ㅡ2개월전 사전 계약조건 변동을 요구해야 합니다 예를 들어 계약해지 의사라든지 보증금이나 월세의 변동울 요구한다든지 조건변동을 요구하고 재계약서를 작성해야 합니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
2일 전
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공인중개사 자격증 취득 시기가 오래됬는데, 취업을 하려면 사전 교육 외에 어떤것들이 필요할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산자격증을 취득하고 관련기관에 개별적으로 취업하기는 어려울 것입니다 그래서 대부분 개업공인중개사로서 사무실을 개설하거나 공동사무실을 운영하기도 합니다 개업중개사로서 사무실울 개설하기 위해서는 관할 구청에 허가를 구한 후 세무소에 사업자 등록을 하면 가능합니다 그리고 개업을 위해서는 협회에서 실시하는 연수과정을 의무적으로 이수하여야합니다 자세한 사항은 관할 기관에 문의하면 자세히 안내해 주리라 봅니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
2일 전
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공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 자격증 소지자가 공동으로 사무실윤양시 대표자를 정하고 나머지 자격증소지자는 소속공인중개사로 지칭합니다 그리고 중개사무소의 실장직위는 자격증소지자가 아닌자가 부동산 사무실에 근무하고자 할 때 관할 구청에 신고하고 일정 교육연수를 마친 후 중개보조원으로 근무하는자를 실장으로 불립니다 실장의 업무는 안내. 부동산 물건 소개 .임장지도 등 제한된 업무에 종사하지만 계약서를 작성할 수 없으며 실장의 업무상 귀책사유가 발생하면 모두 공인중개사사 책임을 지게 됩니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.01
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자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증 공부 방법은 자기스스로 독학하는 방법과 전문학원에 등록하여 자객시험을 을 준비하는 방법이 있습니다 가장 수월한 방법은 전문학원에 회원으로 등록하여 교재를 소개받아 방송강의를 받는 방법을 조언드립니다 이는 자격시험 출제 경향과 정보획득 및 학습진도를 맞춰가며 효율적인 준비하는데 많은 도움을 받으리라 봅니다 그리고 이론 학습을 마친후 출판사가 다른 문제집을 3권 정도 학습한다면 객관식 문제이니 완전히 합격할 수 있다고 생각합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.28
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공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 자격증을 취득한 후 개업을 위해서는 상가를 구한 후 사업자등록을 마친 후 일정기간 개업을 위한 연수과정을 마 친 다음 부동산 개업을 할 수 있습니다 개업에 관한 자세한 절차와 방법은 관할 구청이나 부동산 협회에 문의하면 자세히 안내받게 됩니다 참고로 현직 부동산 개업자들도 2년 1회씩 일정시간 연수교육이 의무적으로 시행되고 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.27
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공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 자격시험 준비하시느라고 수고가 많으십니디다 지금쯤은 출펀사가 다른 문제집 중심으로 최종 점검하는 시간대 같습니다 문제집은 한출판사만 집중하지 말고 출판사가 다른 문제집을 습득하시기 바랍니다 다라서 과목당 최소 2권 이상구 학습하시는 것이 오류를 최소화할 것으로 판단되어 권고 드립니다 소가의 성과를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.26
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전세 계약서 작성 후 최종 잔금 치룰 때 공인중개사 공석
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서를 공인중개사가 직접 작성 날인하여 계약을 진행하던 중 머지막 잔금을 치르는 과정은 실장이 대신 확인하더라도 모든 책임은 중개사의 책임입니다 그리고 잔금은 계좌이체로 청산하므로 꼭 중개사의 입회가 없더라도 게좌이체 사실만 있으면 증거능력이 있으니 염려하지 않으셔도 됩니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.24
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국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가자격증은 국가기술자격법 제15조에 의거 타인에게 빌려주거나 빌리는 행위 그리고 댕8를 알선하는 행위등은 엄격히 규제하여 형사처벌 및 과징금을 받게됩니다 이러한 행위는 사기에 준하기 때문입니디다 그리고 신고자에게는 최대 50만원의 포상금을 지급합니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.11
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공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자격중 취득에 대한 시간 관계는 개인차에 따라 천차만별 이겠지요 최근은 부동산 자격증 취득이리 쉬어졌다고 하지만 한 때는 고시수준이라는 우수게 소리를 할 정도 난해하였다고 합니다 시험준비를 위하여 일단 전문학원에 회원으로 가입하여 교재를 구입하고 방송강의나 학웜에 등록하여 일정한 학습활동으로 준비한다면 1년정도면 합격할 수 있으리라 봅니다 모두가 객관식으로 출제되며 과목당 40점이상 전체 평균60점이면 합격합니다 시험은 10월경 년1회 자격시험이 기회가 주어집니다 시험준비시 과목당 출판사가 다른 문제집을 3권이상 학습을 마친다면 무난히 합격하리라 봅니다 열심히 노력하여 합격의 영광을 가지기를 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.08
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공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 과거에는 공인중개사 자격시험이 인기가 높았으며 합격율이 높아 고시수준이라는 평가도 나올 정도었지만 최근은 경기 하강과 소비위축으로 어려운 환경이며 너무 많은 경쟁 업소의 증가로 매년 폐업율이 높아 인기가 시들하고 있는 실태입니다 주요사업 방법은 개인사무소를 개설하여 대부분 업무에 종사하고 있습니다그리고 Ai 전망은 일부 업종도 마찬가지로 사양사업으로 뷴류되어 있으며 전망은 밝지 않다고 전망허고 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.05
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