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친구가 독립을 하게 되어 부동산을 알아보고 있는데 팁 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라 아파트 등 모든 임대차 계약시 가장 기본적으로 열람할 사헝은 건물이나 토지등에 대한 등기부등본을 열람하여 갑구나 을구란에 대하여 정확한 분석을 하셔야합니다 특히 을구란의 대출관계에 과도한 금액이히 잡혀 있을 경우 (통상 실거래가의 70%-80%이하가 적정선) 보증금 반환이 정상으로 이루어 질 것안가를 확인햐야합니다 그리고 횬장방문 시 가스.전기.보일러.화장실 등 각종시설이 정상적으로 작동되는지 여부를 확안하여야 하며 특히 계약 후 입주한 이후 (처음분가 한다고 하여 조언드리면)원상회복 조항에 따라 못하나 박더라도 임대임의 허락을 받는다는 점을 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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아파트 입주 관련 해야할지 문의 합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방아파트 분양은 약간 불안한 미분양지역이 발생하고 있으나 한국은행의 기준금리가 하락할 추세이고 보니 부동산 시장금리도 조정되리라 봅니다청주지역은 다른지역에 비교하여 신규분양에 커다란 문제가 없으리라 보아 신규분양을 유지하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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국내 건설경기가 안좋다고 하는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 분양가격은 지역별 보합 내지 0.1%상승 추세를 나타나고 있습니다따라서 신규분양 가격은 계속 상승하게 되면서 아파트 공급가격을 아끌어 가고 있는 살정입니다지방은 미분양 사태로 어려움을 격고 있으나 점차 감소되고 정상화를 향하여 조절되고 있다고 봅니다현재 건설 경기 하락 추세를 보이고 있지만 개개발.재건축으로 인하여 현상태를 유지할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
24.12.07
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혹시 아파트 청약은 청약통장 없으면 못하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 신축 청약 신청시 기본적 자격 요건은 청약통장 가입자로 규정되어 있습니다따라서 청약통장에 가입하고 일정금액이적금 되어 있어야 청약신청 자격이 있음을 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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월세는 단기로 3개월만 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단기 월세 계약은 2개월 3개월 6개월 이하를 일반적으로 단기월세 라고 하는 데 1년 단위의 월세계약도 양자간 합의하면 가능합니다단기월세는 주택임대차 보호법에 의거 적용 받지 않고 숙박업을 적용할수 있어 보증금은 적게 월세는 높게 측정하는 것이 대부분입니다전입산고나 확정일자도 받을 수 있으나 임차인은 주택임대차조호법을 적용 받지 않으므로 계약갱신요구권도 행사할 수 없습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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자가 주택(아파트,빌라) 공간임대,숙박업 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거용인 솟을 숙박향위로 돈을 받는 것은 상행위로 간주됩니다 상행위시는 신고를 통하여 법적 허가를 받아야 합니다요즈음 에어지앤지도 신고 하지않고 운영하다 단속에 걸리면 숙박법. .주택법 .소방법 등의 위반으로 처법을 받게 된다는 것을 참고 삼아 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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고층 아파트 48층 높이라면 어느층이 가장 인기있고 매매가가 높을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 20충이하에서는 로얄층이라고하여 시공사의 상술에 의거 층별 가격차이를 주고 있습니다 그러나 48충 높이의 아파츠 로얄층은 어떻게 구별할지 두고 보아야할 것입니다일반적으로 로얄층은 총높충을 기준으로 50%-80%구간을 의미하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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요즘 부동산은 안하는 게 정답이지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 문제는 정책당국의 입장에서는 가격안정이 최대 목표입니다 어떤 정당이 집권했다고하여 급격한 정책 변화는 매우 위험하므로 시장충격을 최소화하는 방향으로 전환 할 것입니다다만 지난 정권의 무리한 정책 추진등을 거울삼아 신중하라라 봅니다앞으로 주택문제는 투자대상으로 바라보기 보다는 생활 거주 대상으로 장기 공공임대주택을 활성화 시켜야할 것을 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.07
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이사 당일날 임대인한테 보증금을 받고 이사준비를 해야되나요 아니면 보증금 안들어온상태에서 이사 준비를 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금을 받지 않고 이사하게 되면 일단 대항력을 잃을 우려가 있어 법적 조처시 본인에게 불리합니다따라서 보증금을 받을 때까지 버티기 작전을 하시는 방법이 있습니다그러나 한가지 방법은 임차권등기명령을 법원에 신청한 후 이사하게 되면 대항력도 유지되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.07
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원룸 생활소음 민원 스트레스입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대안에게 소음 방지시설을 일단 요구하시기 바랍니다그리고 소움 측정기를 통하여 측정결과 54db이상이 나오면 시설보수를 해주어야합니다 요즈음 층간 소음 때뮨에 사회적 뮨제가 잘 발생하기도 합니다 그리고 임대인에게 주변 사람들에게 소란행위를 금지하도록 요구하시기 바랍니다 그래도 시정되지 않으면 이사를 가는 방안을 선택하셔야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.07
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