답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 주택보급율이 신통게적으로 유추해보보면 91.1%로 아직도 공급부족 현상을 초래하고 있습니다.그러나 분양권을 통한 양도차를 기대하며 경쟁율은지속적으로 상승하게 있다고봅니다 그렇지만 인구가 감소되고 있는 지방의 경우는 심각한 영향을 받고 있다고 봅니다 따라서 세금 감면등을 통한 해결방안을 정책당국은 고심하고 있으리리 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기적 관점에서 매우 어려운 문제라 봅니다 도시가 공동화되고 주변환경이 손상될 경우 현재 방안으로 재개발 지역으로 지정 정부는 LH 나 SH를 통하여 매수한 후 리모텔링하거나 재건축하여 장기임대주택을으로 전환하여 해소하고 있습니다 여기에는 막대한 재정이 소요되기는 하지만 점진적으로 현재에도 주택기금을 마련하여 투입하고 있습니다그리고 자연 감소로 빈집을 늘어 하게되면 정비사업. 재정을 투입하겠지요아울러 주택은 소멸되나 토지가격은 상승하기 때문에 일주 매각대금으로 활용할 경우 천문학적인 예산은 소요되지만 않으리라 봅니다또한 건축가술의 발전 등으로 해결방안은 마련할수 있으리라 조심스럽게 전망합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권설정시 기간 설정을 하였다고 하여 효력이 정지하지 않습니다 따라서 등기설정자가 변경신청을 하여야 효력이 중단됩니다그러므로 등기 설정자에게 변경신청을 하고록 하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산투자는 주식등에 비교하여 안정성의 장점을 들수록 있습니다또한 장기적관점에서 가격상승을기대할 수 있습니다 그리고 지속적인 수익을 창출할 수 있습니다.그러나 단점으로는 초기투자 비용이 과도하게 소요됩니다 따라서 이자의 비용이 증가됩니다 아울러 불황기에는 가격변동의 요인르로 오히려 손실을 초래할수 있으며 자금 회전율이 저조하여 적기 투자금 회수에 어려움을 동반할 수 있다고 봅니다 따라서 부동산 투자는 적잘한 투자재원과 지역적 발전가능성을 고려하여 투자에 신중을 기할 것을 권장합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.워월세 계약할 때는 보증금의 일부인 계약금을 지불합니다 그리고 알정 기일 내에 잔금을 지불합니다잔금을 지불하면 임대인으로 부터 열쇠를 인수받아 이사를 하게됩니다만약 잔금을 지불하지 않으면 열쇠를 인수받지 않기 때문에 이사를 진행할 수 없습니다그런데 계약을 빙자로 이사를 하게되면 임대인은 주거침입죄로 고발할 수 있습니다 만약 강제로 이사를 진행하였으며 경우는 명도소송과 강제철거 를 명령하고 계약금은 손배소송 의거 받을 수 없으며 계약으로 인한 소송비용 패소하면 소송비용은 물론 변호사 비용까지 부과하게 됩니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 계약을 하게 되면 계약기간을이정하게 됩니다 따라서 기간전 게약해제하고 새로운 입주자들 구하고 나오더라도 소유자의 승락을 받지 않으면 계약 위반자가 됩니다따라서 사던전 임대인과 협의한 후 승락을 받아 새입두자를 구해 놓으면 보증금을 받아 계약을 해제하면 하명 별다른 불이익은 없다고 봅니다 이때 대부분 중개수수료를 부담할 것을 요수하는데 이는 일방 관레상 본인이 부담해야할 것입니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권 설정기간이 도래되더라도 변경 신청하지 않으면 그 효력은 지속됩니다따라서 전세권 설정기간이 종료되면 이해당사자가 해제신청을 하여 정리하여야 합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자에 대한 에측은 전문가 조차 극단적인 견해로는 갈라집니다다시말하면 현시장 분위기는 금리하락 추세와 공급부족으로 상승기류인데 정부의 강력한 대출 규제정책의 여파가 강력하다보니 위축되어 분석하기가 어렵다는 점입니다일부 상업용 부동산은 소비심리가 어렵다보니 임대사업도 힘들다고 합니다특히 반짝 상승 무드로 접어든 오피스텔이나 빌라는 수익성을 좋지만 환금성면에서 자본이 묶일 염려가 있어 투자에 망서려집니다 우리나라의 부동산 투자는 아직 확실성이 존재하므로 괸망하시기 바랍니다그리고 해외 투자의 경우는 안정성과 관심두어야할 국가는 미국.일본.카나다.호주.독일 .영국 등이며 이는 사전 영사관과 전문가의 조언을 받아 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급자격 요건은 다음과 같습니다1.혼인관계 7년이하일 것 2.무주택자일 것.전년도 도시근로자 월평균 소득이 160%(부부합산)이하 일것ㅡ 2024년도 3인가구 월평균소득은 (50%를 적용할 때)3,599,325원이하이니 월평균소득은 7,198,659을 의미함자녀가 있을 때 우선 공급해당 건설지역에 거주할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적인 법률사항은 매매계약서를 사전 명시되어 있으니 검토하시고 계약과 동시에 대출 행위는 금지하며 잔금지급시 등기상 설정 및 대출 관계를 완전히 청산할 것을 특약사항에 명시하면 되겠습니다 참고하여 주시기 바랍니다