답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 청약기준은 최저예치금 제도를 채택하고 있습니다이러한 에치금은 지역별 전용면적별 차등을 두고 있습니다 예를 들어 전용면적 85입방미터 이하신청 기준은 서울 및 부산지역은 300만원 광역시는 250만원 서울 및 부산 .광역시를 제외한 시.도지역은 200만원 이며 전용면적 102입방미터 이하 신청기준은서울 및 부산지역은 600만원 광역시는400반원 서울 및 부산.광역시를 제외한기타지역 시.도지역은 300만원 이상이 공고일 전날까지 에치되어야 있어야 청약자격을 인정합니다다시 강조하지만 청약 공고일 전날까지 일시금을 채우셔야 청약할 수 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공매와 경매의 차이점은 경매는 채무자의 재산을 법원에서 강제로 압수하여 채권자에게 변제시키는 법률행위라고 봅니다이에반하여 공매는 국유재산이나 세금등의 공공부분의 성격이 강하며 재산일부를 압류하여 처분하는 것의 차이점이 있습니다입찰 방식의 차이점은 경매는 법원현장에서 진행하지만 공매는 온라잌에서도 진행이 가능합니다그리고 진행기간의 차이는 경매는 6개월정도 소요되지만 공매는 비교적 3개월정도 소요되며 경매는 한번 유찰되면 1개월 후 재입철이 진행하지만 공매은 일주일 후 곧바로 진행합니다낙찰잔금 청산은 경매는 4주간기간을 두지만 공매는 사건에 따라 1주일 이후 부터 8주까지 잔금냡부 기간의 차이를 줍니다인도방식의 차이는로 경매는 인도명령으로 처리하지만 공매는 명도소송을 거쳐 강제집행으로 처리하는 차이점이 있습니다 첨고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반지하는 주거환경이 매우 우려스런 단점이 있지만 저소층의 주거 문제 해결에 일정부분 기여를 하고 있습니다따라서 공기정화시설과 가습기 등의 정책지원을 통한 시설 개선으로 양성화 시킬 필요가 있다고 봅니다또한 장마철 안전대책은 매우 중요하다고봅니다반지하에서 가장 필요한 것은 공기정화시와 가습기 시설이라고 봅니다 자주 환기시설을 점검하여 건강 유지에 관심을 기울려야할 것으로 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 편의점포수의 통계는 매년말 발표하는데 2023년 최근 통계는 5만 5641개소로일본과 비슷한 점포수를 나타내고 있습니다. 우리나라는 대표적 편의점 3강구도로 CU. GS25.세븐일레븐이 각축을 벌리고 있습니다편의점의 성장은 코로나 사태 이후 소비심리가 위축됨에도 불구하고 년간 7ㅡ8%성장율을 보이고 있습니다.그러나 최근 과당 경쟁을 많은 경영상 문제점이 노출되고 있음을 고려하여 창업에는 신중한 판단이 요구되고 있습니다.

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당의 의미는 계속되는 거래로 발생하는 채권을 대하여 일정한도액까지 담보를 거는 것을 말합니다 여기에서 채권 최고액을 정한 다음 근저당기간에 일부 상환하더라도 변제등기를 하지 않고 결산시에 확정합니다 일반적으로 은행에서는 대출금의 120% 를 근저당으로 설정을 하여 연체이자나 각종 추가 비용에 대비합니다그리고 근저당 여부를 확인하기 위해서는 등기부등본 ㅡ을구란 ㅡ기재되어 있으며건물과 동시에 공동담보 형식으로 등기됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔 전세보증보험은 수도권은 7억이하 기타 지역은 5억이하를 대상으로 공인중개사가 작성한 계약서가 필요하며 계약기간은 1년이상입니다 그리고 계약기간 1/2이상은 가입기간이 초과하여 가입할 수 없으니 유념하여 주시기 바랍니다그리고 기초수급대상자에게는 정부에서 보험가입 비용을 일부 지원하고 있음을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매수시 구축보다는 신축 아파트를 선호합니다 이럴 떼 ㅡ얼어죽어도 신축아파트 ㅡ줄여서 얼측신이란 유행어를 만들어 냈다고 봅니다 최근 아파트 상승율의 통계가 신축이 구축보다 가파른 상승을 보이고 있습니다 예를 들어 아파트 신축 상승율이 5%라며는 구축은 2%상승하고 하락시는 구축이5%하락하면 신축은 2%하락율을 보이기 때문입니다참고 바람니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약자를 추천하여 게약자까지 이어지면 아파트 분양사는 홍보비를 잘약하고 효율적인 분양을 성공시키기 위해 별도의 소개비를 중개사에게 약속하고 양심있는 중개사는 자기의 소개비 일부를 사레형식으로 돌려주는 경우가 흔치 않지만 가끔 발생하곤 합니다 중개사에게 고마움을 표하고 받으시 더라도 문제의 소지는 없다고 생각 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매 후 공실일 때 새로운 소유권자가 관리비는 부담하여야 합니다 그리고 새로운 입주가 들어오면 소유자의 관리비를 이어 받아 새입주자가 부담합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 수요와 공급의 법칙에 의거수요자가 많으면 가격은 상승하게 되고 공급자가 많으면 가격은 떨어지게 됩니다따라서 서울은 인구가 증가히고 주택공급량이 절대적으로 부족한 구조적 문제로 당분간 공급량의 개선 없이는 주택가격은상승할 수 밖에 없는 구조 입니다이러한 가격상승을 막기 위해 정책 당국은 강력한 규제정책을 동원하고 있습니다결국은 공급령을 늘리기 위하여 재건축.개개발을 통해 용적율을 상향시키고 ㄱ.린벨트까지 허용하켜 토지가래허가제까지 동원하고 있습니다결론은 인구 증가와 공급부족이 아파트 가격을 급상승시키는 요인이라고 봅니다