답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선하지의 토지는 철탑이 지나가는데 여기에는 전자파가 흐른다 하여 송전선 부근과 송전탑은 피하게 됩니디 대략 최소 안전거리는 200미터라며 완전한 안전거리는 600미타라고 합니디그리고 맹지는 지적도상 도로가 없는 토지를 의미하는데 도로가 없으면 지상물을 설치할수 없어 선호도와 가격이 낮습니다 투자 목적에 따라 선택적 사항이지만 일반적인 선호도는 낮으므로 피하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지에 대한 공동지분에 대하여 1필지 2인이상일 때 그 공유비율을 연명하여 작성 유지한다는 것입니다다시 말하면 지적공부라고 말할 수 있습니다 등기부는 소유권에 대한 명부이며 각종 대장은 면적에 대한 공부임을 참고적으로 날씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 아파트 가격이 상승하다가 정부의 강력한 대출규제로 보합 내지 하락하고 있습니다 그러나 구조적 공급부족 현상이 해소되지 않은 한 아파트 가격은 상승할 것으로 보입니다 한국은행의 기준금리가 내리더라도 정부의 부동산 안정화 정책을 위해 시장금리는 오히려 인상시키기고 대출를 억제하다 보니 서민들의 내집마련의 꿈은 더욱 멀어집니다따라서 대출 금리의 방향과 정부의 규제 방향을 예의주시하며 당분간 관망하시는 것이 좋을 듯합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라 1채를 짖는데 2ㅡ3년 전에는 600ㅡ700만원 선이었다.그런데 최근 인건비와 자재값이 올라 700ㅡ800만원선 이상이라고 합니다그러나 일단 건축하게 되면 흔히들 대략 10ㅡ20%정도 추가 비용이 들게 됩니다그 이유는 표준 자재로 계획을 세웠지만 자꾸 고급자재와 건강에 좋다는 자재를 권한다면 거의 70%는 자재를 바꾸게 됩니다그리고 당연히 방의 갯수가 따라 건축비용은 추가 됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 당첨을 축하드립니다아파트 당첨자입장에서는 자금여력이 있으면 두개다 계약을 하더라도 문제는 없지만 자금력이 부족할 경우는 선택할 수 밖에 없겠군요그런데 예비번호는 당첨을 장담할 수 없다고 봅니다 B 계약전 까지 A의 당첨이 확정되면 둘 중 하나만 계약하고 하나는 계약을 포기하더라도 법적으로 가능합니다본인이 마음데로 선택할 수 있습니다 가급적 주변 선호도가 높고 경쟁력있는 아파트를 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 대한 쾌척한 환경과 완전한 시설을 제공할 의무가 있습니다.따라서 임차인은 과실로 인한 파손이 아니라면 임대인이 비용을부담하여 보수해 주어야 합니다 그러나 임차인의 과실이라면 당연히 임차인이 비용을 부담하여야 합니다 따라서 보수부분에 대한 구체적인 상황 설명이 없어 진단하기가 어렵다고 봅니다예를들어 보일러 수명이 다하여 사용불가할 경우는 임대인의 책임이지만 사용법을 몰라 과도한 작동으로 고장낼 경우는 임차인이 책임을 지는 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간아파트 분양이나 마찬가지로 청약신청시 당첨 점수는 총점 84점입니다 여기에서 청약가입기간.무주택기간 .부양가족수 등을 환산하여 당첨자를 결정합니다 그러므로 가입기간에 긴 경우가 유리하오니 2만원씩 유지하시고 공공일 전까지최저예치금을 맞추어야 신청자격을 주니확인하시어 나머지 부족금을 일시에 에치하시기 바랍니다신청시 분양면적에 따라 최저가 예치금이 다르니 참고하여 주식 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅇ예비입주자 25번이라는 의미는 당첨자중 계약을 포기할 경우 25번째 당첨자로 선정한다는 것입니다 그럼에도 불구하고 예비자로 통보가 왔다는 것은 당첨 가능성이 있기때문이라 생각합니다LH공공임대아파트 사이트에 들어가면 계약포기한 인원을 공개하니 수시 검색하여 기회를 놓치지 않기를 바랍니다 그리고 참고적으로 계약가능 여부는 지난 1년간 계약포기 인원이 얼마가 되는 것인가를 파악하시면 짐작할 수 있으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자를 위해서는 대출관계를 세밀히 확인하여야 합니다 최근 정부의 스트레스.DSR 주택담보대출을 대출을 강력히 규제하여 한국은행에서 기준금리를 0.25%내렸음에도 불구하고 정ㅂ 이 부동산 가격안정화 방침으로 시장금리는 오히려 상승시키고 규모도 감소 시키고 있습니다따라서 대출 자금을 이용할 경우는 어려움에 직면할 수도 있습니다그리고 경기도 지역은 지역에 따라 아파트.가격이 하락하는 추세이므로 최근 아파트가격 추세를 잘 검토하시어 신중한 판단을 하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 투자는 왕도가 없습니다 일단 종자돈으로 작은 평생수 집부터 투자하십시요 그리고 경매 절차와 방법을 익히고 연구하시면 의외의 좋은 물건을 만날 수 있습니다 그리고 정부의 각종 부동산 정책에 관심을 두어 본인에게 알맞는 투자처를 선택하시기 바랍니다 아는 것 만큼 실수가 없습니다 가장 중요한 것은 관심입니다 목표를 설정하고 부단히 고민하며 노력하는 자만 성공의 열매를 얻을 것이라 생각합니다