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오늘 나온 9.7 부동산 대책 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 9.7부동산 대책은 새정부의 부동산 정책의 방향을 제시한것 같습니다몇가지 주요 내용은 2030뇬까지 주택공급다 2030년까지 주택공급 물량을 135만세대를 공공하겠다는 공급게획과 이를 위한 재개발 재건축의 기간을 단축을 위한 향정소요시간을 출인다는 것입니다 그리고 lh경영방법을 개선하여 지금까지 재개발을 위해 강제 수용한 토지를 민간사업자에게 매각 지난4년동안 84조원의 수익구조를 전환하여 공공장기임대 주택을 건축하여 서민주택안정에 기여하겠다는 것과 대출규제를 더욱 강화하여 투기요소를 차단하고 국세청을 통한 자금조달게획의 허위신고를 엄격히 단속하겠다고 합니다 그리고 외국인의 무분별한 투자수요를 스요소흘 차단하기 위해 지속적 토지허가구역을 지정관리하며 국토부장관 직권으로 토허가지역 지정을 시장여건에 지정하겠다는 것들이 주요 내용입니다 이러한 대책은 주로 수도권부동산 대책이 주가 되었으며 지방 미분양아파트에 대한 개선대책은 언급이 없어 약간 아쉬운 대책이 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.08
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부모님 아파트를 자식이 살 수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모님아파트를 매매할 때는 증여부분에대한 국세청의 관리가 들어갑니다 따라서 정상적인 거래방법으로 정확히 계좌이체시키고 실시세에 맞춰 거래하여야 의심을 면할수 있으므로 통정매매의 의심을 지우기 위하여 공인중개사의 조언을 받아 매매 하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.09.08
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지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방 중소도시의 부동산 침체원인은 여러가지 원인이 있겟으나 대표적인 한가지 예를 든다고 양질의 일자리가 감소되고 있다는 것입니다 따라서 전망좋은 일자리 찾아 서울로 도는 수도권으로 인구가 이동하기 때문에 자연스레 거주인구가 감소되고 부동산시장은 당연히 침체국면에 접어들게 됩니다따라서 신규아파트 분양마져 미달되어 지방경제에 먹구름을 끼게 되며 이로 인한 지방 경제의 침체의 악순환이 되풀이 되는 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.07
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역세권에 주택 물건이 있다면 이를 철거하고 원룸으로 바꾸면 월세 수요가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.역세권의 주택은 교통망의 편리함과 출퇴근의 용이함으로 직장인들에게는 많은 인기가 있으며 수요층이 증가하고 있다고 봅니다 따라서 일반 주택지보다는 경제적 효과가 원룸단지로 개발된다면 수익상 재고와 선호도가 높을 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.09.07
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아파트 단지 내 노인정 설치도 의무적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 단지내 분쟁요소인 노인정 설치규정은 노인복지규정 제55조의 건축법 특례조항인 공동주택에 노인복지시설을 설치할수 있다는 조항과 집합건물법 5조항에서 구분 소유자의 공동이익에 어긋나는 행위는 할수 없다의 규정이 충돌하기 때문에 발생합니다 따라서 대부분 공동주택인 아파트 단지내에는 노인정과 어린이집이 복지시설로서 운영하고 있는 실정입니다 그런데 이러한 운영의 대부분이 공동관리비로 청산하기 때문에 일부 주민들의 불만으로 분쟁을 일으키고 있는 현실입니다 따라서 국회에서 일부 개정안이 계류중에 있습니다마는 상호 협력을 바탕으로 이견이 조율되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.09.07
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전입후 다시 기존주소로 재전입 할수있는기간이 있는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재전입에 대한 규제는 없습니다 개인사정에 의거 주소지를 옮긴 후 다시 재전입을 할 수 있습니다 다만 이주후 15일 이내 전입신고 의무가 규정되있으며 위장전입은 금지하고 있다는 것을 참고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.09.07
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이제 공공분양은 거의 없다고 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금일 발표한 국토주의 부동산 대책은 주택보급을 확대하며 재건축.재개발에 대한 기간 단축과 규제를 완화하며 lh의 공공 주택주택지 매각을 금지하겠다는은것입니다 그리고 대출규제 및 자금출처조사도 강화하며 외국인 투다에 대한 규제도 강화하겠다는 것입니다 그렇다고 주택공공분양을 완전 금지하는 것이 아니라 장기공공임대주택 분양을 확대하는 방향으로 제도를 개선하겠다는 것립니다 Lh는 그동안 재개발을 위하여 값싸게 토지를 수용하고 택지를 개발하여 민간 주택건설사에 비싸게 매각하여 최근 4년동안 84조원의 부당이익을 취한바 있어 제도개혁이 요구되고 있었다는 실정도 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.09.07
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월세도 계약 만기되기 몇 달 전에 알려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세나 월세 게약종료를 하고 싶울 때는 게약종료 6ㅡ2개월전까지 통보하여야합니다 묵시적계약관계를 유지하고 있는 경우는 계약기산 관계없이 아무때라도 3개월전에 정식통조하면 임대임은 보증금을 반환하고 계약을 해지하게 됩니다참고하여 주시기 자랍니다
경제 / 부동산
25.09.07
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월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 선불로 약속하고 게약을 진행하얐다면 5월2일 계약과 동시에 월세를 납부하였겟지요 그러므로 계약종료일이 5월1일이라면 4월2일 선불되었기 때문에 계약종료일 5월1일에는 월세 지불없이 보증금만 반환 받으시면 됩니다 그러나 후불이였다면 5월1일에 월세를 지불한 후에야 보증금을 반환 받겠지요 다행이도 5월1일 계약종료일 전에 선불로 납부했기 때문에 계약종료일에 월세를 지급할 필요가 없이 보증금만 반환 받으면 계약관게가 종결됩니다그러나 후불이었다면 계약종료일 5월1일에 월세를 납부한 후에야 보증금을 반환 받겠지요따라서 게약종료일 한달 전인 4월2일 납부하셨다면 월세관계는 종결되었고 보증금만 받고 계약을 해지하면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.06
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청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축어파트라고 하면 5년이내를 의미합니다그 이후부터는 구축아파트라고 일반적으로 지칭합니다 우리나라는 30년이 경과되면 안전진단을 통하여 재건축.재갸발이 시행됩니다 따라서 당첨점수가 낮을 경우는 앞으로ㅠ 발전지역을 선택하여 구축을 매수한 다음 인테리어를 깔끔하게 리모텔링을 하시면 신축 못지 않는 구조를 갖추고 생활할 수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.06
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