답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매도 후(잔금처리완료) 법무사가 법웜에 소유권 등기신청을 하면 담당공무원은 관련서류를 검토하여 새로운 등가 완료됙기 까지 약14일이 소요됩니다 여기에서 관련서류가 정확히 갖추어야 하며 서류미비시 더이상의 시간이 필요합니다참고하시기 바람니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속으로 지분 1/2을 받았다면 그상속분에 대한 주택수 평가는 다음과 같이 평가합니다 1.지분율이 많은자2.동알지분일 경우는 연령이 많은 자따라서 어머님과 동일 지분이라면 상속 주택은 어머님의 것으로 간주되며 본인이 분가되었다면 무주택자로 간주됩니다참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 수명은 30년이상이 되면 벽이 갈라지고 철골은 부식되기 시작합니다 고층 건물 일수록 중력작용을 더 받기 때문에 노후화가 조기에 발생됩니다그래서 안전진단은 30년이 경과되면 노후 건물에 대해 안전진단을 하는데 진단 결과 D나 E급 진단을 받으면 재건축 개발를 권장합니다참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가상한제 지역은 실거래가 보다 20ㅡ30%정도 싸게 분양됩니다따라서 이는 캡투자를 방지하고 실수요자를 보호하는 의미에서 실거주 의무기간를 추진한 것입니다 실거주의무 기간은 일정한 기간동안 소유자가 실제거주해야 한다는 의미로 대략 2-5년으로 규정하고 있습니다공공부분은 3-5년이며 민영은 2-3년입니다 거주시기는 입주와 동시에 거주하거나 그렇지 않으면 아무 때라고 거주의 동안 이행하면 됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격도 시장가격 형성 원리에 따라 가격이 형성됩니다그러므로 시장가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 결정됩니다 따라서 거래량의 증가는 수요를 자극하기 때문에 상승곡선을 그리며 거래량이 줄게되면 가격은 보합내지 하락하게 됩니다결과적으로 거래량과 가격관계는 일정한 상관 관계를 보인다고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라는 아파트와 달리 수요자가 한정적 이때문에 자금 회전율이 늦기 때문에 실수요자가 아니라면 적극 투자를 권하기가 망서려집니다 그렇지만 입지 조건에 따라 차별화되기 때문에 선별적인 접근이 필요하리라 봅니다 최근 정부에서는 낙후된 비아파트 영역이 침체하므로서 이를 벗어나 정상화를 위한 정책의 일환이라 생각합니다따라서 신중한 투자가 요구됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.배달로의 도입은 2018년 프랜차이츠 교촌코코에 의해 처음 시작되면서 무료배송에서 유료로 전환되어 소바자 입장에서는 추가부담을 감수 하게 되었습니다그 후 2020년도 배달의 민족이 참가하게되었으며 뒤이어 쿠팡이 뛰어들기 시작하여 하였습니다여기에서 최근 포장비 료가 드장하며 소비자의불만이 고조되자 알부업체 에서는 무료 배송을 발표하기도 하였습니다따라서 소비자의 선택에 좌우되겠지만 당분간 매출에 영향을 미치리라 생걱합나다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 문제의 양대산맥의상호 견제에 따라서 상승과 하락이 반복됩니다아파트 가격은 정책당국의 부동산안정화의 의지와 시장원리에 의한 가격이 결정 상호 영향을 끼치는데 여기에 또하나의 변수요인은 부동산 수요자의 심리적 요인이 작용하기도 합니다요즈음은 정부의 규제에 못이겨 부동산 가 격이 보합상태이지만 서울 지역의 부동산 공급 부족으로 인한 구조적 현상은 해소되 않았기 때문에 언제든지 돌출될 잠재력을 안고 있습니다 따라서 당분간 한국은행의 금리인하 결과를 관망하시면서 부동산 추이를 예의주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구감소는 부동산 시장에 많은 영향을 미치는 것은 사실입나다 그러나 인구감소는 전쟁이 일어전에는 서서히 진행됩니다그리고 사회현상의 급격한 변화가 수반되면 예측이 불가눙합니다에를 들어 프랑스는 국가소멸 위기의 인구문제를 사회적 갈등에도 불구하고 과감한 이민정책을 수용한 결과 인구감소 위기로부터 탈출 하였습니다아울러 노인의 증가는 사회적 비용이 확대 되어 후대에게 전가되기 하지만. . . 부동산 문제는 상속제도로 소멸되지 않기 때문에 미미한 영향을 미칠 뿐이라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 부동산 가격은 시장원리와 정부정책이 방향에 따라 상승과 하락을 반복합니다따라서 현재 상황도 서울지역의 경우 공급부족이란 구조적 현상에서 아파트가격이 상승하자 스트레스DSR 규제방안으로 가격안정화 정책을 강력히 추진하여 보합상태를 유지하고 있는 실정입니다앞으로 한국은행의 금리인하의 방향성과 공급량 등을 예의주시하여 판단할 때 당분간 아파트 가격은 보합 내지 상승할 것이란 생각이 듭니다