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아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 주차공간은 주택건설기준등에 관한규정에 주차기준이 설정되어 있습니다땨라서 공동주택은 세대당 1대로 규정되어 있습니다(소수점 이하는 반올림 합니다)전용면적 30제곱미터 이하는 0.5대 60제곱미터는 0.8대이상으로 합니다(서울기준)전용면적 32평 국민주택 규모의 주택평수는서울은 1.13대 부산은 1대로 지차체별 증감할 수 있습니다참고삼아 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
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1주택자 주택담보대출에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 정부는 가계부채의 급증으로 스트레스 DSR로 강력히 대출을 규제하고 있습니다이에 따라 제1 금융권인 일부에서는 1 주택이상 소유자에게는 대출을 제한하고 있는 실정입니다(우리은행에서는 대출 중단)추가대출로 인한 세금 등의 부담 요인은 없으나 대출한도금을 제약하는 문제가 대두됩니다따라서 굳이 대출이 필요할 겅우는 제2금융권을 두둘릴 수 밖에 없다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
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우리나락 금리가 내려가게 되면 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 사람들의 근거는 뭘까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국연준에서 금리를 0.5%인하 하였습니다 우리도 금리를 내려야 하는데 한국은행의선택은 고민에 쌓이게 될 것입니다 금리를 내리면 이자율 부담율이 낮아지므로 주택매수 심리가 강해져 주택가격은 상승하게 됩니다 따라서 정부는 스트레스 DSR규제를 더욱 강화할 것 입니다그러므로 부동산 시장은 매수세력과 정부의 규제정책이 서로 맞물려 견제하므로 앞으로 부동산투자는 정확한 정보 수집에관심을 기울려야할 것입니다
경제 / 부동산
24.09.19
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양도소득세 아파트 문의합니다. 어떤 것을 먼저 매매해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매도시 양도소득세는 3가구 보유자이기 때문에 중과됩니다따라서 가장 싼주택을 먼저 매도하여야 양도차를 줄일 수 있습니다따라서 1 번 주택을 먼저 매도하여 주시기바랍니다그리고 보유에 따른 누진세도 감액 대상이 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.19
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에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거지역의 임대계약은 기본시설과 공간만 제공하는 것이며 특약사항에 기재되지않은 한 임대인의 입장에서 교체의무는 없습니다 왜냐 하면 원룸방식의 임대가 아니기 때문입니다 따라서 본인이 규격에 맞는 에어콘을 구입하시고 계약이 끝나면 철거해주어야 합니다그러나 원룸을 전세계약을 하였다면 당연히 임대인 교체해주어야 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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4천만원짜리 집 구매 할려고 하는데 법무사에 맡겨야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매매를 위해서는 건물소재지 부근 공인중개사사무소를 찾아가 계약을 의뢰하시기 바랍니다 때로는 직접 계약서를 작성하여 중개수수료를 절약하는 방법도있으나 경험이 없으시다면 중개수수료도 주택의 경우는 저렴하므로 중개사에게 의뢰 하시기를 권장드립니다 참고로 매수절차는 건물과 토지등기부등 본 및 토지 ㆍ건축물대장을 열람하여 권리분석을 하셔야합니다 그리고 계약서를 작성하시고 잔금지급과동시에 등기소에 소유권 등기변경 신청을하여 새로운 등기원본을 받으면 매수계약이 종결됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세는 어떻게 우리나라에서만 사용하는 제도일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세제도는 한국만의 독특한 주거문화의산물이라고 봅니다 처음 시작은 조선말 한양으로 인구가 집중되면서 시작되었다는설도 있으나 본격적으로 청착하기 시작한것은 1960년대 부터 근대화가 시작되면서 일자리 때문에 대도시로 인구가 집중되면서 시작되었다고 봅니다이와 비슷한 형태로 일본과 이란이 있는데우리와는 다른 형태입니다 일본은 사전 가주기간을 정한후 일시에 보증금을 받아 계약기간이 끝나면 보증금은 월세형식으로 상계되어 반환받것이 없습니다 그리고 이란은 우리의 최저월세 제도로 매윌 보증금에서 삭감하는 제도입니다 따라서 우리나라의 보증금은 사전 전세금으로 맡긴 후 계약기간이 종료되면 보증금 전체를 반환해주는 우리의 전세제도와는 차별화 됩니다
경제 / 부동산
24.09.18
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인구 저출산으로 인해 앞으로 부동산은 어떤 전망을 갖게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저출산으로 인한 부동산 가격의 양상은 장기적으로는 그 영향을 받게 되겠지만 현실적으로는 미미합니다한마디로 먼 훗날의 전망입니다 현재는 양질의 일자리 찾아 수도권 및 서울의 인구는 꾸준히 유입되어 아파트가격은 상승기류를 유지하고 있습니다 앞으로 전망은 년말 금리인하가 예측되어가격상승은 유지될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
24.09.18
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주공아파트 월세로 들어갈수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주공은 공공주택 사업을 위주로 서민중심사업을 정부를 대신하여 수행하는 공사채입니다 따라서 아파트 건축사업도 수행하며 공공장기임대사업도 진행하고 있습니다 최근에는 전세사기로 문제되는 주택을 구입하여 장기임대로 주거안정에 기여하고있습니다그리고 보증금 확보 등은 공공성격으로 믄어느곳 보다도 안전합니다 따라서 LH주택공에서 진행하는 사업에는 대체로 저소득위주의 주거안정 정책을수행하므로 신청자격도 소득 계층별 차별화되어 있으므로 LH공사홈폐이지를 검색하여 본인이 해당되는지 살펴서 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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시골에 농지가 있는데 경작하지 않는다고 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를 구입하기 위해서는 농지경작자격을 확인하기 위하여 농업경영계획서를 작성 승인되어야 계약을 할 수 있습니다이러한 제도는 농지에 대한 투기 요인을 차단하고 농지를 방치하는 사례를 방지하기위한 정부의 정책이라고 봅니다 과태로를 방지하기 위하여 정원수나 과일나무를 심어놓기도 합니다 과태료는 지자체별 다르니 해당부서에 문의하시는 것이 빠르다고 생각합니다 그리고 수목은 토질과 기후 수분에 많은영향을 받습니다 토지에 알맞는 수종을선택하여 식재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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