전문가 프로필

답변 내역

취등록세는 입주하기 전에 내야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.취등록세는 잔금 기준 60일이내에 내야 합니다 과거는 취득세와 등록세가 따로 부과되었으나 현재는 취득세로 통합하여 납부합니다 취득세는 지방세로 1주택자는 지방교육세포함 1.1%이나 2주택자이며 조정지역에서는 8.6%의 취득세를 부담하여야 합니다 따라서 주택보유수와 조정지역이나 비조정지역이냐 ?에 따라 취득세율이 각각 차이가 있다는 것을 말씀드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

주유소별 기름가격 유독 싼곳은 이유가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주유소별 유류 가격의 차이는 정류소간 이송거리에 따라 운송비용의 차이가 있습니다 그리고 직영체제에 따른 브랜드 가치에 따라 차이도 있습니다또한 자가 영업이냐 ? 임대영업이냐 ? 에따라 경영관리면에서 약간 가격차이가 발생할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

부동산의 향후 추세가 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 서울지역은 아파트 가격이 상승기류 속에 정부에서는 사전 부동산 안정화 정책의 일환으로 강력한 DSR규제를 시행하고 있습니다 청약 프로그램은 아파트가격의 상승과 하락에 관계없이 계획대로 진행됩니다 다만 본인의 청약 점수가 어느정도 획득하였느냐에 따라 청약기회를 만들 수 있다고 봅니다 청약 점수의 환산은 청약통장 가입기간 무주택기간 그리고 부양기족수(본인제외6인까지가 최고점수로 간주)에 따라 청약 점수를 환산하여 최대점수 84점에 근접하면 당첨획율이 높게 되어 청약키회를잡을 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 담보대출로 인하여 주택을 구입할 경우 기존주댁에 대한 매도 규정은 없습니다 일반적으로 혼인과 상속으로 인하여 불가피하게 2주택자가 된 경우는 3-5년이내 처분할 경우는 비과세 대상이 된다는 것과착오를 일으킨것 같습니다 다시금 대출 약청규약을 확인하여 대처해주시기를 귄장드립니다
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부부공동 명의는 장단점이 있습니다공동명의를 함으로 심리적 안정감과 만족감을 느낄수 있다고 봅니다그리고 세금과 관련된 징점을 살펴보면취득세 및 재산세는 단독이든 공동이든 같습니다 종부세는 1가구1주택자가 12억이상이면 종부세대상이지만 공동명의 경우는 1/2이므로 종부세를 면제받 을 수 있습니다 그리고 앙도세 경우 세금부괴에 대한 누진구간에서 누진율 감소로 절감효과를 얻을 수 있다고 봅니다그러나 단점으로는 담보 대출일 때는 상호 동의가 있어야 성림되여 한편의 소득편차로 대출금액이 감소될 수 도 있음은 물론 임대의 소득시에는 지역건강보험 대상자로 변경 보험료가 추가 발생할 수 도 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

임대주택 청약 신청 횟수 얼마나가능?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임댸주택은 해당거주지역에서 무주택자로 일정한 소득이하의 대상자로 거주기간도 2년 3년 5년1 0년까지 징기임대를실시 하기도 합니다그리고.청약.횟수에 대한 제약조건은 앖다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

계약갱신청구권 연락->매수자가 실거주로 들어온다고 들어올수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 주택매수자가 본인이 직접 들어와살겠다면 현세입자는 계약갱신청구권이있다고 하여도 계약거부의 예외 규정 사항으로대항력은 상실하여 이사를 하여야 합니다자세한 것은 임대차 3법을 열람하시기 바랍니다감사힙니다
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임장이라 하면 부동산에서 현장방문 의미합니다 대제로 본인이 구매할 지역을 2-3개정도고른 다음 현장을 방문하여 교통상태 주변환경 그리고 험호시설 유무 학군 생활펀의시설등을 확인하고 해당건물에 대한 외부상태 가갹 등을 실건물에 대한 확인절차를임자이라고합니다 이러한 임장절자는 집을 구매할 때 필수 적인 활도이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

LH에서하는 장기미임대 매입임대주택 공고문을 보고있는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부 발표를 보면 서울의주택보급율이저조하고 아파트 값이 상승하는데 비하여오피스텔이나 빌라의 수요가 줄어져 가걱이 답보상태이므로 주댁보급의 한축의 균형 이 무너지므로 이를 해결하기 위하여 조만간 빌라나 오피스텔 가격이 2억이하의 경우 주택수에서 제외한다고 합니다따라서 아직은 시행전이므로 현재 상태에서는 주택수에 포함되어 무주택자라고 볼수 없 다는것을 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

양도세괸련질문입니다 감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 보유규정과ㆍ실거주규정은 디릅니다대부분 주택을 매수하여 거주하게 되기 때문에 실거주에 대하여 별문제가 되지 않지만 전세나 월세등 타인어 거주하게 되면 실거주로 인정받지 못합니다 다행이도 비규제지역은 보유기간만 규제하고 실거주 규제는 제악사항이 이니므로커다란 문제는 없으리라 봅니다그러나 규제지역은 무주택자의 실수요자를 보호호하는 정책으로 실거주 의무를부여하고 있다고 봅니다따라서 기본세율의 부과대상으로 생각됩시다
경제 / 부동산
24.09.14
5.0
1명 평가
0
0