이 매물은 주택수에 포함되지않는 주택이 맞나요?

Question

안녕하세요

원래3주택자인데

특례법을 적용받아 1주택자입니다

여기 매물이 너무 사고싶은데 주택수에 포함되는지 문의드립니다

주소 : 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 772-2 효진빌라5동

해당 매물을 사게되면 주택수에 포함이되나요?

실거래가는 8천만원입니다

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

해당 매물을 사게되면 주택수에 포함이되나요? ==> 취득세 산정시 주택수에 포함되지 않지만 매도시 세무적인 측면에서

주택수에 포함되여 양도소득세가 부과됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

해당 매물은 주택 수에 포함되지 않습니다.

해당 매물은 도시지역 내의 전용면적 85m2 이하, 읍/면 지역의 경우 100m2 이하의 농어촌주택으로, 수도권을 제외한 읍/면 지역에 소재하는 주택이며, 취득 당시 기준시가가 2억 원 이하인 경우에 해당합니다. 따라서 해당 매물을 취득하더라도 1주택자로 인정됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

이번 발표된 무주택자로 간주한다는 것은 청약제도의 완화로 비아파트 분야의 정상화를 위한 방안입니다

지방은 공시가 3억이하이므로 실거래가가 8천만원은 당연히

주택 수에서 제외됩니다

참고바랍니다