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아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가격은 시장가격의 원리에 의거 공급[판매]가격과 수요[매수]가격이 만나는저점이 시장가격으로 결정됩니다 따라서 아파트가격의 상승시기는 매수자가 많을 겅우 가격은 상승하게 됩니다 하락시기는 가격이 폭락할 수 도 있습니다그리고 주택 담보 대출관계는 매수자가 잔여금을 승계하는 조건으로 매매하게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 청약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 임대아파트 분양과 민영[민간]아파트 분양절차와 신청대상자는 시스템상차이가 있습니다 임대아파트1인 신청자는 54입방미터로평수를 제한하여 신청받습니다 그러나 민영마파트 신청은 본인의 능력에따라 마음대로 분양평수를 선택할 수 있습니다 여기에서 임대아파트는 대체로 중하위층을 대상으로 공공 복리차원에서 제공하는시스템이기 때문입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.04
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세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매수시 세입자를 떠안고 매수할 때 전세든 윌세든 보증금을 안고 셰입자의 임대차계약서를 인수 받은 후 청산하셨으리라 봅니다이때 잔금이 1000만원 남았다고 가정합시다 그리고 세입자의 윌세보증금과 천세금 총합계가 400만윈이라고 가정할 때 매수자는 1000만원을 매도자에게 잔금을 지불해야 하나 600만원만 지불하였을것입니다[1000만원ㅡ400만원=600만]나머지 400만윈은 새로운 매수자[소유자]는 세입자가 계약종료 하면 내주이야할 돈입니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.04
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서울지역도 최근 매매가의 흐름이 크게 편차를 보이는데 최근 크게 떨어지는 지역과 상승하는 지역이 어디인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의지난달[7뮐기준] 기준삼승지역은강동구0.4%서초구0.24%마포구016%성동구0.09% 상승하였으며
경제 / 부동산
24.09.04
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주택 담보 대출 제한을 한다는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 정부의 주택담보 대출에 대하여 금융권을 동원 규제하는 이유는 주택가격을 안정화시키기 워한 정책수단입니다 예를들어 실거래가가 1억이라 가정한다면 종전에는 대출한도를 7천만원까지 대출해주던 것을 이번 DSR 스트레스 2단계로 적용하여 40%이내로 대출한도를 줄이게 되어 4천만원이상은 대출을 금지하려는 정책입니다따라서 매수자는 대출금의 감소로 주택을매수할 수 없게 됩니다 주택매수시 자기자본만 가지고 대츨없이주택을 구매하는 계층은 극히 드물 것 입니다그러므로 자연히 매수자가 감소하게 되어주택 카격은 안정화된다는 개념으로 이해하시기 바랍니다앞으로 이번 정책이 효과가 없을 때 정부는 더욱 강력한 규제 정책을 강구할 것입니다
경제 / 부동산
24.09.04
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가계에 대출을 옥죄이기 시작하면 부동산 시장에도 영향이 미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 DSR스트레스 2단계를 통하여강력히 대출관계를 규제하고 있습니다 따라서 매수자는 자기자본으로 집을 구하기 어렵기 때문에 대출에 의존할 수 밖에 없는 힘든 상황에 봉착하게 될것입니다 부동산은 심리적 영향을 많이 받으므로 정부의 규제는 당분간 상승세는 관망하는 추세로 전환될것이나 년말 금리 인하가 단행될시에는 부동산 가격은 또다시 꿈틀거리라 판단됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.04
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전세사기에 당하지 않기 위해 우리가 해야할일은 어떤일이있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 제일 먼저 등기부를 열람하여 소유자와 임대인과 일치여부 확인하시고 등기부설정관계에서 우선 순위. 근저당 대출 금액 등을 기본적으로 살펴보아야 할 것입니다 그리고 신탁관련시 소유권이 신탁사에게있으므로 전세계약시 꼭 신탁사의 동의를받아야 계약콴계에서 보호를 받습니다 천세사기자는 때로는 이중계약을 통하여 전세금을 횡령하고 행방불명하는 경우도있으니 송금시 임대인의 계좌를 확인하고진행허셔야 합니다 특히 대출금이 실거래가의 90%일 경우는 위험하오니 잘 판단하시고 보증보험에가입하시어 안전장치를 마련해 주시기를바랍니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.04
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일반 회사원이 서울에 집을 사려면 최소 몇년이나 걸릴까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2022년 국토부조사에 따르면 일반직장인이 한푼도 쓰지 않고 대출없이 내집 마련 꿈을 이루기 위해선 15년이 소요된다고 합니다 25세부터 시작한다면 40세 정도에서 성취하겠네오또한 생애 최초 특별분양을 통한 내집마련의 시기는 7.4년이 소요된다고 하였습니다이는 일반화는 시키는데는 여러기지 제약조건으로 어려움이 있다고 봅니다 15년의 기간은 공교롭게 청약 최고 점수기간과 동일하네요 따라서 주택종합청약통장에 가입하고 매월 청약금을 지속적으로 불입하면서 꾸준히 분양신청에 관심을 기울린다면 의외로 기회는 닥아올 것이라 생각합니다 꿈은 이루어집니다
경제 / 부동산
24.09.04
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부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 정부에서 부동산 안정화를 위하여DSR스트레스2단계로 강력히 규제하기시작하면서 주택카격 상승기류는 약간 주춤하곘지만 공급부족콰 한국은행 금리인하의 프로그램을 예측해 볼 때 매수세력은 만만치 않을 것으로 보여집니다 따라서 정부의 규제 의지와 부동산심리적요인간 상호견제하므로 당분간 관망하는추세가 현명하지 않을까? 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.04
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집 대출 받을 때 최고 금액을 어느 정도로 정해져 놓으시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건물을 담보물로 제공하고 금융기관에서대출을 진행할 때 아파트 경무는 실거래가의 70-80%까지 대출 최고율로 가능하였지만 최근에는 DSR 규제로 40%수준에도 어려을것 같습니다 주택담보 대출은 본인의 수입 이자부담율상횐금액 수준 등을 종합적으로 분석하여본인이 감당할수있는 수준에서 결정하시는 것이 좋을 것이라고 생각됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.04
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