답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리규약에 의거 아파트 운영 및 관리를 위하여 자체적으로 제정 운영하게됩니다 따라서 연체율도 관리규약 의거 하부 벌칙사항으로 규약에 따라 연체율을 규정합니다이 관리 규약은 이해관계자의 다수 의견에따라 규정을 제정하고 동의를 얻어 집행하는 내부 규정입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 확정일자는 계약서만 있으면 이사전(전입신고전)에도 가능합니다 다만 전입신고까지 완료하여야 최우선변제권 신청의 조건을 만족할 수 있습니다만약 확정일자를 받지 않았거나 전입신고를 하지 않았거나 둘 중 하나라도 빠뜨렸을 경우는 최우선변제 대상에서 제외됩니다다시 말하면 확정일자는 대항력을 의미하며 전입신고는 점유권을 의미 힌다고 봅니다 계약 후 곧 바로 계약서와 신분증을 지참 주민센터에서 확정일자 직인을 받아 놓기 바라며 수수료는 무료입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모가 주택 보유자 일 때경 주민등륵이 을 같이 한 세대원은 무주택자가 아닙니다 따라서 성인이라면 분가를 할 경우는 무주댁자가 되어 임대주택을 신청할 수 있습니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라예서 최초 아파트는 서대문구에위치한 충정아파트입니다이 아파트는1937년도 일본인이 건축한 건물로 한국전쟁 당시 한 때는 미군이 호텔로 운영 미군의 휴양시설로 활용하다가 오늘날에는 충정아파트로 변천의 역사를 가지고 있습니다한때는 서울시에서 보존가치를 분석하기도 하였던 아파트단지라고 볼 수 있습니다그러나 이 아파트도 2030년 28층 주상복합아파트로 재탄생 한다고 하니 아쉬움이 앞서는 군요참고 비랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농지는 특별히 계절적 요인에 따라 가격변동이 심하지 않다고 봅니다그러나 대체로 가을 수확을 거두고 매물을내놓기도 합니다 대도시의 이사철은 학기시작 즈음 교육 환경변화로 이사철이 형성되고 또는 가을을 맞아 이사철이 형성되기도 합니다만ㆍㆍ요즈음의 이사철은 대단위 아파트단지의입주일이 이사철로 제한적으로 형성되기도 합니다굳이 이사철로 저럼한 시기는 가을철이 아닐가 생각이 듭니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역이라면 앞으로 주택가격은 상승기조를 유지할 것으로 예상하오니 가능하면 년말이전에 주택을 매수하는 것이 유리하다고 봅니다 그 이유는 서울지역은 주택공급의 부족으로 인한 본질적 요인과 더불어 한국은행의금리인하가 추가 예측되므로 부동산 매수세는가 증가할 것으로 보이기 때문입니다 그러나 이러한 예측은 시장원리에 입각한분석이며 정부의 강력한 부동산 규제 정책이 추진될 때는 상황이 불분명하다는 것을 고려하여야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민영주택이든 공공주택이든 주택소유자는 일반분양신청에서는 1순위 자격이 아니라 2순위 대상으로 분양신청을 받게됩니다신생아 특별분양도 무주택자의 자격자에게 주어 집니다 이러한 이유는 무주택자의 실거주자에게당첨 기회를 균등하게 보호하기 위한 정책의 일환이라고 봅니다ㅡ

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축아파트와 구축아파트의 개념은 법률적 용어가 아닌 부동산시장에서 사용하는개념이라고 봅니다 대체로 준공 년도를 기준으로 5년이하는신축으로 5-10년은 준신축 10년 이상은구축아파트로 불리우고 있습니다요즈음은 신축아파트는 너무 비싸다 보니준신축아파트를 찾는 경향이미 많이 증가되고 있습니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌주택 구입시 6억이하는 취득세가 1.0%%에 지방교육세 0.1% 로 총1.1%의취득세가 부담됩니다 그리고 60이내 납부하여야 합니다참고적으로 6억이하 84입방미터 이상은농어촌특별세를 부담한다는 것도 참고적을 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농가주택이나 전원주택이나 20-30년되었다면 주택으로서 가격을간주하지않고대체로 매매가를 책정할 때 대지값 근접으로 책정하게 됩니다 이러한 이유는 집을 헐고 새로이 건축하고자할 때는 철거비용이 더들기 때문입니다 그렇다고 꼭 대지값만으로 집값이 형성된다고 단언할수 없다고 봅니다 따라서 집값이 싸다는 의미로 매도자의 입장에서 ㅡ시세말로 집값은 없고 땅값만 받는다고 ㅡ대칭적으로 이야기하곤 하는데서 유래되는 말로 이해바랍니다