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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트를 사기 위해서는 청약을 통한방법으로 집을구하지만 구축아파트는 굳이 청약이 필요없이 매물로 나온 물건을 골라 구입하시면 됩니다 어려우시면 중개사무소를 방문하여 매수의뢰하시면 가능합니다그렇지 않으시면 부동산사이트를 검색하거나 교차로 등 신문광고를 통하여 매수뮬건을고르면 됩니다참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약은 임대인이나 임차인이나 계약 조건의 변동이 없이 기간만 연장하고자 할 때 계약종료 6-2개월전까지 아무런 의사표시가 없을 때 묵시적으로 자동연장한다는 의미입니다이 때는 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다 그러나 계약조건의 변동? 예를들어 보증금이나 월세를 인상하거나 인하를 하고자 할때는 6-2개월전까지 재계약을 통보하여야 합니다이때는 계약서를 다시 작성하여야 합니다 따라서 임대인에게 연락이 없을 때는 굳이 물어볼 필요가 없습니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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현재 강북에서 가장 발전된 곳, 그리고 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강낭3구를 제외하고 강북지역으로 요즈음 급상승 지역은 용산 성동 광진 마포지역이 심상치 않다고 합니다이중에서 가장 많이 오른 지역은 용산지역으로 부동산 토지거래허가제를 연장하기에 이르렀습니다 현 부동산추세는 서울지역을 벗어나 인천지역도 꿈틀거리고 있어 수도권까지 확산징조로 서민들의 내집마련의 꿈은 멀기도먼 것같습니다 정부의 강력한 안정화 정책요구된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.02
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미국 금리 인하의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 연준에서 물가수준을 3%이하를목표로 하였는데 실업률 지수라든지 물가지수라든지 일정부분 목표치에 근접하여9윌중 금리인하를 고려하고 있습니다 금리인하는 경제성장 지수에도 지대한 영향을 미치고 있습니다 고금리만 고수하다간 경제성장.지수가하 락할 때는 또다른 문제에 봉착하게 됩니다따라서 미국의 연준에서도신중한 태도를보이고 있다고 봅니다 그리고 미국의 민주당의 선거 승리를 위하여 금리인하 카드를 쓴다고 하지않겠지요그러나 아무래도 집권당의 현실에서 무시할 수 는 없겠지요
경제 / 부동산
24.09.02
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서울 광진구에서 구형 아파트를 사는건 무모할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 이파트의 공급부족으로 신축아파트와 구축아파트의 가걕차이가 20-30% 정도에서 가격이 헝성 된다고 봅니다 서울아파트 가격은 신규아파트 중심으로상승하는데 이에 따라 구축아파트도 일정부분 상승할것으로 분석됩니다 그러나 신규 상승폭에 비하여 낮게 형성되기 때문에 본인의 자금력을 고려하여야할 것 입니다 이자부담을 감수하고 신규투자를 선택할 것인가? 아니면 안정성을 선택할 것인가?이는 본인이 판단해야 할 영역이라고 볼수 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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개그우먼 이수지도 전세사기를 당했다는 피해가 어느정도 였고 어쩌다 당한걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개그우언 이수지가 전세사기를 당한 것은시행사 대표라는 ㅇㅇ사에게 사기를 당하였다고 합니다 그는 13채의 시행사 대표였는데 알고보니 바지사장이었던 것 같습니다 그래서 소송까지 하여 법뭔에서는 이지까지 지급하라는 승소를 하였으나 재산한푼 없는사람에게 사기당한 꼴 이었다고 합니다다시금 월세부터 시작하게 되었다는데 진정으로 안타까울 뿐 입니다 새롭게 일어나기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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재개발지역 보상금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발은 도시환경 정비를 목적으로 공공 부분에서 사업을 추진합니다 따라서 공공부분의 정부 대행공사는 대체로 LH공사가 담당합니다 그리고 토지나 건물에 대한 보상기준은 감정평가 절차에 따라 감정평가사의 평가한 감정결과를 이해당사자에게 이의제기기간을 두어 공람하여 확정합니다 획정된 보상 기준에 따라 개별통지하여 보상금을 지급하게 됩니다 따라서 해당관련 행정기관인 시ㆍ도에 문의하시거나 LH에 문의하시면 좋을것 같습니다 참고히시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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재건축과 재개발의 차이를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축과 재개발의 차이는 개발주체와 진행방법에 간의 약간의 차이가 있다고 봅니다재개발은 대체로 공공부분에서 도시정비 차원에서 사업이 진행되지만재건축은 토지 및 건물소유자가 조합을 구성하여 건물을 헐고 새로이 신축하는 민간부분의 사업 추진 성격의 차이가 있습니다 재개발은 토지 소유자나 건물소유자에게감정평가를 통하여 결정된 보상금을 지급하고 특별한 혜택이 없지만ㆍㆍㆍ 다만 농지경작자에게는 대토제도를 도입하여 인접지역에 농지를 구입할 경우 영농기간을 인정 농지매도시 양도소득세의 불이익이 없도록 조치하고 있습니다 이에 반하여 재건축은 토지나 건물소유자에게 신규주택 분양권을 희망하는 겅우는 배정에 우선권을 두고 있습니다 이 때 희망하지 않을 때는 감정평가에 따른 결정된 보상비와 이주비용을 받고 이사를 가게 됩니다 재건축이나 재개발 계획이 완공되기 까지는 대락 10-12년이 소요됩니다 특히 재건축의 경우는 이해관계가 첨예하게 대립될 경우는 지연되거나 중단되기도합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 구입시 매물보유한곳에 가야되나여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 검색하여 부동산 연락처로 문의한 후 본인이 원하는 조건과 맞으면 현장방문을 해야 합니다 현장방문 결과 조건이 맞으면 중개사의 계약진행 절차에 따라 계약을 진행하면 됩니다 이때 계약할 결심이라면 소개받은 부동하에서 계약을 진행하는 것이 상도의상 타당합니다 그러나 계약조건이 맞지 않으면 거부할 수 있으며 이때 비용을 지불할 필요가 없습니다 그리고 디른 매물을 소개받거나 검색을 통하여 매물을 찾으시면 됩니다 따라서 2-3번 소개 받으시면 매물에 대한 정보를 축척하여 가격 비교등의 정보가축척 되겠지요 참고하여 주시기 바럅니다
경제 / 부동산
24.09.02
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이사날 이사나가는 시간을 고민중입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인이 잔금을 치른 후 현재 세입자가 이사를 가게 된다면 청소를 하고 정리한 후본인이 알아서 이사를 하면 되는것이지 잔금 지불일에 이사 해야한다는 규정은 없다고 봅니다 무슨 이유로 이사짐 센터차가 이사갈 집에 와 있어야 한다는 것은 이해할 수 없다고 봅니다 본인의 이사문제는 본인이 알아서 시간과 장소를 정하여 사전이사짐 센터에 계약을 하여 실행하는 것이지 임대인이 참견할 일은 아니라고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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