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재건축 준비 봉사하면 나중에 혜택 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공 부분 재건축을 촉진하는 의미에서 LH가 주관하여 문재인정부시 주민봉사단을 조직하여 주민동의서를 받는등의 업무를 수행하어 왔습니다이에 따라 사무실 임대료 및 인건비 동을법령규정 없이 집행되어 종국에는조합원에게 상계한다 하여 국회에서도 문제를 재기하기도 하였습니다 LH에서는 주민봉사단의 조직을 옹호하며 그 필요성을 주장하고 있습니다아울러 주민봉사단에서 업무를 도와준다고 하여 특혜요소는 없는것으로 이해합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.25
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청약점수 만점을 받으려면 부양가족이 7인 이상되어야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약시 총저은84점 입니다구체적 항목을 말씀 드리면무주택 기간 점수는 15년으로 32점입니다 그리고 청약통장가입 기간도 15년으로 35입니다 마지막 부양가족수는 1명에 2점씩 6명으로 본인 포함 17점입니다 이 점수를 기준으로 최고 높은점수를 획득힌 순위로 당첨자를 결정합니다 따라서 만20세에 통장을 개설하였다면35세가 되어야 최고점수를 얻을수 있다고 봅니다그리고 부양가족 수는 6명 이상은 동일 점수로 간주합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트 공동명의 계약시 자금조달계획서와 등기시 지분비율이 달라도 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소유권 등기시 공동명믜 등기설정과 자금조달계획과는 밀접한 영향을 미치지 않습니다 자금조달계획서는 세무소에서 증여 등의세금부과를 목적으로 소명자료를 판단하기위한 행정적 절차이지만공동명의 비율은 소유권에 대한 법뮌의 등기업무이기 때문에 상호연계 시킬 수 없다고 봅니다 그리고 매수 자금의 조달문제는5:5비율 일지라도 소유권 등기는 2:8로합의하에 얼마든지 결정할 수 있습니다 만일 문제가 된다면 부부간 증여 한도가 6억이내 이기 때문에 커다란 문제는 없으니 안심해도 되리라 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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전세 들어갈때 해야 하는것 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세집이 경매로 넘어가면 본인이 경매에참가하여 낙찰을 받을 수 도 있습니다그리고 전세 계약전 확인사항은 건물등기부등본을 열람하여 설정 우선순위를 획인하고 근저당 등을 통한 대출여부를 확인해야 합니다 이때 주변 실거래가 대비 대출금액(지역별 차이가 있지만) 의 비율이80.-85% 청도는 수준은 안전하다고 볼수 있습니다그리고 신탁회사에 소유권을 위탁한 건물은 신탁회사의 동의를 받아야 계약의 효력이 발생하며 이 돔의를 받지 않을시는 전세 계약이 무효가 되어 계약금을 날릴 수도 있습니다아울러 게약 후 보증보험에 가입하거나 전세권 등기설정(계약 전 임대의 승락을 받어야 함)을 하신다면 어느정도 안심할 수있다고 봅니다 전세사기는 극단적 소수인의 범죄행위로일벌백계로 처벌하겠지만 대부분의 임대사업자는 선량한 시만으로 법규를 준수하고 있다는 믿습니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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결혼 전 공동명의에 따른 주택 수 산정 문의드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택의 공동명의자는 연장자 순으로 주택소유자로 인정된다 기사를 보았다고 하시는데 이해가 되지 않습니다 공동명의 주택은 각종세금 납부시 그 지분에 따라 비용이 분담되지만 주택수 산청시는 지분관계 없이 모두 주택 보유자로 간주됩니다그리고 혼인으로 인한 주택보유시에도 무주택로 인정하지 않습니다 다만 그 주택을3년이내 처분시에는 양도소득세의 비과세대상자에는 해당합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발지역에 대한 지정시 이사가게 된다면 이주비용이 지급됩니다이주비용 대상은 도시정비계획발표일로부터 거주하고 있는 소유주나 세입자에게 이주비용이 지급하게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.24
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아파트 직거래만 있으면 시세로 반영안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 직거래에 하나 거래를 통계처리 할 수 있느냐?는 당면히 통계처리 하게 됩니다따라서 시세 처리 됩니다통계처리에서 하나도 없을 때는 ㅡ 0 ㅡ 으로 처리될 때 통계에서 아무런 변동이 없다는 의미입니다종전의 숫자를 그대로 반영하게 된다는 의미입니다감사합니나
경제 / 부동산
24.08.24
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학군과 관련하여 12개월중 이사철이 따로 존재하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 학군은 자녀교육을 위하여 이사를 하는것으로 우리나라는 학기를 1.2학기로 구분하지만 전반적인 측면은 학년제에 중점을두고 운영한다고봅니다 따라서 1학기는 대부분 모든 학생둘이 신입생 또는 학년 승급자 입니다 따라서 학기에 대부분 이동하는 싯점은1학기인 봄철이라고 봅니다 따리서 학군에 따른 이삿철은 당연히봄철 이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.24
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우리나라에서 한사람이 가질 수 있는 건물이나 월세방, 전세방의 갯수가 정해져 있나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라는 자유민주주의 경제체제입니다 따라서 모든 개인은 자유로운 경제활동을국가가 보장됩니다그러므로 법규상 개인소유 제한이 없다고봅니다 다만 국가는 세금을 통하여 개인의 소유제한을 간접적으로 규제한다고 보면 되겠습니다 이에 따라 개인인 과도한 세금 부담을 감소 시키기 위하여 법인체를 구성 영업활동을 보장합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 관련 용어 중에서 맹지가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.맹지란 지적도상 도로가 접하지 않은 토지를 말합니다따라서 맹지는 출입통로가 없어 집을 수 없기 때문에 토지가격은 주변 시세에 비교하여 현저히 헐값으로 매매됩니다 이러한 맹지를 해소하기 위해서는 도로에접한 인접 토지를 구매하여 합병하는 방법과 토지 일부분을 지자체에 기증하는 조건으로 도로를 개설하여 맹지를 면하기도 합니다 요즈음 자연마을에 가면 굴모길에 주택이있는데 지적도를 열람해 보면 도로표시가앖으면 맹지에 집을 지은 결과이기 때문에무허가 건물이 됩니다이러한 무허가 건물은 관련기관에서 지적정리 정비가 되기전 지은 건물일 경우가 많아 점진적 양성화 시책을 지속적으로 추진하고 있습니다따라서 토지를구입할 때 토지등기부등본의 열람과 동시에 토지이용계획서 또는 지적도를 꼭 확인하시기를 권장드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.24
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