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사람들이 몰리지 않는 신도시의 문제점은 뭘까요 ? 사람들이 몰려드는 신도시가 되려면 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에 수도권 특히 서울인구 분산정책으로 인하여 주요 국가기관을 지방으로 분산시키며 혁신도시란 명목으로 과감히 추진하였습니다 그리고 그들을 정착시키기 위하여 이전하는 가관의 소속원에게 특별분양 비율을 과감히 높여 많은 헤택을 주었습니다 그러나 아파트 분양을 받은 후 아파트가격이 급상승하자 일부에서 시세차를 이용하여 매도해 버렸습니다 그리고 작은 전세나 월세로 바꾼 후 주말부부로 근무하게 되었습니다특별분별 분양을 받고서도 전세대가 이주하지 않고 자녀 교육문제 등으로 정착에 실패하게 되었습니다 따라서 신도시 인구정책은 주거문제도 중요하지만 실생활에 필요한 인프라가 구축되어야 정착하게 됩니다교육문제 생활환경문제 복지문화적 제반여건에 갖추도록 세심한 정책적 방안이 동반되어야 합니다 특히 지방에 질좋은 직장을 과감히 이전시켜 지방 줄신청년들이 고향에서안착할 수 있는 정책의 과감한 추진이 신도시발전을 위하여 필요하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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현세입자가 집을 매수할경우 장기충선수선금은 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기수선충당금은 임대인이 소유건물에대한 수선비이므로 임대인(소유자)이 부담하게 되어 있습니다 그러나 편의상 임차인(현거주자)에게 부과합니다 그래서 임대차 계약이 끝나게 되면 임차인은 관리실 에서 장기수선충당금 명목으로 납부한 영수증을 발급받아 임대인에게 청구하는 것입니다따라서 현세입자가 매수할 경우 등기부등본 변경된 전날까지 현소유자가 계산하고 그 이후부터는 매수자가 부담하게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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한국은행에서 기준금리 동결한다고 집값이 잡힐까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국은행의 금리 정책은 물가지수와 상관관계가 있어 매우 힘든 판단이라고 합니다더구나 미국의 금리 인하가 예상되므로 금리정책은 환율과 맞물려 고심할 수 밖에 없습니다또한 갑자기 부동산문제가 대두되면서 금리인하가 부동산 가격을 자극하기 때문에 정착마련에 어려움이 많을 줄 생각합니다 따라서 정부에서는 금리정책과 별도의 정책으로 부동산 가격은 새로운 규제정책으로 안정화를 도모하는 정책적 대안 마련이 시급하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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청약에 성공한 상태에서 청약을 포기하게 되면 어떤 패널티가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨자가 분양을믈 포기하면 불이익을 받게 됩니다가장 큰불이익은 청약 기간의 제한사항입니다과밀 억제지역이나 투기과열지구 및 분양가상한제지역은 10년 기간이내 재청약을 제한합니다수도권 및 과밀억제 지역에서는 85입방미터 이하는 5년 그 이상초과시는 3년이내에는 신청을 제한합니다그리고 조정지역은 5-7년 민간 주댁은 과밀지역은 1년 기타 지방은 6개월 그리고특별공급대상은 수도권 및 과밀지역은 1년 지방은 6개월의 제한기간을 두며 생애최초 대상자로당첨시에는그 혜택이 소멸됩니다따라서 청약해지는 신중하게 결정하시기를 조언드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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미국의 금리 인하가 점쳐지고 있습니다. 향후 달러가치, 미국주식에 미치는 영향이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국 금리가 하락하면 달러 가치도 하락합니다 그 이유는 투자자들은 더 높은 수익을 위해 달러를 매도하고 다른 투자상품으로 이동합니다 그리고 채권가치는 약세 현상을 나타나며 주식시장은 장기적 관점에서는 활성화됩니다 주식시장은 금리변동에 영향받지만 다른요인에서도 복합적으로 영향을 받습니다예를 들어 금리인하 요인이 경제 불황을 극복하기 위한 이유라면 주식시장은 대략6개월 선행지표로 움직이기 때문에 부정적 영향을 미치 주식시장은 하락하겠지만그 러나 경기불황 요인이 아닌 다른 원인의 금리인하는 주식시장은 호재요인이 되어 주가는 상승하게 됩니다 또한 금리인하는 기업의 이자부담율을 낮추어 수익율의 상승을 가져와 주가는 당연면 상슴하게 됩니다 따리서 특히 미국의 금리인하는 환율 수출입 기업수익율 고용 창출등 전 산업에 그 영향을 미치므로 관련 당국은 금리인하에 예의주시 하여 대책마련에 총동력을 기울려야 햘 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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청약당첨시 순위별로 당첨자를 뽑는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 청약당첨자 선발규정은 일단 1순위 대상자를 우선 배정하여 선발합니다2순위 대상자가 아무리 점수가 높더라도당첨되지 않습니다그러나 이때 1순위자가 미달되면 2순위 신청자로 당첨자로 선발합니다1순위자 선발방법은 특별분앙 대상자수와와 일반분양 대상자수를 사전 배정하여 진행합니다 그리고 일반배정 신청자는 다시 청약점수제와 추첨대상로 나누어 당첨자수를 정합니다(이때 신청서에 본인이 당첨확율이 가능한 영역으로 신청)따라서 먼저 내가 어느 영역이 당첨 확율이 높을것이냐?를 분석해야 합니다 먼저 특별분양 대상자라면 특별분양 신청을 고려하여야 합니다 그리고 일반청약자는 청약 통장의 가입기간. 총금액 .가족수 .부모봉양. 무주택기간 등의 점수를 합산하여 총84점을 기준으로 계산하여 점수제를 신청할 것인가? 그외 추천제를 선택할 것인가?를 판단하여 분양신청을 진행합니다참고 되기를 기원하며 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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형제랑 같이 사는데 무주택자로 독립세대 신고가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 청약제도는 세대주만 청약신청 대상이 아닌 세대원도 청약신청이 가능합니다그리고 독립세대라는 것은 본인이 다른 곳으로 별도로 주민등록 신고하면서 세대주신고를 하면 지동적으로 독립세대가 됩니다독립세대가 되면 소액의 주민세를 납부푸해야합니다 아파트 청약을계획 하신다면 청약통장을먼저 개설해야 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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원룸 계약 시 필수로 확인해야 할 사항들은 무엇이 있을까요? 체크리스트 형식으로 작성 부탁드립니다!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸계약시 멏가지 주의사항을 열거해 보겠습니다건물등기부등본 확인 :선순위등기 현황 근저장등 대출 관계현횡황♡불법건축물은 모든법적 혜택 없음입지조건ㆍ:주변환경 요인이 깨끗한지ㆍ조용한지 접근성이 용이한지?2.옵션 확인: 세탁기 에어컨 TV 및 인터넷취사시설 보일러의 정상작동 여부3.채광 및 환기시설:개인위생 곰팡이 세균제거 누수여부4.확정일자: 전입신고와 동시에 획정일자를 받을것주변편의시설: 이용에 간편한 근접거리해충 : 솦가까이 위치시는 해충방지 유의 할 것역세권 :교통편리 접근성 유리주차장:주차장 사용 편리관리비:관리비용 비교도움되기를기원하며 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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전세 계약시 필수적으로 확인해야 할 사항들은 어떠한것 들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세게약시 상가나 주택을 막론하고 가장주요한 요인은 계약 종료시 정상적으로 전세금을 반환받을 수 가 있느냐?의 문제입니다따라서 건믈등기부등본을 확인하시어 선순위 등기설정 관계와 근저당등 대출관계를 살펴보아야 합니디 임대인의 과도한 부채는 위험할 수 있기 때문입니다그래서 대출 수준이 실거래가와 비교하여의 전세금이 80%수준 정도는 개략적으로 안심범위라 보겠지요 만약 불안하다고 판단되면며보증보험가입을 고민하시어 판단해 보시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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살고 있는 집을 매매하고 동시에 그 집에 바로 전세로 살 경우 매매/전세 계약 과정을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 질문 내용을 살펴보니 절차와 방법을 잘 숙지 하신 것 같습니다 매도 진행과정을 점검해 보면 매수자가일단 잔금을 완납해야 매도자는 등기윈본 등을 제공하여 등기변경 신청이 이루어지겠지요 매수자가 건물등기를 완료 한 후 새로운 전세계약자는 건물등기부 소유자를 확인한 후 전세계약을 질행하여야 함으로 동시 중복사례는 발생하지 않습니다 그리고 자금의 송수신은 통장거래를 통하여 증빙자료가 되므로 염려하지 않으셔도좋겠습니다 다만 전세사기가 걱정되면 일반화되어 가는 보증보험에 가입하시면 안전하실 것입니다 끝으로 매도시 양도소득신고를 잊지 마시고 전세계약시 확정일자를 꼭 받아 놓으시기를 바라며 좋은 성과를 기대합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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