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전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세집이 경매로 넘어갈 때 낙찰가 이내에서 선순위권리자 순으로 우선 변제 받습니다만일 근저당권자 보다 전세권등기자가 먼저 등기되어 있다면 전세금 전액을 반환받겠지요 그러나 임차인보호를 위한 최우선변제 대상자(임차인)가 있으면 서울시는 1억6천5백마뭔이하 보증금에 대하여 5,500만원 이하를. 수도권과밀억제지역(세종시 화성시 용인시 김포시 포함)은 1억4천5백만원이하 보증금에 대하여 4800만원이하를, 광역시는 8500만원이하 보증금에대하여 2800만원이하를 그밖의 지역은7500만뭔이하의 보증금에 대하여 2500만뮌이하를 최우선적으로 변제하고 그 다음 선순등기권자순으로 변제하게 됩니다 다시 말하면 1억 전세보증금을 전액 최우선변제로 반환받는것이 아니라 앞의 금액제한범위내에 속한 금액이내 에서 최우선변제금으로 반환받는다는 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.05
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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약시 임대인이 5% 윌세 인상을 요구하는 것은 임대차상한제의 규정에 의한 합당한 요구입니다 이에 임차인은 재계약을 하시어 계약기간을 연장하거나 계약해지를 통보하고 보증금을 반환받아 이사를 하셔야 합니다 그리고 재계약시 수수료는 임대인과 임차인이 개별적으로 각자가 부담합니다 재계약서는 윌세와 기간의 변동을 수반하므로 재계약서를 작성해야 합니다 묵시적계약 이라면 재계약서를 작성할 필요가 없지만 그러나 임대인이 5%의 윌세인상을 요구하는 것은 조건변동을 수반되는 계약이므로 재계약서를 작성해야 하며 이는 공인중개사의 고유업무지 행정사의 업무가 아닙니다 질의 사항을 간략히 기술하였으나 더욱 세부적으로 알고 싶으시다면 임대차3법을 열람하시어 참고하시기 바랍니다감사합니디
경제 / 부동산
24.08.05
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원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자동연장 되었다면 묵시적 계약으로 간주됩니다묵시적계약 관계를 유지하다가임차인이계약해지를 원하면 임대인은 통보받는 3개윌 후에 보증긍을 반환해야 합니다 만약 반환받지 못하시면 건물소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정뮈원회에 일단 제소하여 협조 요청을믈하시어 해결하기바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에서 구역을 나누는 단위의 명칭입니다밉니다다일반적으로 획지는 건축용지를 나누어 놓은 딘위로 획지가 모여서 부럭을 구성합니다 이에 반하여 필지는 번지의 단위로 통상경작지인 논이나 밭의 한 단위를 의미합니다쉽게 말씀드리면 논밭의 번지를 한필지라는 의미로 사용됩니다 따라서 사용 목적에 따라 건축분야의 한구획은 획지라고 하며 논경지에서 한번지를 필지라고 용도에 따라 사용하는 용어로이해하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.05
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왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 대부분 아파트를 선호하는 이유는 타인의 간섭을 비교적 적게받고 주부들의 부억으로 부터 해방을 위한 공간이 최신식으르 갖추어진 주방시설의 편의성이 주부들의 선호도 높은 원인이기 때문이라 생각합니다일반주택은 청소라든지 관리유지에 힘들기 때문이며 특히 아파트를 투자의 수단으여겨 시시세차를 기대하기 때문이라고 봅니다 또한 출입문이 하나이기 때문에도난방지와 난방등 생활공간의 편리함도선택의 요인이 되기도 합니다아울러 복지시설과 주변의 쾌척한 환경구성도 선호도에 많은 영향을 미치리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.나지라 함은 토지이용계획상 지목을 의미하며 지상에 건축물이나 구축물이 없는 ㅂ대지를 의미합니다니다 도시계획을 수립하면서 일명 짜투리땅을 나대지라고 부르기도합니다 예를 들어 지목은 전.답.임야 .과수원 등과 같이 이용가치에 따라 분류한것 입니다 그러나 대지는 토지 지면 위에 건축할 수있도록 허가를 받아 형질을 변경한것 입니다 농가주택을 짖기 위해서는 농업지역의전이나 답(지목)을 건축하기 위해서는 형질변경 신청을 하여 대지로 변경되어야 건축허가가 나오게 됩니다 시골에 가면 현재 밭으로 경작하고 있는곳을 등기부등본을 열람하면ㆍ 전ㆍ이 아닌 대지로 되어 있는 경우를 발견합니다 이는 과거에 집이 있던 자리인데 세월이 흐르면서 농가를 허물어 버리고 밭으로 사용하는 예를 찾아볼 수 있습니다따라서 건축물이 없는 대지의 의미로 사용된다고봅니다
경제 / 부동산
24.08.05
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오늘 주식 시장이 폭락했는데 부동산은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주식시장과 부동산시장은 전체적인 경기흐름을 볼 때 상호간 영향을 미치겠지만 주식시장과 부동산시장은 투자성격상 다른 현상을 보이기 때문에 즉각 동조화현상은 미치지 않을 것 입니다 왜냐하면 부동산은 하루 하루의 가격변동아니라 수개월 또는 수년에 걸쳐서 가격 변동이 이루어지기 때문입니다 국제정세가 갑자기 경직되어 걸프전이 발발하였다고 가정할 때 주식시장은 개장과 동시에 즉시 하한가까지 밀리는 가격 변동폭을 보일 것입니다그렇다고 부동산가격도 동시에 폭락하지는 않습니다그러나 주식시장의 폭락 현상이 장기간 유지될 때는 전반적인 모든 경제지표가 불안정하기 때문에 시간을 두고 그 영향을 미치게 되므로 당장에는 걱정하지 않으셔도좋을것이라 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.05
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공인중개사는 수입이 일정친 않지만 복비가 대단하던데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공민중개사가 사무실을 개업하여 업무를추진하고자 할 때는 임대료 전기세 수도세접대용 음료 현장답시 비용(기름값) 세금(일반과세 업소에 한함) 등 많은 겅비가 소요 되며 경기가 좋을 때는 업소운영에 도움을 주지만수 경기하락시는 폐업업소가 많이 발생하기도 합니다 대부분 중개수수료로 운영하지만 때로는 소수중개사들은 개발계혁에 참여하기도 하고 개인적으로 부동산에 투자하여 수익을 창출하기도 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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시공사랑 시행마는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건축을 계획하고 추진하고 진행하는 분양업무를 총괄하는 회사를 시행사라고 하며 이 시행사가 공사를 위촉하여 건설현장에서 아파트 건축을 실제공사 하는 건설회사를 시공사라고 합니다 따라서 시행사와 시공사가 재개발 밎 재건축에 핵심적 역할을 한다고 봅니디ㅡ감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위청약 시스탬은 정상적인 분양신청을 완료한 단지내에서 당첨자가 계약을 포기함으로서 발생한 미분양분을 추가적으로 재분양하기 위한 무순위시스템입니다 이 무순위시스템은 청약통장도 필요없으며 지역제한도 없으며 대한민국 성인이라면 누구나 청먁신청 자격을 허용 당첨 만되면 수억의 시세차를 기대하며 참가 신청을하게 되었다고 생각합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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