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역세권은 지하철역과 얼마나 떨어져 있어야 하나요?
역세권이란 지하철이나 철도의 승강구로 부터 얼마나 떨어저 있느냐?의 거리 개념의 범워를 의마합니다 1차지역은 250미터 2차는 500미터의를 원반경을 그린 후 4각 벙위 이내에 위치 했을 때 일반적으로 역세권이라고 합니다 도보 대략 5-10분 거리를 의미하기도 합니다 역세권에 주거지역을 선호하는 이유는 다양합니다 예를 들면 직장인으로 출되근이 용이해야되겠지요 그리고 각종편이 시설 이용과 교육환경 자연횐경 복지시설 등이 잘 가꾸이져 있거나 발전가능성이 있는가?는 고려 요소로매우주묘합니다 이는 가격형성에 크게 영향을 미치기 때문입니다 여기에서 역세권이라 하더라도 교통 인프라가 잘 가꾸어지거나 계획된 지역 여부를 점검해야 되겠지요 부동산 가격형성 단계는 개발단계 준공단계 완공단계 등으로구분되나 묘즈음은 개발 발표와 동시에 대략 시장 가격이 형성되기 때문에 잘 판단해야 되겠습니다 참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.15
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집을 매매하는 절차를 구체적으로 알고 싶습니다.
부동산매매 절차는 간탄합니다매도인(소유주)은 1차 부동산사무실에 의뢰하여 일반적인 기본정보를 제공(주소 대지 및 건물면적 건물특징 건축년도매매가 연락처 등)하며 2차로 부동산중개사가 의뢰 물건을 확인하고자할 때 안내하하시고 3차 매수자가 선정되면 다시 건물내부를 개방하여 매수자가 결심(승락)하면 계약서를 작성하게 되며 계약서에 따라계약관계를 .진행하시면 됩니다그리고 잔금을 받아 계약이 완성되면 매수자에게 소유권 등기에 필요 제반서류를 제공 소유권 이전 신고에 적극 협조하시면 됩니다 또한 게약를작성 후 국토부 부동산 홈페이지에서 실거래가 신고를 하는데 이러한 제반절차와 방법은 공인중개사의 조력을 받아 진행됩니다 마지막으로 세무소에 양도소득 신고를 하시게 되면 모든 매도 절차가 마무리 됩니디ㅡ유익한 도움이 되시기를 기원드립니디ㅡ
경제 / 부동산
24.06.14
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건축허가를 낼 때 단층이지만 일반적인 2층 정도의 높이로 짓고 싶으면 2층 건축허가를 내야 되나요?
건축물허가 승인은 설계데로 건축되어 있는가를 면밀히 분석 평가하고 검증하는절차를 진행합니다 따라서 1층 건축 승인 후 2층에 별도의 간이 시설을 .보완하고자 할 때 다시 건축설계도를 작성해서 승인 절차를 또 다시 받아야 합니다 그 .이유는 건물의 안정성 측면에서 매우중요하기 때문입니다 그러므로 처음부터 2층 설계도를 작성한다면 불필요한 시간과 경비 노력을 절감 할 수 있을것으로 사료됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.14
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묵시적갱신 상태 중 월세인상 협의 계약서 작성
묵시적 계약관계는 계약서를 다시 작성하는 것이 아니라 직전계약서 내용이나 조건변동없이 다시 2년을 거주하겠다는 의미의 법적 규정입니다 따라서 별도의 계약서를 작성하지 않고계약서의 효력이 자동적으로 발효되는 계약입니다그런데 5%이내의 인상을 조건으로 계약 을.진행하신다먼 이는 재계약으로 묵시적.계약관계는 종료되었다고 봅니다그러므로 새로이 계약서를 작성한다(보증금 및 월세의 변동조건 변화로)는 의미이기 때문에 종전의 특약사항을 준용하거나 별도로 추가 요인 등은 계약당사의 판단에 따라 결정해야하는 사안이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.06.14
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오피스텔 월세사는데 나가려면 6~2개월 전까지 말해야하나요?
부동산3법에서 계약해지를 위해서는 묵시적 켸약의 경우를 제외하고는 계악당사는 계약해지 6--2개월 전에 필이 상대방에게 통보를 하여야할 의무가 주어져 있습니다 이는 세입자의 입장에서는 계약해지 일을기준으로 보증금을 반환해줄 것을 사전통고하는 의사표현이라고 봅니다 .또한 임대인 입장에서는 보증금 반환을위한 준비기간을 주는 것으로 생각하기바랍니다 통보 대상은 당사자간 아무나 먼저 통보해도 무방하리라 봅니다 통보기간의 기준은 해당 계약서 만기일 기준으로 판단하게 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.14
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어머니께서 어머니 명의로된 주거용오피스텔을 딸 명의로 바꾸시고 싶어하는데 절차가 어떻게되나요?
어머니의 재산을 자녀에게 이전하는 방법은상속과 증여가 있는데 살아 계실때는 증여방법을 통하여 소유권을 이전시키게 됩니다 직계존비속 관계에서 층여로 인한 공제한도는 부부간은 6억이지만 자녀는 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제 한도로 규정되어 있습니다 그리고 증여세율은 1억이하는 10% 5억이하는은20% 10억이하는 30%의 세금을 부담합니다 증여 절차는 법무사와 상의하시어 증여로 인한 소유권 등기 이전 신청하시면 됩니다참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.13
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실거주 의무라는 것이 궁금합니다.!
실거주 의무란 분양가 상한제를 적용받아 시세보다 싸게 분양한 아파트당첨자는 입주가 시작되면 무조건 2-3년 의무적으로살아야한다는 규정입니다몇가지 예외규정이 있으며 현정부에서 유예기간을 두어 일부 융통성 있는 정책을 시행하기도 합니다 따라서 잔금을 치르기 위해 일부 전세나 윌세를 일정기간 허용하지만 이는 극히 제한적으로 허용되고 있습니다 질문1 당첨싯첨이 아닌 입주싯점부터 적용됩니다 질문2 윌세나 전세는 잔금 치르기 위한 일정싯점에 예외 규정을 허용하고 있습니다 질문3 대출받는 문제는 해당 은행에 문의하셔야 대출자격 등 사안별 심사하게 됩니다 실거주 의무조건을 규정한 것은 부동시창안정과 투기세력으로 부터 실거주자를 보호하려는 목적이지만 이에많은 문제가 있어 점차 융통성 있는 정책입안하고 있는것으로 생각됩니다 실거주 의무를 이행하지 않을 때 1년이하징역이나 1천만원이하의 과태로를 부과하므로 유의해야할 필요가 있습니다 부동산 정책은 수시로 변경되므로 전문가 조차 혼선을 받기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.13
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등기부등본에 가등기권자 의미 무엇인가요?
부동산등기부여람시 을구를보면 가등기가 되어 있는 경우를 보게 되는데 가등기는 부동산등기법88조 제33에서 규정된 규내용을 중심으로 말씀드리면 가등기는 권리의 설정 이전 변경 또는소멸 청구권을 보전할 때 실시하는 법적 우선 권한으로 효력이 발생한다고 규정되어 있습니다다시 말하면 본등기에 앞서 부족한 법적요소가 충족하면 본등기를 하겠다는 의미라봅니다 따라서 가등기 상태에서 제3자가 본등기를 먼저 완료했다 하더라도 가등기권자가이의를 제기할 경우는 제3자의 본등기는 이에 대항하지 못하고 취소사유가 된다는것으로 이해하시기를 바랍니디도움되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.12
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보통 전세 만기 3개월 전에 집주인하고 얘기하나요?
부동산 임대차3법에서 규정하고 있는만기를 위한 해제통보는 계약 만기전 6개윌ㅡ2개월 이내에 문자 전화 내용통지 직접대면 등에 구분없이 의사표현 하도록 규정되어 있습니다 이 때 관런 내용에 대한 녹취록 또는 문자내용 등은 증거로서 보관해 놓아야 추후 문제발생시 증거로서 활용됨을 인지하시고 준비해두는 삶의 지혜가 필요하니 참고하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.06.12
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용적률을 제한하는 이유는 무엇인가요?
용적율은 각 건물의 1층 바닥 면적을 기준일정 비율의 넓이를 층수 높이로제한하는 총면적이라고 이해하기 바랍니다 따라서 건축법에서 엄격히 규정하는 법규로 용적율 산정 이유는 국토이용에 관한 계획적이며 효율적 발전을 도모하기 위하여 지역별 용도별 국토부로 하여금 법류로 규정한 법규라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.11
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