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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 부족현상은 유독 서울지역 및 수도권이 심한것 같 습니다이는 양질의 일자리 때문에 서울로 몰리는 인구 이동 현상 그 원인이라고 봅니다 아무리 주택공급율을 높이더라도 유입인수가 증거된다면 당연히 주택보급율은 낮아질 수 밖에 없습니다 이를 해결하기 위해서는 권역별 지방 발전을 위한 과감한 국가예산이 투압되어 양질의 일자리를 청출하여야 하겠지요 그리고 획기적인 대기업의 지방이전에 대한 인션티브로 세제지원으로 지방경제 활성화룰 모색하지 않는다면 해결 방안은 요원하다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기라는 것은 계약종료시 보증금을 반환받받지 못할 때 전세사기라고 하는데 이는 최초 전세계약시 부터 잘 분석하여 주변 실거래가의 70%이상의 선순위 등기권자나 근저당이 등기되어 있을 때 위험요소를 내포한다고 봅니다 그리고 신탁등기된 건물은 신탁회사의 숭인없이 전세계약을 하였을 때 신탁회사에서 거부한다면 계약금을 날리게 됩니다 그리고 소유자가 캡투자로 건물을 매입하였을 때 보증금 반환이 어려워 전세사기 의 우려가 많으니 주의하셔야 합니다 그리고 전세게약시 소유자의 인적사항이 주민등록증과 일치하는지도 관심을 갖어야 하고 게약금 및 잔금 송금시 소유자 계좌번호로 직접 송금 확인하여 제3자 송금으로 인한 사기를 사전 예방하셔야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자세대주를 되기위해서는 즉시 월세로 주거아전한 후 세대주신청을하시면 즉시 무주택자로 건주되어 공공임댜주택 신청자격이됩니디다그리고 생애최초 대출에도 영향이 없습니디다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기존 어파트 단지에 대한 리모텔링은 기존 중요기둥은 존속시키며 너머지 내부구조등은 거의 모든 설게를 다시 작성하여 재개조하는 건축인데 이러한 잇점은 시간과 비용을 절감하여 새로운 아파트모텔로 재 건축하는 공사로 현재의 가격을 상승시키눈 효과를 기대할 수도 있다고 봅니다 따라서 리모텔링 건축물에 대한 안전도와 주거환경은 새아파트와 같은 효과를 나타나고 있지만 그러나 산축아파트에 비교할 때 가격 축면과 선호도 측면에서는 저조한 면을 보이고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.08.17
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민생지원금 1차 지원으로 인해서, 골목상권에 도움이 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소비심리가 얼어붙고 소성공 개인사업체가 페업해가는 와중에서 소규모 이나마 소비쿠폰을 통하여 숨통이 트린것 같습니다 일부소규모 업체에 편중되기도 하였지만 58%의 매출고가 증가하는 사례도 있습니다 지난 정부에서는 거시경제만 중점을 두어 법인세 감액등 많은 중점 과제를 추진하였지만 민생고에는 거의 정책 대안 마져 없이 소상공 개인사업체가 100만이상이 폐업하는 사태를 초래하여 10집 건너 빈상가가 나타내기도 하였습니디 그들은 대부분 빚더미를 안고 있거나 신용불량자로 내 팽겨쳐진 현상에도 정부정책은 무대책으로 일괄되다 보니 소비심리마져 급격히 감소되어 가는 현실에서 소비쿠폰이 소비심리를 소생시키는 마중물 의 성과를 거두고 있다고 봅니다따라서 이번 정책 효과에 대한 평가 결과에 땨라 새로운 정책이 수립되겠지요
경제 / 부동산
25.08.17
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부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 소유권자 인적사항이 정확한가를 확인하여야 합니다 대체로 매수자 입장에서눈 게약직잔 주민등록증과 실물 그리고 등기사항의 인적사항이 정확한가를 확인하셔야 합니다 그리고 ㅡ을구ㅡ란을 통한 소유권에 미치는 선순위등기 사항 및 시및 근저당 상태를 확인하여 잔금지불과 동시에 청산하도록 특약사항에 명시하여야 합니다 아울러토지 및 건물대장을 통하여 면적 용도구분 등을 확인하시고 불법건축물 여부를 롹인하여 불법건물이 있을 경우 과태료와 철거시 비용등을 건물가에 포함되는지 여부 등을 확인여야 합니다 그리고 매도자의 입장에서는 매수자의 인적사항을 주니등록증을 통하여확인하시고 계역금 중도금 잔금일자를 협의 하시고 토지 및 거축물 둥기부 원본 등을 확인하여 잔금지급과 동시에 인계하시면 됩니다 그리고 누수등 하자보수 요임이 발생시 6개월까지 하자보수 비용에레대한 협의를 하시어 특약사항레 명시하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.17
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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축을 추진하게 되면 주민들의 동의를 받아릐 재건축을 추진합니다그리고 재건축을 진행하면서 최종관리처분 계획을 통하여 조합원에게 분양 우선신청을 받아 할당하고 나머지부준에 대해서는 일반인을 대상으로 분양신청을 받아 진행합니다 이때 모든 경비지출 및 건설비용을 시행사 책임아래 진행하고 조합원들에게 분담금을 통하여 결산을 보게 됩니다따라서 재건축에 종사하는 직원의 선발 배치 관리 비용등도 시행사의 계획에 따라 진행하게 됩니다
경제 / 부동산
25.08.16
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사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방에 거주하면서 알자리가 있다며는 왜 고향을 떠나 값비싼 주거지 비용을 지불하면서 굳이 수도권으로 몰리겠습니까? 그러나 허접한 일자리보다 양질의 일자리가 제공된다면 더욱 수도권을 권하더라도 인구가 몰리지 않곘지요 도시집중 현상은 어느나라도 마찬가지로 산업화가 시작되면서 농촌지역보다 도시지역의 일자리를 선호하고 수압원이 많기 때문에 대도시로 과밀 인구가 밀집되기시작하면서 부동산 가격 마져 급변하게 되어 오늘에 이르게 되었습니다 따라서 지방 경제 활성화와 인구증가를 위해서는 대기업의 제조업이 지방으로 준산할 수 잇는 정책기조로 세금감면과 이주비등 과감한 인샌티브가 제공되고 지방대학의 양질의 인재가 양성한다면 국토의 균형발전에 많은 도움울 줄것으로 판단됩니다면
경제 / 부동산
25.08.16
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매시에는 건물 총 평수중 주택부분이 많으므로 주택 중개수수료를 적용합니다 그러나 임대차는 1층은 상가이므로 1중 의 경우는 상가 수수료를 .적용하고 2.3층은 주택부분이므로 주택에 관한 수수료를 적용합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차권등기명령은 보증금 반환이 되지 않은 상태에서 점유권을 보장하기 위하여 이사하면서 임차인이 등기설정한 등기를 의미합니다 따라서 보증금 반환이 지연돠거나 임차인 개인사유로 사전 이사할 필요가 있을 때 점유권 확보 차원에서 설정하기도 합니다 이러한 주택은 게약하기에는 약간 망서려지기도 하지만 곧 해제한다고 하니 크게 걱정할 상태는 아니라고 봅니다 대체로 자금 여력이 부족할 경우 새로운 세입자를 구한 후 그 자금으로 반환해주는 경유가 많습니다 주택이 마음에 든다면 게약종룡하 동시에 보증금 반환이 지연될 경우 임차권등기명령을설저 하겠다는 특약사항을 설정하겟다는 단서를 개재하고 게약을 진행하셔도 무방하히라 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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