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전세 계약을 할때 등기 위임장을 써줘야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약시 대출 및 전세설정때본인이 직접 실행하는 것이 윈칙이나 우리나라는 본인 개인사유로 인한 불가피한 경우 인감증명서 등 해당서류를 제출하여 관련 업무를 진행하는 것을 법적은로 허용하고 있습니다 매매가 아니기 때문에 세입자의 입장에서 자신의 전세금을 보호하기 위하여 타인 소유에 대한 전세등기권 설정을 신청하는 것 입니다 승락여부는 본인이 판단해야 하는영역입니다
경제 / 부동산
23.12.12
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월세로 계약후 이사와서보니 곰팡이가 너무 심한대 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 건물관리에 대한 의무가있으며 임차인은 선량한 사용자로서의 책임이 있다고 봅니다 따라서 곰팡이가 발생하는 요인은여러가지가 있으므로 그 원인을 판단하여 거주 이후라 할지라도 곰팡이의 발생은 호흡기질환에 건강상 많은 영향을 미치므로 그 원인을 규명해야 되겠지요 대부분 누수관계가 기장 많은 원인이므로 임대인에게 누수여부를 점감하여 수리해 줄 것을 정중히 요청하시기 바랍니다 임대인은 임차인의 중대한 과실이없는 한 건물에 대한 관리 책임이 있므로 보수해 줄 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세계약 시 등기부등본 열람시 가장 중요한 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약시 등기부등본 확인사항을 정확히 알고 계신군요 참고적으로 등기부는 갑구는 소유권 관계를 을구는 소유권 이외의 채무관계가 표시됩니다 추가적으로 계약시 소유자의 주민등록증 일치여부를 확인함과 동시에 등기부상 기재되지 않은 다른 임대차 계약관계를 분석하신 후 계약을 진행하신다면 정상적인 권리분석 방법이라고 생각됩니다
경제 / 부동산
23.12.11
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모델하우스에서는 어떤 방식으로 계약을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양사무소에서 분양 물건을 계약하는분들은 일부 부동산자격증 소지한분도 계시겠지만 대체로 분양 업제에서 분양 사무경험이 많은분들을 채용하여 분양업무를 추진하는 경향이 많습니다 계약방법은 부동산중개사무소에서진행하는 규정에 따라 중개사무를 진행하고 있습니다
경제 / 부동산
23.12.10
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아파트 매수 시, 대출 승계에 대한 문의입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매수시 매도인의 대출금을승계한다는 의미는 절차상 복잡한관계를 생략하고 종전의 대출관계를 그대로 이어간다는 의미입니다 매수시 본인이 대출 받을 필요가 없다면 특약사항에 기존 대출관계를 승계한다는 규약을 생략하겠지요 그러나 새로운 매수자가 주택담보 대출이 필요하다면 은행입장에서는 대출을 승락한다는 의미입니다 따라서 은행측에서는 기존 매도자의 대출금은 상환하고 새로운 대출자에게 대출 관련 서류를 요구하여새롭운 대출관계로 정리합니다
경제 / 부동산
23.12.10
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다가구 주택을 전세로 임대를 하고 있을때 임차인이 계약 연장 이야기를 안하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 주탁 임대차 전세 경우 계약기간 2년이 되어도 계약에 관하여 아무련의사 표시가 없으면 당면히 기존 계약을 조건데로 계약을 연장하겠다는 묵시적계약으로 보아야 합니다 계약서를 새롭게 작성할 필요도없으며 계약기간만 다시 연장하겠다는 의미입니다 계약조건의 변동으로 재계약 의사가 있다면 계약종료 6-2개월전 상호통보를 하여 재계약하는 사례와구분됩니다 그리고 계약갱신청구권은 재계약시 임대인이 규정에 반하여 계약거부를 할 때 1차에 한하여 임차인의계약관계를 유지시키기 위한 제도로 약자 보호를 위한 장치라고 생각하면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.10
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새 임차인 계약금을 현재 임차인(본인)에게 주는 이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약에서 새로운 세입자의 계약금을 임대인이 임차인에게 보낸 것은 전세보증금 일부를 사전반환해 주신 것이라 생각합니다 계약종료시 전세 반환금에서 당연히 공제하고 잔여금을 반환해 주시겠지요 그리고 은행 융자금을 상환하는 문제는 꼭 받은 계약금의 연계로 상환하라는 의미가 없으니 본인 판단에 따라 결정하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.07
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개인간 부동산 거래 시 임대차 보호법을 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 관계는 누구나 계약자유의 윈칙이 보장됩니다 따라서 중개인 없이 법규에 따라 하자 없는 당사자간 직접계약 관계도 당면히 임대차관계법에 의거 보호받습니다
경제 / 부동산
23.12.07
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전세계약 만료 이사와 새로운 집에서의 전입신고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정식 절차에 의한 합의로 계약종료시는 중개수수료 부담 문제는 임차인과는 상관없으니 엄려하지 않으셔도 됩니다 다만 이사갈 오피스텔의 경우 전입신고를 미루는 이유를 알아야 대처 할 수 있지만 그 원인을 제시하지 않으셔서 효율적인 방법을 찾기가 어렵습니다 전입신고는 개인사정에 의거 늦 출경우 별문제는 없으나 직전 주택의세입자가 전입신고를 신청할텐데 그때 문제의 소지가 발생할 것 같습니다 주민등록변경 신청을 해 주지 않으면 동거인으로 등록될 여지 때문에 본인이 다른 곳에 1차 이전 신청을하신 다음 다시 변경 신청을 해야할 것입니다 그리고 새로운 원룽 계약문제는 전입신고의 지연 원인을 제시하지않아 진단이 어렵지만 하자가 있는 원룸 계약은 계약종료 후 순조롭게 보증금을 반환 받을수 있을 것인가는 매우 중요한 요인이므로 신중히 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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전세 계약을 하고 계약 종료가 될 때 자동 연장이 되는 조건이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자동계약이라 하면 묵시적 켸약관계로 계약조건의 변동없이 계약기간만 자동으로 묵시적 연장하는계약을 의미합니다 이때는 임대인과임차인이 계약종로일 6ㅡ2개윌이내에 상호 아무런 의견 개진없을 때 자동으로 연장되므로 새로운 계약서를 작성할 필요없이 직전계약서 그대로 연장되는계약을 의미합니다이때는 아무런 조건의 변동이 없어야 합니다 그렇지만 보증금 또는 월세등을 인상하거나 인하의 경우는 계약조건의 변동을 의미하므로 계약서를 다시 작성해야 하며 이를 재계약이라고합니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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