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전세 계약 시 등기부등본에서 확인해야 될 사항 어떤 게 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택의 등기부등본은 갑구란과 을구란으로 구분덥니다갑구란은 소유권에 관한 내묭이 등기부에 기재되어 있으므로 임대인의 인적사항이 소지한 주민등록증과 일치하는가를 확인해야 합니다그리고 을구는 소유권 이외의 권리관계가 일자별 우선 순위에 따라 등재되어 있습니다 여기에서 중점 확인할 사항은 추후발생할 수 도 있는 경매 진행시 나의 전세금을 확보할 수 있는가?를예상해야 합니다 따라서 근저당 등기 또는 다른 권리관계의 등기가 주택매매 예상가격 보다 60%ㅡ70%이상 이면 약간 위험하다고 보아야 할것이란생각이 듭니다 주택예상 매매가는 주변 공인중개사무소를 방문하여 문의하는 방밥도 있겠지요
경제 / 부동산
23.10.14
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부모명의주택 매도전 주소지 옮기면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택의 매도는 소유권의 변동으로 물권변동을 의미하며 주소지를 옮기는 것은 점유귄의 변동을 의미한다고 봅니다 따라서 주택매도 문제와 주민등록 변경은 아무런 인과괸계가 없으므로 이사한다고 하여 주택매매에 대한 별다른 제약조건은 없다고 봅니다
경제 / 부동산
23.10.14
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전세는 우리나라밖에 없는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 통계적으로 전세제도를 인정되고 있는 나라는 우리나라 밖에 없는 독특한 임대차 제도로 알고 있습니다 이는 임대인 입장에서 금리가 한때는 년 15%이상 운영될 때 그 이자가 윌세 운영과 커다란 차이가 없기때문이기도 하지만 ㆍ ㆍ 또 다른 이유는 주택매수 자금이 부족할 때 은행권에서 대출을 받아야 하는데 그 이자 부담보다는 전세 대금으로 충당하는것이 유리하기 때문에 정착하기 시작한 것으로 알고 있습니다 또한 임차인의 입장에서는 매월 지출되는 임대료를 절약하기 때문에선호하는 장점도 있지만 부동산 경기가 하향 추세시에는 캡투자 및 전세 사기 등의 문제점 등도 노출되기도 하여 보다 발전된 제도 개선의 과제이기도 합니다
경제 / 부동산
23.10.14
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아파트 청약시 이런경우 1주택인지 2주택인지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택수를 판단하는데 자녀가 1주택보유자이고 부모 또한 1주택일 경우 주민등록상한가저므로등재될때 주택수는주택자로 간주됩니다이울러 사위가 1주택 보유자인데 전세를 내놓고 장민집에 거주하게될때도 세대주는 2주택 보유자로 인정됩니다 따라서 청약시 2주택 보유자로처리하게 되리라 봅니다
경제 / 부동산
23.10.14
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아파트 월세를 두었을 때 세금계산서는 어떻게 해줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국세청 홈텍스에 부동산에서 발행한 현금영수증은 신고 즉시 국세청에 신고되어 연말정산 등에 세금계산서와 같은 증거자료로 헐용됩니다 요즈음은 국세청에 신청하면 자동획인되니 안심해도 됩니다
경제 / 부동산
23.10.14
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전세계약 두번 연장시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적계약 관계는계약서를 다시쓸 필요가 없지만 보증금 인상 경우는 조건 변동이 수반되므로 저계약이 필요합니다그리고 재계약 이후 계약서 윈본을지참하고 은행 방문을 똥한 대출 업무를 진행해야 되겠지요아울러 잔금을치른 직후 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다은행에서 계약서 원본을 요군할때는을 계약서 원본을 복사한 사본을보관하셔도 무방 하겠습니다
경제 / 부동산
23.10.14
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전세 연장 거부를 하면 방법이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법은 취약자 보호를 위하여 제정된 법률로 일정사유 외에는 임대인이 계약연장을 거부할 수 없도륵 규제하고 있습니다 따라서 임대인이 계약거부를 위하서는 본인거주 또는 직계존비속 거주 외에는 계약거부를 할 수 없습니다 따라서 계약갱신 요구를 통하여 재계약을 요구하면 임대인은 거절할수 없다는 규정을 제시하고 계약연장을 요구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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공동명의로 토지를 구입하는 경우 내가 원하는 위치로 토지를 설정할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동 지분에 의해 토지를 구입할 때공동지분의 영역에 대한 이해 관계때문에 많은 분쟁의 문제점이 발생합니다 따라서 이러한 분쟁 요소를 제거하기 위하여 최초 계약시 사전 조율을통하여 설정해야 합니다 본인이 필요한 요구사항을 특약사항에 명시하여 해결하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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금액 달리해서 전세 연장했는데 뭐 해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현전세 계약 관계를 유지하다가 2년 지나 재계약서를 작성하신 모앙입니다 최초계약서 작성과 마찬가지로새로 계약서를 작성 후 확정일자 만 주민센터에서 받으시면 되겠습니다주민등록변경은 이미 종전에 마쳤으므로 다시할 필요도 없구요그 외에 첨가할 사항은 없다고 봅니다
경제 / 부동산
23.10.13
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임차인이 갱신시에 재등록해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적계약 관계라고 봅니다 묵시적계약은 계약조건의 변동없이 계약기간만 연장되는 계약의 한 분류로 계약서를 재작성할 필요도 없으며 다시 변경 신고도 할 필요없이 자동으로 종전 계약관계가 지속되며 법적효력도 직전 계약서데로유지되므로 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다
경제 / 부동산
23.10.13
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