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전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약을 하기위해서는 계약종료 6개월-2개월전까지 상대방에게 통보하여야합니다 그리고 인상율은 5%이내에서 재계약이나 계약갱신을 하도록 되어 있으며 이럴경우 계약서를 다시 작성하여야 합니다그리고 계약조건 변동없이 계약기간만 연장하는 것을 묵시적계약이라고 하는데 이때는 상호간 아무런 통보를 할 필요가 없으며 자동적(묵시적)으로 직전계약조건으로 연장되는 것으로 계약서를 새로이 작성할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
25.04.11
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신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 사전점검은 입주를 앞두고 마 지막 입주자의 입장에서 시공사의 공사여부에 대하여 하자발생여부를 점검하는 과정입니다 따라서 전반적인 시설 작동여부와 인테리어 도배 장판 흠결 여부등을 직접확인하여 하자보수가 필요한 부분은 재시공하도록조치해야 합니다기급적 계약에 따른 사소한 흠결여부가 발견하면 체크하여 세밀히 관찰하고 점검하시기기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.11
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은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출관계는 임대인(소유자)의 승락이 있어야 전세 대출을 진행할 수 있습니다따라서 1차 임대인의 허락을 받고 임대차계약서를 제출하면 은행에서는 대출여부룰 심사후 대출 가능 여부를 판단하여 통보해 줍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 매매시 안전하게 거래하는 방법있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 건물 및 토지에 대한 등기부 등본과 건물 대장을 확인하세요 그리고 오피스텔은 건축물 대장에 주거용으로 용도가되있어야 주거 할 수 있습니다만일 업무용으로 기재되어 있으면 주거가불가합니다부동산에 의뢰하여 계약한다면 안전한 거래를 할수 있으니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.11
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공시지가 15억이라 종부세에 토지세 의보하면 년 2천을 세금으로 내는데 제가 오늘 가보니 땅모양이 처참하던데요 이런경우 공시지가 낮출 방법없을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시가는 국토부의 표준 공시지가를 참조로 매년 지자체장은 1월부터 4월까지 관현절차레 따라 감정평가 등의 기관에 의뢰하여 공시지가를 산정 4월날 확정하며 5월중 개별 열람과정을 거쳐 이의신청 기회를 주어 확정합니다 따라서 그 기간중 이의신청을 하거나 비용이 소요되지만 개별적 감정평가 기관에 의뢰하여 개별적 공시가격을 참고할 수 있으며 불만시 이의신청하여 시정하거나 차기공시가 산정시 첨고자료로 반영하도록 히는 방법이 있으니 참조 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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올해 8월 3일이 월세계약인데 5월달에 방을 빼면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 2년이 넘겼을 경우는 계약일에 관게없이 언제든지 3개월전에 게약해지를 통보하면 (임차인만의 권리)임대인은 임차인에게 보증금을 3개월후 반환하여야 합니디그러나 2년 계약전이거나 재계약의 경우는 계약기간을 채워야합니다다만 도중 계약종료 의사가 있을 때 임대인이 승락하면 가능합니다이 때는 일반적으로 새로운 임차인이 선정되고 중개수수료를 현임차인이 부담하는 선에서 합의하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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영구임대와 국민임대의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국민임대주택이나 영구임대주택이나 저소득층 주거안정을 위한 부동산 정책 의하나입니다영구주택은 기간이 정하지 않고계속 임대관계를 유지하는 주거 안전대책이며 암대료은 30%정도 싼가격으로 국민임대주택은 LH를 통해 5년 또는 10년 임대로 거주하다가 분양싯점에 분양우선권을 부여하여 주거안전을 위한 복지정책의 하나라고 봅니다신청자격 및 대상에 대해서는 LH홈페이지를 검색하여 참고하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 원안운 여러가지가 있습니다가장 많은 경우는 은행담보 대출시 이자를 3화정도 미루다가 연체 단계에서 은행에서는 임의 경매를 통하여 대출금을 회수합니다 그렇지 얺으면 갸안이 임대처관계에서 보증금을 회수하기위하여 경매가 진행하기도 합니다.부동산 굥기가 침체되거나 하락시에는 경매건수가 늘어납니다첨고 바랍나다
경제 / 부동산
25.04.10
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대부동산계약에 있어 보증금 등의 인상등으로 재계약시 중개사의 수수료율은 기존 계약적성과 동일하게 적용합니다따라서 이를 극복하기 위해서 직접 임대인과 임차인이 당사자끼리 직접계약서를 작성 진행하는 방접도 있습니다기본서류는 기존 계약약서와 사용설명서만 첨부하여 간소하게 계약하는 방법도 있습니다 차후 법률적 분쟁소지가 있는 세부적인 사항도 특약사항을 통하여 명확히 제시하시를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.04.09
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이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산안정화 정책은 정권이 바꿨다고 급변하지는 않을 것으로 보임니다만.. 현재의 너무도오른 가격의 고공행진은 서민들에 좌절감만 안겨주고 있을 뿐입니다따라서 이제는 자산가치로서 부동산을 바라보기보다는 의식주의 기본개념인 주거개념으로 전환될 필요가 있다고 봅니다따라서 양도에 따른 일정기준은 보장하되 초과기준은 주택안정 기금으로 전환하여 장기공공임대 주택제도로 정착되기를 바라고 있습니다그리고 정권이 바꾸게 되면 일부 변동성이 존재할 것이지만 과도하게 일부 투기세력으로 왜곡된 강남3구지역과 같은 일부 자본가의 진입이 방지되는 정책으로 안정화정책의 기조가 유지될 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.04.09
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