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전월세 갱신시는 무조건 5프로 상한인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약시를 제외하고 임대차 3법의 규정에 따라 전월세 상한제를 5%이하로 제한 하였습니다.그러나 5%이상을 올리게 되면 그 계약관계는 취소사유가 되며 고발 대상이 됩니다 이렇게 임대차 비용을 제한 한 이유는 무작정 허용하려는 경우 부동산 안정화 정책을 유지하기 위함과 동시에 임차인을 보호하기 위한 정책으로 이해 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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부동산 경매 낙찰하는 장소좀 알려주세요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매장소는 법원 경내 안에 별관 건물이 따로 설치되거나 건물 내의 일부분에 배치되어 운영하기도 합니다 법원의 청사 배치도에 표시시되지 않았다면 본관 안내실을 방문하여 문의하시면 친절히 안내해줄 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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가면갈수록 오피스텔건물은 많아질까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장에서 가장섬호도가 높은 ㄴ 것은 아팥.라고봀 있습니다 ㅈ 거시설ㅇ.ㄴ 다양합니다 오피스텔(주거용도) 빌라 아파트 원룸 등 많은 형태가 있으나 그중에서 가장 편리한 주거시설을 아파트 단지의 주거환경을 들수 있습니다.상업시지순에서는 각종사누실과 상가가 질비허지만 오피스텔은 사무용과 주거용으로 용도가 구분되어 상업활동을위해 가까운 주거시설이 필요하기 때문에 빌라와 함께 선호도가 높음은 물론 임대수입이 높기 때문에 건축이활발하게 전개되지만 아파트팥에 비하여 환금성이 낮다는 단점이있다고 봅니다최근 아파트 청약시 소규모 오피스텔은 주택수에서 제외 시킵으로서 투자가들의 관심이 집중되는 경향을 보이고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.05
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수도권이 지방보다 좋은 이유가 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권에 인구가 집중하는 경우는 개인별 차이가 있으나 대부분 양질의 일자리가 수도권에 집중되었고 때문입니다아울러 수도권은 각종 문화활도리 활발하게 전개된며 문화시설이 집중되어 삶을 풍요롭게 생활 할수 있습니다그리고 복지시설과 경제 여건이 지방에 비하여 편리하게 이용하거나 종사하면서 생활에 도움을 주기때문입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.05
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공인중개사 취득후 실무교육은 어디서 받는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사가 자격증을 취득하면 개업을 하기위해서는 실무교육을 의무적으로 이수해야 합니다 현재는 한국 겅인주개사 협회에서 일괄적으로 실시합니다그리고 개업 후 연수교육을 2년에 1회씩 실시하는데 이 연수교육도 한국공인중개사 협회에서 주관하여 추진합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.05
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고등학생 거주하는 구가 바뀌면 학교도 전학시켜야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초등학교와 중학교는 아무 교육이고 때문에 학군이 영향을 받지만 고등학교는 의무교육리 정착되않은 관계로 주소를 옮기더라도 학교를 옮길 필요가 없습니다 부모가 편리한데로 펀단하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.11.05
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월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최우선 변제금은 본인의 보증금의 1/6정도밖에 변제 받지 못합니다 시도별 금액에 따라 변제금이 다름니다 일반적으로 보증금 전체를 경매시 최우선적으로 받는 즐 아는데 최소한도 밖에 변제제 해주지 않습니다 그리고 주변시세에 비교하여 70%이상근저당 등 설정되어 있다면 위험할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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점점 지방의 주택청약이 약해지고 있는데요. 그렇다면 이러한 주택청약은 들고 있는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 청약은 미래에 내 집마련의 위한 자금이라고 생각하시고 게속유 지하시기 바랍니다 부동산 경기는 장기적인 안목에서 등락을 반복합니다 따라서 언젠가는 기회가 도래한 것이니 그동안 자기자본금을 확보하는데 노력하여 기회를 기다리시를 권면드립니다
경제 / 부동산
24.11.05
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집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.융자금이라는 것은 등기부를 보면 근저당으로 은행에서 건물을 담보로 대출 받은 금액을 말합니다 따라서 전세 세입자는 융자금이 주변시세에 비교하여 80%이하면 게약종료일에 보증금을 상환 받을 수 있으나 .그 이상시 만에 하나 경매에 들어간다면 보증금을 상환 받는데 어려움이 있을 것을 가정하셔야 됩니다따라서 건물 등기부등본을 ㅡ을구ㅡ란을 잘 검토하시어 잘 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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문닫은건물 오래방치된건 왜그러는걸까요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 시행사가 계획하여 입주하기 까지 정상적으로 추진하더라도 12단게에 걸 쳐 시행하기 때문에 10년이상 기간이 소요됩니다 여기에 이해관게로 분쟁이 일어나면 그 기간은 더욱 지연되거나 중단되기도 합니다최근 정부에서는 행정소요 기간을 단축하여 7년이내로 신속히 진행할 수 있도록 하겠다는 의지를 발표하였는데 두고 볼일 입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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