아파트 매입을하려고 하는데 명의를 어떻게 해야하는지..

Question

엄마께서 2억원정도되는 빌라를 가지고 계시는데

거기에 동생이 거주중이고,

1억7천 아파트를 사서 그쪽에서 지내려고 하십니다..

그런데 지금 아파트를 동생명의로 사는게 나은지

아니면 엄마가 2가구가 되는게 나은건지 궁금해서 올려봅니다..2가구가 되었을때 세금이나 그런게 많아지는지도

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Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

해당 지역이 조정 대상지역 등 규제 지역이 아니라면 그 정도의 금액으로 2주택을 가족중 누구명의로 하든 취득시 세금상에서는 차이가 없습니다.

다만 향후 매도시 1인 1가구 양도 비과세까지 고려한다면 실제 소유 자를 기준으로 각각 명의로 하시는 것이 유리할 것입니다

Answer 2

엄마께서 2억원정도되는 빌라를 가지고 계시는데

거기에 동생이 거주중이고,

1억7천 아파트를 사서 그쪽에서 지내려고 하십니다..

그런데 지금 아파트를 동생명의로 사는게 나은지

아니면 엄마가 2가구가 되는게 나은건지 궁금해서 올려봅니다..2가구가 되었을때 세금이나 그런게 많아지는지도

==> 동생이 자금 능력이 된다면 이 분의 이름으로 명의를 변경할 수 있지만 그렇지 않는 경우 증여세 문제가 제기될 수도 있는 만큼 모친 명의로 진행하심이 적절합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

동생이 소득이 있으면 동생명의를 활용하셔도 됩니다

1주택이면 2년보유를 하면 비과세가 되는데 2주택이 되면 비과세를 못받을수도 있습니다

두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 했을때 비과세를 받을수 있습니다

양도소득세는 남는부분이 있으면 내게 되니 피해가시는게 유리합니다

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

1가구 1주택은 일정보유 기간이 지나면 양도차에 대한 비과세자가 됩니다

그러므로 동생 명의로 하여 각각 1가구1주택을 유지하는 것이 유리하다고 봅니다

1가구 2주택시에는 양도 소득세가 부과됩니다

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