답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2018년이후 부터는 임대인의 동의가 필요 없습니다 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 조치입니다 보증보험가입 조건은 다음과 같습니다5억 이하의 보증금 이어여 하며 보증금은 실거래가의 80%이하여야 하며 계약기간은 1년이상이어야 하고 전입신고와 확정일자를 받아야 하며 계약 2개월이내에 가입해야합니다 그리고 공인중개사의 계약서 이어야 합니다참고 바랍니가

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분묘기지권은 타인소유 토지에 분묘하여여 20년이상 평온하게 관리해왔다면 분묘기지권리가 발생하여 소유자가 함부로 파묘할 수 없습니다그리고 타인 묘에 대하여 연고자가 있을 경우 토지소유자는 지료를 청구할 수 있습니다 그러나 연고자가 없을 경우 지자체에 파묘신청 절차를 실행하여 공시하고 화장하여 처리 할수 있습니다그리고 분묘가 있을 경우는 특약사항에 분묘여부를 무연고자 연고지를 구분 기재하여야 차후 분쟁을 사전 예방을 할 수 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출이 있는집은 주택담보 대출금을 매수자가 인수하는 방법이 있으며 매도하여 대출금을 상환해야 하는 방법이 있습니다 이때는 사전 대출 한 해당 은행과 사전 조율을 해야할 것입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자는 새로운 임대료의 대하여 신경쓸 것이 없습니다 계약이 종료되면 곧바로 보증금을 반환 받으면 됩니다 그러나 대부분 영세 입대업자는 새로운 세입자와 계약을 통하여 보증금을 환산해주기 때문에 문제가 대두됩니다 따라서 미리 내용증명서흘 2회정도 보내어 경각심을 두시고 보증금 반환이 않되면 임대차지급명령 등기설정을 한다음 이사를.준비를 하시기 바랍니다 그리고고주민센터에 설치된 임대차분쟁조정 위원회에 제소하여 법률적 조언을 받기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 건축할 때는 내구성 건고성 통풍성 건축자재비 인테리어 등에서 많은 차이가 있습니다 일반적으로 조립식 주택의 경우는 평당 450만원정도 소요됩니다그리고 철근 콘크리트 건물은 평당 600만원 정도 입니다 그러나 목조 건물은 평당 500만원정도이나 전원주택이라든지 고급 한옥식 주택릐 경우는 평당 800만원 정도라고 업게에서 추산하고 있습니다그러나 최근 자재비와 인건비가 폭등하여 약간씩 평당가격이 상승하는 추세라고 합다요.ㅇ하은 추세라고 합니다참고하여 주시기 바럽니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유자가 계약의 안전성을 위하여 부동산을 끼고 게약을 딘행함다고 하면 당연히중개수수료를 지급해야 합니다만약 중개살.ㄹ 끼고 계약한다고 하면 양자간 합의를 통하여 협의하여 성격이지만 얼마를 책정한가는 것은 제3자가 결정할 성격이아니라고 보면 그 결과가 타당하다고 않으면 계약을 포기할 수 밖에 없겠지요

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출을 집주임이 승락하면 전세 대출은 귀하의 명의로 대출됩니다 따라서 전세대출이 승인되면 귀하의 통장으로 은행에서 직접 송금 됩니다 전세 대출금액은 재계약할 전세금을 기준으로 산출되는데 요즈음 강력한 대출규제로 사전 은행을 방문하여 대출 상담하신 후 계약을 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계라면 계약종료 6ㅡ2개월이내 계약에 관하여 연락이 없으면 자동으로 계약기간이 연장되지만 계약금액의 변동이 동잔되는 경우는 재계약으로 계약서를 다시 작성해야 합니다 그리고 전세보증금은 기간연장을 통보해야합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학습효과는 개인차가 있기 때문에 일률적으로 정한것은 무리라 봅니다 직장인의 경우는 학습시간이 저녁으로 고정되기 때문에 주경야독으로 더욱 함들 어 오후6시 부터 12시 사이는 노력해야되지 않을 가 생각합니다 고등학교 3학년 시절 서울대 합격을 위해서 4당5락이라는 용어가 유행되기도 하였습니다 하루일과 중 4시간 잠을 자면 합격하고 5시간 잠을 자면 불합격된다는 각오로 임한다면 고시공부인들 못하겠습니다까? 건투를 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층수제한은 용적율의 허용 범위내에서 얼마든지 층수에 제한없이 행정관청의 허가를 받아 건축할 수 맀습니다그러나 공항 근접 구역이라 든지 군사 보호 시설이라든지 일부지역은 고도 제한이라는 것에 규제를 받아 층수 제한이 있으며 일부 행정규제로 스카이 라인 구역에서도 도시의 미관을 위하여 통제하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다