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현재 노모 모시고 동거중인데 주소가 다르게 되어있다면 혜택 받는데 지장이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 노모께서 1주택 소유지러면 현재 함께 살고 있을 경우 본인은 무주택자가 아닙니다 그러나 분가하여 세대주가 된다면 무주택자로서 아파트 청약신청에 유리하갰습니다그러나 세대주 요건은 30세이상 이거나40세 미만일 경우 혼인한할 경우는 세대주요건을 인정하며 알정한 소득여건을 갖추어야 합니다따라서 분가할 경우 무주택자로서 헤택을 받을 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.27
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자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자녀에 대한 숫자를 의미하는 것이 아니라 만 2년미만에 대한 특별공급이기 때문에 앞으로 출샹자녀에 대한 1순위중에서도 우선 공급자로 당첨시키겠다는 공지입니다 이는 출산율을 높이는 정책이기 때문에 현재 출산을 기준으로 합니다
경제 / 부동산
24.10.27
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집값이 내려간다 하면서, 실제로는 안그런데 , 내년은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값 하락한다고 하지만 정부의 강력한 안정화 정책은 각종규제에 맞추어 추진하는 므로 보합내지 주춤하고 있는 실정입니다 따라서 추가적인 한국은행의 금리 하락 추세를 보아 가면서 정부의 새로운 규제 책을 관망하는 후 매매를 결정하시는 것이 좋을 뜻합니다
경제 / 부동산
24.10.27
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부동산 사업은 언제부터 시작됬나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.땅을 사고 파는 역사는 물물교환 이래 매우 오래된 역사를 이어져 왔습니다그러나 본격적인 상가래로 정착한 것은 서구의 근대화 산업사회가 성립하면서 정착되았다고 봅니다우리나라는 조선말기부터 장착하여 오늘에 이르렀다고 생각합니다과거에는 땅을 매매하기보다는 식량자급을 위한 소작 형식으로 벼흘 통한 가격을 환산하였지만 일반인에게 화페를 통한 정착하기는 역사가 그리 길다고 볼수 없다고 생각합니다그리고 어느지역이 얼마에 거래되었다는 기록은 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.27
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다가구 주택 경매시 우선순위 이게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기 우선순위는 경매시 보상받는 순위를 말하며 낙찰가 이내에 해당시에는 배상을 받을 수 있으나 그 순위 이하는 배상을 받을 수 없습니다따라서 10억 낙철시 보증금을 받을 수 없다는 결론입니다 그리고 임차권등기는 경매시 선순위 등기권자에게 대항력이 없다고 봅니다그런데 근저당권은 법정 최고액(120%이상)을 군저겅으로 설정되기 때문에 그동안 임대인이 얼마를 변제 하였느냐에 따라 금액이 감소되므로 결코 낙담할 일은 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.26
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공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토부에서 표준 건물을 선택하여 감정평가를 실시한 후 기본 방침을 내려 지자체장으로 하여금 세부적으로 감정평가를 실시 공시하는 가격을 말합니다 따라서 공시가격은 실거래가릐의 70ㅡ80% 수준이리 하고 생각하시면 됩니다 공시가격은 모든 조세 부담의 기초가 되고 각종 정부 보상시 기준이 됩니다 따라서 공시가. 실거래가. 전세가 감정평가격이 다르다는 것을 이해하시기 바랍니다그리고 보증보험사에서 보험 가입을 승인한다는 것은 보증금 확보에 어느정도 건전하다고 보아 안심할 수 있은 수준이라고 생각하시기 바랍닉다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.26
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첫 주택 구매 시 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 구입할때 고려사항으로 먼저 주변환경을 고려해야 합니다 주변 경관 위치 교통망 정류소 편의시설 학교 등을 현장답방을 통하여 살펴보아야 합니다 그리고 공시가격 맟 주변 매매가격 긍을 비교하여 적정가격 여주를 검토하여야 겠습니다그리고 등기부 등본과 건물 대장을 열람하여 기본정보를 확인하시기 바랍니다또한 건물의 내부구조 및 추가 인테리어 비용. 각종 부대시설에 대한 정상 작동여부 및 교체년도 누수여부 등을 고려하여야합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 전원주택 임대할때 내부사진 찍어놓을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대할 때 필요하면 주요시설이나 일정부분을 사진을 찍어 놓아야 만일의 분쟁에 대비하시는 것도 좋을 듯 합니다 나무 벽면 훼손시 임차인의 과실이 증명되면 원산회복의 책임이 있으니 보수하든가 수리의 비용에 대한 분담 책임이 있습니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 아파트는 몇년이되면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국의 대부분의 아파트는 철근콩크리트 아파트 구조로 되어 있습니다철근 콘크리트 아파트는 30년이되면 철근이 부식되고 벽면이 갈라져 안전상에 위험을 초래합니다 따라서 30년이 되면 안전진단을 매년정기적으로 실시하여 안전상검사 결과 D급이나 E급을 받으며 재건축 대상이 됩니다재건축 아파트에서는 대상인소ㅛ에 투자하면 좋은점도 있지만 기간이 장기간에 걸쳐 실시하므로 투자 매력이 저하되지만 확실성있기 때문에 선호도가 높아 투자하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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집값이 점점 올라간다는 것은 앞으로 경제가 어떻게 흘러간다는것을 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기가 좋아지면 아파트 가격은 통화량의 증가로 수요자가 증가하여 아파트 가격은 상승하게 됩니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책으로 주택담보 대출금리로 강력히 슈제하던가 조정지역으로 지정할 경우아파트가격은 보합내지 하락하게 됩니다 왜냐하면 부동산경기는 심리적 영향을 많리 받기 때문입니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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