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부동산 정책이 이상한데 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부 경제 정책은 무대책으로 소리없이 서민 경제는 무너지고 개인사업체가 100만이 페업 하고 있으며 의료개혁이라고 시작하여 가장 우수한 시스템마져 무너져 해결책 마져 강구하기 못한체 4대개혁 완수을 완수하겠다고 합니다가급적 정치 문제라서 자제하고 있지만 이해하지 못한 정책만 남발하고 있으니 한심할 뿐입니다소상공지원책을 보면 코로나 때는 1200만원 정도 직접지원으로 타개책을 마련했으나 코로나 때 보다도 더 심각한데 고작직접지원은 전기세 20만원 지원하고 소상지원을 다 했다고 하니 언론은 입막음으로 정치권은 무엇하고 있는지 답답합니다아마 55조원은 서민경제 민생대책으로 지원하려는 것으로 생각하고 성공하기를 기원할 뿐입니다
경제 / 부동산
24.10.24
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올림픽파크포레온은 총 몇세대의 아파트인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.올림픽파크레온은 최근 시공사와 조합원사이 공사비 170억원 추가 인상문제로 갈등을 빗었으나 행정관청의 중개로 원만히 합의되어 오늘 부터 마감 공사를 재개 하였으며 입주시기는 내달 11월27일부터 입주를 사작하여 2025년 3월31까지 입주를 마칠 것으로 예상됩니다이 아파트 단지는 아파트 상승시기와 맞물려 투자자의 많은 관심을 받고 있는실정입니다이 단지는 지하 3층 지상 35층 규모로 85개동으로 구성 총 1만2032세대를 분양합니다이중 일반분양은 4786세대가 됩니디건설사는 현대건설.현대산업개발.롯데건설.대우건설등 컨소시엄으로 참여하는 대단위 아파트입니다그리고 지하철 5호 와 9호가 지나가면 주변 교통망과 연결이 확대되어 접근성도 비교적 편리하다고 봅니다주변 학군도 추가개설 하기로 하여 교육 안프라 구축도 양호하리라 펀단됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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전세 세입자는 보증금이 전재산입니다. 선순위채권과 후순위채권의 차이와 후순위일 경우 받는 불이익은 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차관계에서 확정일자는 등기설정 관계에서의 선순위의 법률효과를 발생합니다대출 우선 순위와는 아무런 관련이 없다고 봅니다 그리고 최우선변제권으로 전세금 전액으인 1억 7천만원을 전체 반환받는 것이 아니라 지역별 금액졀 규정에 따라 최우선으로 최소금액만 받기 때눈에 대략 1/5정도 밖에 반환된다는 점을 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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2025년도 우리 나라 아파트 시세 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격에 대한 예측과 전망은 현상태에서 의견이 극명하게 갈라집니다 그 이유는 부동산 시장 압력은 공급부족으로 인한 구조적 한계로 매수세가 강하여 시장가격은 상승하여야 맞는데 이를 정부가 주택 담보 대출 이자율과 대출규모를 정책적으로 강력히 규제하여 매수세력을 통제하므로서 그 힘의 균형이 언제까지 유지될 것인가에 따라 상승과 하락의 방향성을 가름할수 있다고 봅니다따라서 현재시장 전망은 불확실성이 제거되지 않는한 보합상태로 당분간 지속되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.24
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가구원 수 산정 방법이 이게 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 신청시에는 신청자에 대한 1인은이미 산정되어 제외하고 나머지 인원을 기재하기 때문에 가구원수는 1명으로 기록합니다그리고 분양권 신청시의 총점은 가구원수 6명 +본인 1 (신청인)이상은 인정하지 않습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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신축 건물은 보통 몇년이내를 신축이라고 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 신축이라는 개념은 부동산시장에서 쓰이는 개념일 뿐 입니다대략 철근콘크리트 수명이 30년이 지나면사 벽면이 갈라지기고 부식이 진행되고 때문에 그 기간등을 고려할 때 신축의 개념은 4년 이내를 신축 범위로 간주 되는 것이 타당하다고 봅니디감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 종부세는 국세청에서 토지나 주택에 대하여 6월 1일 기준으로 소유자에게 부과하는 세금이라고 봅니다 기준은 개인별 전국 주택 공시가격이 합계액이 9억이상인자 그리고 1인 1주택자는 9억을 초과한자를 대상으로 부과합니다아룰러 토지는 전국 토지 공시가격 합계액이 5억 이상자에게 부과합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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공인중개사 자격증을 준비하면 기간은 어느정도 생각해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인 중개사 시험 준비는 개인차가 있겠지만 1ㅡ2 년 정도를 목표로 준비하시면 가능합니다참고로 1년차 시험에서 실패하면 경험이라 생각하고 2년차에는 철저히 준비하시면 좋은 결과를 얻으리라 봅니다 공부에는 왕도가 없습니다 자신의 미래를 그리며 계획대로 인내와 끈기를 가지고 노력한다면 목표를 달성하리라 봅니다 시험 준비를 위해서는 일단 전문학원에 회원으로 등록하여 교재를 구입하고 정보를 획득하여 수월성 있는 준비를 하시기를 권장드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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공인중개사 자격증을 합격 하기 위해서는 어떤식으로 공부해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험준비의 경험담을 소개한면 일단 공인중개사 시험 전문학원에 회원으로 등록하여 교재를 구입하여 인터넷 강좌를 비대면으로 수강하거나 바쁘면 교재 중심 독학을 하였습니다 공부방법은 개인차가 있으므로 각자 수뤌성있는 방법을 찾아 준비하겠지만 저의 경우는 교재를 노트에 나름대로 최대한 요약하고 노트를 암기한 후 바로 문제집에 도전합니다 그리고 문제를 풀다가 틀린 정답은 왜 ? 틀렷는가를 해결하기 위해 다시 교재를 검색하여 꼭 해결하고 넘어갑습니다 그리고 출판사가 다른 문제집을 과목별 3권을 텀독 하였습니다 첫번째 문제집을 해결하기 어렵지 두번째 세번째는 쉽게 풀어 나갑니다열심히 노력한다면 충분히 좋은 결과를 얻으리라 생각합니다 건투를 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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공인중개사 자격증 시험 원서 접수는 언제하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 ㅣ회 실시하는데 원서접수는 매년 8월중에 접수하며 접수처는 각 시.도 한국산업인력공단에서 접수를 받습니다 자격시험 일정은 10월경에 실시합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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