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공인중개사 자격증에서 과목별 평균 점수를 몇점 받아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차에 걸쳐 10월경 당일 시험을 치르게 됩니다 그리고 합격여부은 시험과목별 40점 이상 되어야 하고 전과목 평균점수가 60점이 넘으면 합격합니다 여기에서 1과목이라고 40점 이하시에는 불합격 처리가 됩니다 그리고 1차합격하고 2차에 불합격할 경우는 2차시험 기회은 년1회에 한하여 1번 재시험기회를 줍니다 그러나 커꾸로 2차시험은 합격하였으나 1차시험에 불합격할 경우는 처음부터 1차와 2차시험을 다시 응시하여야 한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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미분양 아파트 일괄매각 vs 할인분양
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 추진은 각자 이해관계가 첨예 하게 대립되는 구조이기 때문에 때로는 지연되기도 하고 중단되기고 합니다조합원입장에서는 궁극적으로 계획적 일정으로 공사가 진행되어 입주까지 완성되어야 촤종 목적을 달성할 것이 아니겠숩니까? 저의 생각은 수의 계약이거나 할인계약이거나 추진위원회의 의견에 힘을 모아주어야 공사의 진행이 용이하리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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공인중개사 시험을 보기 전에 최근 판례를 숙지하는게 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모든 자격시험이라든지 국가주도 시험에서 서술형이 아닌 객관식 문제 출제는 정답에 논란을 일으킬 문제나 우려가 있는 문항은 회피합니다따라서 판례도 하나의 법률 규정으로 참조 하지만 성문법적이기 보다는 불문적 성격이기 때문에 가급적 회피합니다하지만 법규 해석이나 이해에 도움을 주므로 필요하면 공부하는 것고 좋을 듯합니다그러나 판레공부보다는 명확한 다른 문제하아 더 풀이가 정답찾는데 더 도움을 주지 않을 가요?
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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부동산매물 볼때 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 원래 싸게 사서 비싸게 매도하여 양도차를 극대화시키는 것이 일반 원칙이지만 요즈음은 비싸게 사서 비싸게 팔아야 투자의 성과를 극대화 할 수 있다고 봅니다 따라서 지금까지 가격상승율이 놓은 개발 호재 지역과 선호도지역인 강남 3구지역에 대하여 눈여겨 보아야 할 것입니다 오피스텔이나 빌라보다는 아파트에 관심을 두어야 하며 구축보다는 신축에 투자하여야 할 것입니다참고하여 주시기 빔니다
경제 / 부동산
24.10.23
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LTV와 DTI가 무엇인지 설명해주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율이라고 하는데집값은 기준으로 최대한 얼마까지 대출할 수 있느냐?의율 비율을 산출한 값을 의미합니다예를 들어 10억가치의 집을 8억 대출을 하게 되면 대출 비율은 80%의 비율이 환산됩니다 이 80%를 LTV값(8억원)이라 합니다DTL은 총부채상환비율이라고 하는데이는 소득대체율 상환능력을 산출하는 방식입니다예를 들어 년간 5천만원 소득자에 대하여 DTL 60%를 적용하여 10년동안 상환한다면 5천만원×60%×10년=3억원이 됩니다 이 3억원을 DTL값이라고 합니다이러한 대출 규제는 개인부채규모를 정부에서 통제하는 금융방식 으로 최근은 더욱 강력한 스트레스DSR규제책을 새로이 도입하여 추진하고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
24.10.23
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반전세 계약 만료전 다른 집을 계약 하고 싶은데요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 등기명령을 하시고 이사를 가면 대항력이 유지됩니다 이 등기명령은 임대인의 허락을 받을 필요없이 진행 가능합니다 가급적 사전 임대인과 보증금 반환문제를 협의한 다음 불가할 때 진행하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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에어비앤비 사업 등록을 할때 어떤것들이 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에이비앤비 사업등록을 위해서는 법적요건이 맞는지 부터 검토하여야 합니다먼저 도시지역에서 위치해야 하며 주거용으로 등록된 주택이어야 합니다그리고 건축법을. 소방안전 규정 및 공동주택 관리규약에 합당하여야 합니다아울러 관하류 지자체에 영업신고서 또는 관방사업자 신고를 하여야 합니다또한 사업자신고와 동시에 보험에 가입하고 세금을 납부하면 가능합니다또한 마케이팅 분야는 에이비앤비. 네이버. 아놀자 .여기어때 등 플랫폼에 가입하여 인스타그램이나 페이스북을잇 필수로 운영 숙소사진이나 이용 후기 등 지속적으로 관리를 하여야 합니다마지막으로 청결 유지와 경쟁력 및 리뷰관리에 힘써야 합니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.10.23
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수도권 강남빼고 지금 아파트값 상승되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역의 아파트 가격이 상승지역은 성동구 송파구 서초구지역이 0.5% 이상 추세를 이루다가 보합상태리고 봅니다그러나 한국은행의 기준금리 하락 추세에 다시 상승국면에 들어갈 것으로 예상됩니다 강남지역은 자본력이 풍부하므로 아무리 주택담보 시장금리는 올린다고 하여도 그들에게는 아무런 영향을 미치지 얺습니다따라서 과거 통계수치를 검토하여 투자지역을 선택하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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부동산이 오밀조밀하게 5개 이상 있는 대단지는 부동산 장사가 잘 되는 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산이 모여있더라 고객이 분산되어 각자의 고객은 확보됩니다 그리고 상호간 공동 중개하는 경우가 많기 때문에 경영에는 도움되어 운영에 지장 없으리라 봅니다대부분 밀집지역은 개발호재성 지역에 부동산은 몰리게 됩니다그리고 개발호재가 사라지면 다른 곳으로 이동합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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주택수질문입니다. 등본상 주택이 2주택이지만 그 주택지분은 가족이 각각 1/2입니다. 이때 나의 주택수는 1주택인가요 아니면 2주택인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택지분도 주택수에 포함합니다따라서 2주택으로 간주합니다그러므로 2주택자의 양도소득솓세의 부과 대상이므로 지분을 현금받고 양도하여 ㅂ주탹자로 절세방안을 마련하기바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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